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Ein wichtiger Aspekt in dieser Diskussion ist die Tatsache, dass in Gebieten mit nachlassendem
oder rückläufigem Bevölkerungswachstum trotzdem zusätzliche Nachfrage nach neuen Baugebie-
ten entsteht. Verantwortlich sind veränderte Lebensbedingungen und daraus resultierende
Standortpräferenzen für Gewerbe- und Industrie, aber auch für Wohngebiete und Freizeiteinrich-
tungen. Wie in der Schautafel der Europäischen Union ersichtlich kommt dabei den Einflussfakto-
ren einer den Individualverkehr fördernden Verkehrsentwicklung besondere Bedeutung zu. Die
Erreichbarkeit von Arbeitsstätten und Versorgungszentren mit dem Auto erschließt bauwilligen
Akteuren die Besiedlung neuer, eventuell kostengünstiger Standorte, die allerdings auf Kosten
zusätzlicher Flächeninanspruchnahme geht. Siedentop et al., 2009 untergliedern diesbezüglich
die spezifisch deutschen Triebkräfte in angebots- und nachfrageseitige Variablen. Die Nachfrage
ergibt sich im Wesentlichen aus den Wachstumsprozessen von Bevölkerung und Wirtschaft, die
allerdings flächenverbrauchsrelevanten Veränderungen unterworfen sind. Aus demografischer
Sicht steht mit der Perspektive einer stagnierenden bis sinkenden Bevölkerungsentwicklung theo-
retisch eine weitflächig sinkende Nachfrage nach neuen Siedlungsflächen im Raum („das Ende
der Suburbanisierung“), durchsetzt von Inseln des Wachstums in prosperierenden Regionen (vgl.
Prognos AG, 2010; Gans und Kemper, 2011). Als nachfrageseitige Triebkraft der Flächeninan-
spruchnahme ist deshalb zu erwarten, dass zwar der Wohnflächenbedarf weiterhin eine große
Rolle spielen wird, allerdings wird sich dieser Bedarf im Vergleich zu den vergangenen Dekaden
weniger in bestandsbildenden Familienwohnungen als vielmehr in einer fokussierten Nachfrage
nach Haushalten mit weniger Personen, aber mehr Wohnfläche pro Person widerspiegeln. Unter-
stellt wird dabei, wie in den Trendbalken in Abbildung 16 gezeigt, dass die Haushaltsgrößen wei-
terhin zurückgehen. Deshalb sind hauptsächlich kleinere Haushalte im Nachfrageplus, allerdings
nur in den alten Flächenländern und den Stadtstaaten. Drei-Personenhaushalte und größer wer-
den dagegen immer weniger, auch aufgrund des demografischen Wandels: In einer alternden
Gesellschaft verbleiben relativ viele Familien nach Auszug der Kinder im Eigenheim und bilden
kleinere Haushalte („Remanenzeffekt“) in überdimensioniertem Wohnraum, während die kleine-
ren Alterskohorten im Familiengründungsalter (25-40 Jahre) heute relativ und absolut gesehen
weniger Wohnbestand im Neubau von Eigenheimen bilden als die Elterngeneration, und damit
weniger zur Flächeninanspruchnahme beitragen.
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