codigo civil chileno actual art. 1437 - Universidad Nacional de Loja

de anticipación al arrendador.
c) La de la venta o traspaso de dominio del inmueble arrendado previsto en el Art.
31, siempre que el adquirente notifique dentro de los 30 días subsiguientes a la
inscripción del título de dominio en el Registro de la Propiedad, al Inquilino. En
caso contrario, se entenderá renovado por un año.
Según el Art. 48 el inquilino podrá oponerse a esta acción cuando se lo notificare
del plazo que queda mencionado, y el juez tendría que rechazar la acción.
11. En ningún caso en el que el arrendador debe restituir el dinero al inquilino, por
obras realizadas en el local arrendado o por compensaciones derivadas del
contrato de arrendamiento, podrá desalojarlo sin previa cancelación de lo debido.
11. Breves reflexiones finales:
El arco jurídico del contrato de arrendamiento civil debe actualizarse, para ello se
requiere de reformas legales objetivas e importantes. Se requieren de nuevas
reglas para el arriendo de predios rústicos, que de alguna manera armonicen con
la Ley de Desarrollo Agrario.
Lo concerniente con la contratación de obras materiales e inmateriales, prestación
de servicios y transporte, debe salir del ámbito del Código Civil. Creo que debe
establecerse un trámite común para todas las acciones derivadas del
arrendamiento, que podrá ser del verbal sumario, mediante una reforma al Art.
828 del Código de Procedimiento Civil, sin perjuicio de mantener los
procedimientos previstos en la Ley de inquilinato para los contratos y asuntos
sometidos a la misma.
BIBLIOGRAFÍA
1. ALESSANDR1 Rodríguez, "Derecho Civil"-De los contratos. Código Civil de
Chile, Edición Zamorano y Caperán, Santiago de Chile. 1976.
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