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Linee guida per una casa durevole e sostenibile in relazione al parco edilizio esistente nel territorio di MilanoPatrimonio storico dell’edilizia residenziale dell’ALER a Milano (città e Provincia) suddiviso per tipologie didestinazioneDestinazione immobili Numero unità immobiliari mq reali mq convenzionaliRESIDENZIALE 64472 3895624,90 4161963,76RESIDENZIALE CEDUTA 43166 2954632,54 3092934,70RESIDENZIALE FUORI ERP 1998 89935,97 97050,22TOT 109636 6940193,41 7351948,682500000200000015000001000000MQ REALIMQ CONVENZIONALI5000000RESIDENZIALERESIDENZIALECEDUTARESIDENZIALEFERPPatrimonio storico dell’edilizia residenziale dell’ALER nella sola città di Milano (città e Provincia)suddiviso per tipologie di destinazione200000018000001600000140000012000001000000800000MQ REALIMQ CONVENZIONALI6000004000002000000RESIDENZIALERESIDENZIALECEDUTARESIDENZIALEFERPPatrimonio storico dell’edilizia residenziale dell’ALER a Milano (città e Provincia)suddiviso per tipologie di destinazione61
Federcasa LombardiaRegione LombardiaPatrimonio storico dell’edilizia residenziale dell’ALER nella sola città di Milano suddiviso per tipologie didestinazioneDestinazione immobili N. UNITA' IMM REALE CONVENZIONALERESIDENZIALE 39661 2172755,66 2333965,86RESIDENZIALE CEDUTA 31997 2169866,13 2276177,19RESIDENZIALE FUORI ERP 1955 87642,17 94503,50TOT 73613 2456309,21 4704646,55Differenze patrimoniali esistono anche in relazione alle due diverse filiali milanesi (Filiale Sud-Ovest e Filiale Nord-Est). Ovviamente tali discrepanze sono legate a fattori endogeni territoriali, acriteri di divisione amministrativa della superficie comunale e alla composizione dei nuclei socialiche abitano o hanno abitato all’interno dei complessi residenziali.Lampanti differenziazioni si manifestano, ad esempio, in relazione alla quantità degli immobiliresidenziali ceduti nel comparto nord-occidentale della città, che risulta essere quasi il doppiodell’altra filiale milanese.2500020000150001000050000Filiale N ERESIDENZIALERESIDENZIALECEDUTARESIDENZIALEFERPFiliale S OPatrimonio dell’edilizia residenziale gestito dall’ALER a Milano suddiviso per tipologie di destinazione eFiliali territorialiSecondo alcune stime pubblicate negli anni Novanta il patrimonio di proprietà dell’ALER erasuddivisibile per macro epoche costruttive.Secondo questa ricostruzione presentata da Gian Battista Barbarossa esso era schematicamentesuddivisibile in quattro epoche costruttive: il 17% corrispondeva alle costruzioni comprese tra il1902 ed il 1935, il 29% a quelle edificate tra il 1936 ed il 1965, il 33% era costituito da architetturecostruite tra il 1966 e il 1975 (di cui il 21% in edilizia prefabbricata e il 12% con sistemitradizionali) e il rimanente 20% era l’architettura milanese eretta dopo il 1976.Il presente studio propone una suddivisione del patrimonio ALER per decennio di costruzione,anche se è evidente che commistioni stilistiche, strutturali e tecnologiche abbiano caratterizzatol’edilizia e l’operare architettonico senza rispettare una rigida divisione decennale.La schematizzazione che si propone in questa sede, sebbene basata su un rigoroso sistema dischedatura e sulla realizzazione di un apposito database, ha dunque tutti i limiti di uno studio chenon si fonda sulla rigorosa ricerca archivistica. Quest’ultima, d'altronde, sarebbe stata impossibile62
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