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Linee guida per una casa durevole e sostenibile in relazione al parco edilizio esistente nel territorio di Milano1400000,001200000,001000000,00800000,00600000,00400000,00Filiale S 0Filiale N E200000,000,00Conservazione 1Conservazione 2Conservazione 3Conservazione 4Conservazione NAnalisi quantitativa delle superfici (espresse in mq convenzionali) delle unità immobiliari residenzialimilanesi cedute dall’ALER suddivise per classi di conservazione0,3% 4,6% 2,7%Conservazione 1Conservazione 2Conservazione 3Non rilevata92,4%Analisi quantitativa delle superfici (espresse in mq convenzionali) delle unità immobiliari residenzialimilanesi cedute dall’ALER suddivise per classi di conservazioneLe manifestazioni di degrado sono differenziate in base alla tecnica costruttiva impiegata. Lecause maggiori sono imputabili alle infiltrazioni di acque meteoriche dalla facciate e alla presenzadi ponti termici che producono condense.Numericamente rilevanti, inoltre, sono le strutture architettoniche ALER nelle quali sono presentifenomeni di fessurazione e fratturazione delle fasce marcapiano e degli elementi aggettanti (es.balconi e sporti di gronda), segni dovuti al rigonfiamento, distacco e caduta parziale deirivestimenti murari, e le manifestazione tipiche dovute alla vetustà dei materiali e delle tecnologieimpiegate e dei serramenti, molti dei quali risultano poco performanti per quanto riguarda ladispersione termica e la tenuta agli agenti atmosferici. Schematicamente le finiture superficialidelle facciate esterne dell’edilizia residenziale milanese di proprietà dell’ALER si possonoriassumere in tre macrocategorie principali:83
Federcasa LombardiaRegione Lombardia- facciate intonacate con malta confezionata a base di calce spenta;- facciate intonacate con calci idrauliche scadenti o intonaci più recenti- facciate rivestite con lastre lapidee, clinker e tessere ceramicheOltre a queste tre tipologie il vasto panorama edilizio residenzial-popolare edificato nel Novecentoa Milano è caratterizzato da numerose altre soluzione che, tuttavia, rimangono numericamentemeno significative.Le facciate con intonaci con malte a base di calce spenta sono particolarmente presenti negli edificidella prima metà del secolo. Generalmente esse sono costituite da un intonaco dello spessorevariabile tra i 2 e i 4 centimetri, impiegato anche per livellare le numerose irregolarità degli apparatimurari. Nei primi anni Ottanta, infatti, alcune indagini compiute dal servizio Ricerche e Sviluppodello IACP di Milano aveva riscontrato numerosi intonaci di cospicuo spessore in cui la calce spentaimpiegata per la realizzazione della malta non era ancora carbonatata.In questo tipo di facciate il degrado più appariscente, oltre alle fessurazioni degli intonaci, sono lelacune e la perdita di parti anche cospicue del rivestimento. Col trascorre degli anni, infatti, lefacciate sono state dipinte con pitture a base di calce e colla. Questi strati più sottili e recentihanno formato una pellicola superficiale perfettamente carbonatata con un modulo elastico, unacapacità meccanica e una resistenza alla diffusione del vapore superiori rispetto agli stratisottostanti. A causa dei processi di carbonatazione tra i due strati si è forma della condensadeterminata dall’umidità migratoria dall’interno della parete all’esterno dell’edificio, con laconseguente perdita della resistenza meccanica degli strati più interni.Gli shock termici e gli shock igrometrici, che hanno prodotto una costante azione di dilatazionecompressionee di ritiro degli intonaci, hanno generato delle tensioni che gli strati più superficialinon riescono a contenere, provocando la rottura. Dalle microfessurazioni così prodotte, si èinnescato un procedimento di ulteriore aggressione igrometrica degli strati più interni che, a suavolta, ha provocato l’avvio di processi degenerativi più gravi e diffusi.Su molte di queste facciate negli anni Sessanta sono riscontrabili interventi di ridipinture in cuisono state impiegate “pitture dure” e sono stati realizzati ulteriori strati di intonaci plastici o finituredi malte cementizie che, presentando un’elevata resistenza alla diffusione del vapore, hannofacilitato la creazione di fenomeni di degrado.Analoghe problematiche interessano le facciate degli edifici sui quali, in epoche più recenti deicasi citati superiormente, sono stati impiegati intonaci a base di calce idraulica scadente ointonaci più recenti di bassa qualità. In molti casi le facciate presentano: un eccessivo spessoredell’intonaco; l’impiego di una malta con la componente legante eccessiva; un tempo tropporapido di essiccazione. In questi casi le facciate degli edifici vengono ad essere interessate daquei fenomeni di microdegrado diffuso di fessurazione definito “a ragnatela”. Con il passare deltempo, inoltre, le microfessurazioni si sono trasformate e lentamente è scemata la capacità diproteggere gli strati inferiori dagli agenti atmosferici. Oggi si riscontrano, dunque, distacchi deglistrati di rivestimento più superficiali.Numericamente più limitate sono le facciate degli stabili di proprietà ALER nei quali sono presentirivestimenti ceramici, in clinker o in lastre lapidee. In questi casi la profonda diversità del moduloelastico dei differenti materiali, fortemente sollecitati dagli shock termici, ha consentito ilmovimento traslatorio degli elementi più esterni ai quali gli strati di supporto non sempre sonoriusciti ad opporsi. Le continue sollecitazioni e i conseguenti movimenti del rivestimento sonodunque la causa principale del suo distacco con la creazione di lacune, non solo antiestetiche.In tutti i casi evidenziati, infatti, le patologie in atto producono o accelerano altri processidegenerativi delle facciate che, di conseguenza, vengono menomate parzialmente nella lorofunzione generale protettiva dello stabile e delle sue caratteristiche connesse alla capacità dicontenere il consumo energetico 52 .52 Per i temi dei degradi riscontrati nelle facciate di alcuni insediamenti ALER si rimanda a una piccola selezione diimmagini allegate in un’apposita sezione di questo stesso studio.84
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