berichtet über das Geschäftsjahr
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Geförderte Immobilienfinanzierung<br />
In diesem Segment ist die BA-CA Marktführer in<br />
Österreich. Nach dem erfolgreichen Jahr 2002<br />
konnten die Darlehenszuzählungen neuerlich um<br />
11% gesteigert und die Erlöse um <strong>über</strong> 10 % verbessert<br />
werden. Im Neugeschäft wurde der erfolgreiche<br />
Kurs der Vorjahre fortgesetzt.<br />
CEE Desk Real Estate<br />
Der Immobilienmarkt in den CEE-Beitrittsländern<br />
war im Jahr 2003 vor allem durch steigende Immobilienpreise<br />
sowie durch weiter leicht fallende bzw.<br />
sich stabilisierende Mietpreise<br />
gekennzeichnet. Insbesondere im<br />
Expansion in CEE und SEE Retailbereich befinden sich jetzt<br />
zügig fortgesetzt<br />
deutlich mehr Projekte in der<br />
Pipeline. Der CEE Desk Real Estate<br />
hat sich in diesem Umfeld um selektive Finanzierungsmöglichkeiten<br />
bemüht, vor allem in derzeit<br />
noch wirtschaftlich weniger entwickelten Städten.<br />
In Südosteuropa sind 2003 insbesondere die Märkte<br />
in Bukarest sowie Belgrad durch eine deutlich<br />
zunehmende Developmenttätigkeit gekennzeichnet.<br />
So warten alleine in Bukarest Projekte mit einem<br />
Gesamtneubauvolumen von ca. 140.000 m2 auf<br />
ihre Verwirklichung.<br />
Finanzierungsvolumen Immobilienkunden A/CEE<br />
Andere 9%<br />
CEE 12%<br />
Gemeinnützige<br />
Wohnbauträger 23%<br />
Gewerbliche<br />
Wohnbauträger 9%<br />
Immobiliendeveloper 17%<br />
Immobilieninvestoren 30%<br />
Im südosteuropäischen Markt wollen wir unsere<br />
Position weiter ausbauen, einerseits <strong>über</strong> ein verstärktes<br />
Angebot bei strukturierten Finanztransaktionen<br />
wie Mortgage Bonds (Pfandbriefe) sowie<br />
spezielle CEE-Fonds und andererseits durch ein<br />
strukturiertes Info-Pooling mit unseren lokalen<br />
Partnern.<br />
Strategische Ausrichtung und Neugeschäft<br />
Durch spezielle Dienstleistungen wollen wir auch die<br />
Veranlagungsseite forcieren. Bei der Finanzierung<br />
soll der Fokus auf die Investmentphasen und auf<br />
länder<strong>über</strong>greifende Portfolios gerichtet sein. Ein<br />
weiterer Schwerpunkt wird die verstärkte Mitwirkung<br />
beim Design von Themenfonds und Spezialfonds<br />
in unseren Kernmärkten sein.<br />
Beteiligungen<br />
Die Immobilien Rating GmbH erstellte 2003 <strong>über</strong><br />
1600 Einzelgutachten für Objekte in ganz Österreich;<br />
sie bewertete und analysierte damit ein<br />
Immobilienvermögen von <strong>über</strong> 4,8 Mrd €.<br />
Die BA CA ImmoTrust GmbH, gegründet im September<br />
2003, ist unser Kompetenzzentrum für<br />
Immobilien-Veranlagung mit Fokus auf Privatkunden<br />
und institutionelle Investoren. Sie verwaltet Assets<br />
Firmenkunden<br />
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