codigo civil chileno actual art. 1437 - Universidad Nacional de Loja

1. Por la destrucción total de la cosa arrendada
2. Por la expiración del tiempo estipulado para la duración del arrendamiento
3. Por la extinción del derecho del arrendador respecto del bien arrendado; y,
4. Por la decisión judicial, en los casos que la ley ha previsto
a. En el caso del numeral 1, es absolutamente obvio y no requiere de
comentarios.
b. En el caso del numeral 2, transcurrido el plazo de duración del contrato, el
arrendador previa notificación del desahucio, tiene derecho a demandar al
arrendatario la declaratoria de esa terminación y la consecuente restitución de la
cosa arrendada, al pago de las pensiones correspondientes hasta la entrega de la
cosa y la indemnización de daños y perjuicios, caso de haber lugar a ello.
En los contratos de arrendamiento para colocar en mora al arrendatario deben
proceder desahucio y requerimiento (Art. 1890 del C.C.)
El Art. 997, del Código de Procedimiento Civil los menciona al desahucio y el
requerimiento como sinónimos, y regla la forma de efectivizarlos, mediante la
notificación por una boleta del aviso correspondiente, hecha con intervención del
Juez competente.
En el caso materia de análisis, el desahucio y el requerimiento del arrendador al
arrendatario, se materializará mediante la manifestación de su voluntad de que el
arriendo termine y que le restituya de inmediato la cosa arrendada. Para ello
tendrá que dirigir la petición al Juez; éste debe proveer, disponiendo que se
realice la notificación; y, el Secretario del Juzgado debe hacerla, en la forma
establecida en los artículos 73 y siguientes del Código de Procedimiento Civil.
Para el Dr. Galo Espinosa, desahucio significa: "Aviso en el que una de las partes
hace saber a la otra que su voluntad es la de dar por terminado el contrato" 28 . Y,
28 ESPINOSA, M, Galo. 1986. La más Práctica Enciclopedia Jurídica.
Volumen l. Publicada por el Instituto de informática Legal,
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