codigo civil chileno actual art. 1437 - Universidad Nacional de Loja

VI Módulo, “Derechos y Obligaciones de las Personas en el Ámbito Privado”
las leyes agrarias que rigieron entre los años 1964 y 1995, respecto de los predios
rústicos, puesto que, de pactarse el pago en esa forma se establecía relación de
precarismo, que constituía causal de afectación del predio a favor del arrendatario
precarista. En el Art. 27 de la Ley de Desarrollo Agrario sigue manteniendo esta
prohibición. Lo que nos lleva a la conclusión de que la disposición del C.C. que
nos ocupa debe derogarse.
Por regla, el pago de la renta de predios urbanos debe hacerse por mes y la de
predios rústicos por años. Art. 1885, inciso segundo del C.C.
Si se trata de muebles o semovientes, se puede arrendar por años, meses o días
y en tal caso, vencido cada uno de esos periodos de tiempo se deberá pagar de
inmediato la renta, inciso tercero del Art.1885 del C.C.
d) El formal. - que debe requerirse para algunos casos de arrendamiento.
Generalmente el arrendamiento es meramente consensual, se perfecciona por la
sola expresión de voluntad de los contratantes. En otras palabras, puede
realizarse mediante acuerdo verbal. Empero determinados casos de
arrendamiento requieren de contratos escritos o de escritura pública para su
validez, tal es el caso de los arriendos de locales urbanos, cuando la pensión
mensual es mayor de diez mil sucres) según el Art. 29 de la Ley de Inquilinato.
Es conveniente que en lo posible todo contrato conste por escrito, para contar con
la prueba del mismo, ante la eventualidad de la necesidad de ejercer acciones
legales. Cuando el arrendamiento consta de escritura pública, si se enajena el
bien arrendado el comprador está obligado a respetar el plazo establecido en el
contrato. Los elementos señalados no excluyen la obligación intrínseca de que en
el contrato de arriendo, como en todo otro contrato, las partes contratantes
requieren ser legalmente capaces, expresar su consentimiento exento de vicio,
obligarse con licitud y existencia real de causa y pactar sobre objeto lícito.
3. De las obligaciones del arrendador
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