Scarica la ricerca - vol I (13,1 MB) - federcasa lombardia

More documents

Recommendations

Info

Linee guida per una casa durevole e sostenibile in relazione al parco edilizio esistente nel territorio di Milano60000050000040000030000020000010000001Primo decennio del XX secoloAnni 10Anni 20Anni 30Anni 40Anni 50Anni 60Anni 70Anni 80Anni 90XXI secoloPatrimonio dell’edilizia residenziale milanese di proprietà ALER suddiviso per decenni costruttivi1200000100000080000060000040000020000001Primo decennio del XX secoloAnni 10Anni 20Anni 30Anni 40Anni 50Anni 60Anni 70Anni 80Anni 90XXI secoloIncertaPatrimonio dell’edilizia residenziale milanese ceduta dall’ALERsuddiviso per decenni costruttivi350003000025000200001500010000500001Primo decennio del XX secoloAnni 10Anni 20Anni 30Anni 40Anni 50Anni 60Anni 70Anni 80Anni 90XXI secoloParco milanese Fuori ERP suddiviso per decenni costruttiviespresso in termini di unità immobiliari73
Federcasa LombardiaRegione LombardiaSecondo lo studio compiuto da Gian Battista Barbarossa negli anni Novanta su circa 130.000alloggi residenziali di proprietà dell’Istituto Autonomo Case Popolari di Milano il patrimonioresidenziale era tecnologicamente suddivisibile nelle seguenti cinque classi:Muratura piena 17 %Struttura mista 30 %Alloggi prefabbricati a pannelli portanti 21 %Struttura puntiforme e tamponamento con intercapedine 12 %Edilizia industrializzata 20 %Oggi questi calcoli sarebbero completamente da rivedere alla luce delle avvenute demolizioni,cessazioni, aggiunte e modificazioni delle consistenze patrimoniali dell’ALER.Il parco residenziale milanese, infatti, da una lato è stato fortemente influenzato dalla presa dicoscienza avvenuta negli anni Ottanta e Novanta della vetustà edilizia del suo patrimonio e delsuo stato di conservazione. In questi due decenni, infatti, ci si rese conto che una considerevoleparte del parco immobiliare versava in precarie condizioni conservative e si valutò cheeconomicamente la situazione stava per divenire drammatica.Per far fronte all’emergenza, acuita da una grave condizione economica di passività dell’Istituto,in quel frangente si pensò di ricorre alla vendita di parte del patrimonio immobiliare IACP perpoter disporre immediatamente di capitali da reinvestire.Si procedette, quindi, ad una prima alienazione di circa 10.000 alloggi con lo scopo di risanare ilbilancio e poter intervenire con opere di manutenzione straordinaria.Rispondendo ai suoi compiti istituzionali, inoltre, in questi ultimi anni l’ALER si è sforzato diascoltare le nuove istanze provenienti dalla società civile e dalle inevitabili modificazione delloscenario urbano di riferimento. Richieste sempre maggiori provengono, infatti, da particolaricategorie sociali quali anziani, extracomunitari, studenti, diversamente abili e impiegatitemporanei legati alla flessibilità e precarietà del mercato lavorativo. La frammentazione deinuclei familiari, inoltre, ha subito un rapido e inaspettato aumento.Il trend di crescita del numero dei nuclei familiari costituiti da una sola persona in questi ultimianni ha continuato inesorabilmente ad aumentare, rendendo ancora più complessa la situazioneche si era registrata tra il 1997 ed il 2003, quando il numero delle persone sole locatarie di unitàresidenziali di proprietà dell’ALER erano passato dal 9,7% al 29,01%.Diversificare e rendere maggiormente flessibili le strutture architettoniche è divenuto quindi unodei compiti principali dell’Istituto che, insieme alla Regione Lombardia e ad altre istituzioni locali,hanno svolto un’attenta azione di concertazione nell’ambito della riqualificazione urbana e delproprio patrimonio immobiliare. Tuttavia, malgrado questi sforzi, cospicue parti del patrimonioresidenziale pubblico versano ancora in condizioni di conservazione precaria.La stessa Azienda Lombarda Edilizia Residenziale negli scorsi anni ha sentito la necessità diverificare lo stato conservativo del suo patrimonio immobiliare per non risultare economicamentesperequativa nei confronti dei suoi utenti. L’ufficio patrimoniale si è dunque occupato dicatalogare il proprio patrimonio edilizio schedandolo secondo alcune grandi macrocategorie:- Classe di Conservazione 1 (edifici in buono stato di conservazione assegnati al 100%del canone locatario)- Classe di Conservazione 2 (edifici con gravi danni, verificati da sopraluoghi appositamentepredisposti, assegnati con una detrazione del 20% sul normale canone locatario)- Classe di Conservazione 3 (edifici che non risultano a norma - es. non conformi alleprescrizioni sancite dalla Legge n. 457 del 5 agosto del 1978 - assegnati con unadetrazione del 40% sul normale canone locatario)- Classi di Conservazione 4 e di Conservazione N (edifici in buono stato di conservazioneassegnati al 100% del canone locatario seguendo nuove modalità contrattuali)74
Page 1 and 2:
Federcasa LombardiaAssociazione Reg
Page 3 and 4:
Linee guida per una casa durevole e
Page 5 and 6:
Federcasa LombardiaRegione Lombardi
Page 7:
Page 12 and 13:
Page 14 and 15:
Page 16 and 17:
Page 18 and 19:
Page 20 and 21:
Page 22 and 23:
Page 24 and 25: Linee guida per una casa durevole e
Page 112: Linee guida per una casa durevole e
Page 115 and 116: Federcasa LombardiaRegione Lombardi
Page 125 and 126:
Page 127 and 128:
Page 129 and 130:
Page 131 and 132:
Page 133 and 134:
Page 135 and 136:
Page 137 and 138:
Page 139 and 140:
Page 141 and 142:
Page 143 and 144:
Page 145 and 146:
Page 147 and 148:
Page 149 and 150:
Page 151 and 152:
Page 153 and 154:
Page 155 and 156:
Page 157 and 158:
Page 159 and 160:
Page 161 and 162:
Page 163 and 164:
Page 165 and 166:
Page 167 and 168:
Page 169 and 170:
Page 171 and 172:
Page 173 and 174:
Page 175 and 176:
Page 177 and 178:
Page 179 and 180:
Page 181 and 182:
Page 183 and 184:
Page 185 and 186:
Page 187 and 188:
Page 189 and 190:
Page 191 and 192:
Page 193 and 194:
Page 195 and 196:
Page 197 and 198:
Page 199 and 200:
Page 201 and 202:
Page 203 and 204:
Page 205 and 206:
Page 207 and 208:
Page 209 and 210:
Page 212 and 213:
Page 214 and 215:
Page 216 and 217:
Page 218 and 219:
Page 220 and 221:
Page 222 and 223:
Page 224 and 225:
Page 226 and 227:
Page 228 and 229:
Page 230 and 231:
Page 232 and 233:
Page 234 and 235:
Page 236 and 237:
Page 238 and 239:
show all

Scarica la ricerca - vol I (13,1 MB) - federcasa lombardia

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?