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Schlüsselpublikation des Autors zum Thema:
ANHANG B-6: FINA, S., ZAKRZEWSKI, P. & PLANINSEK, S. 2009. Suburban Crisis? Demand for
Single Family Homes in the Face of Demographic Change. Europa Regional, 17, 2-14.
In diesem Beitrag werden die Perspektiven des Ein- und Zweifamilienhausbestandes in ausge-
wählten westdeutschen Bundesländern (Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Nordrhein-
Westfalen, Niedersachsen) untersucht. Die Relevanz für diesen Abschnitt bezieht sich auf die
Gefahr einer Entdichtung des Siedlungsbestandes bei gleichzeitiger neuer Flächeninanspruch-
nahme, da dieser Siedlungsbestand für die wohnraumsuchende Bevölkerung zunehmend unat-
traktiv wird. Die Studie geht dabei von der These aus, dass die Nachnutzung von Ein- und Zwei-
familienhäusern je nach räumlicher Lage und Wohnungsmarktentwicklung gefährdet ist und
damit den Shrinkage Sprawl (vgl. Abbildung 2) befördert. Grundlage für diese Annahme sind
Erkenntnisse aus der Demographieforschung, die einen starken Wandel in den Wohnpräferenzen
der Bevölkerung erkennen, aber auch in der Investitionsbereitschaft in diese Wohnform, die als
präferierte Bebauung der Suburbanisierungsphasen der Nachkriegszeit (1950 bis 1970) mit zu-
nehmendem Alter strukturelle Defizite aufweist und teilweise der Instandsetzung, häufig der
energetischen Modernisierung bedarf. Methodisch beschäftigt sich der Artikel mit der Abbildung
der Nachnutzungsrisiken für diesen Wohnbestand mit Hilfe von geodatengestützten Indikatoren,
die zu einem multikriteriellen Index zusammengefasst und kartographisch dargestellt werden.
Die Indikatoren stammen aus den Bereichen Wohnen (Gebäudealter, Gebäudetyp, Schätzungen
zu Haushaltsgrößen), Demographie (Bevölkerungsentwicklung, Altenquotient, Wanderungsbi-
lanz) und Landnutzung / Lage (Siedlungsdichte, Distanz zum nächsten Oberzentrum). Die Zusam-
menfassung erfolgt mit einer gewichteten Addition der Indikatoren und Transformation der zu-
nächst auf Gemeindeebene berechneten Grundwerte auf anonymisierte Zellgrößen von 10x10
Kilometer. Die Ausgabe der Risikokarten differenziert zwischen dem Nachnutzungsrisiko für Ge-
biete mit potentiellen Gebäudeüberhängen in der Zukunft aus unterschiedlichen Bauphasen, d.h.
mit einem hohen Ein- und Zweifamilienhausbestand, der in den drei Dekaden 1950 bis 1980 ge-
baut wurde. In der Interpretation der Ergebnisse zeigen sich deutliche räumliche Konzentrationen
von Risikobewertungen in peripheren Suburbanisierungsgebieten des ländlichen Raumes, aber
auch in den vom demographischen Wandel bereits erfassten Regionen. Der Beitrag schließt mit
denkbaren Handlungsstrategien für die kommunale Planung zum Umgang mit diesem Gebäude-
bestand, und diskutiert die Herausforderungen, die der demographische Wandel für die Stadt-
entwicklung und den Stadtumbau mit sich bringt.
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