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2 / Friches et délaissés urbains<br />
Définition de nouveaux<br />
objectifs simultanément<br />
à un processus<br />
opérationnel classique<br />
Réinvestissement des bâtiments<br />
Le premier bâtiment sauvé de la démolition<br />
est la Halle 180, avec l’installation<br />
provisoire de l’école d’architecture<br />
en 1991 qui, alors, a du mal<br />
à convaincre.<br />
Des contrats de location temporaire<br />
sont délivrés, à l’instar du site de Lagerplatz,<br />
qui accueille des petites et<br />
moyennes entreprises ainsi que des<br />
logements.<br />
Faire le choix du provisoire et du<br />
temps court pour le projet et le chantier<br />
a permis une simplicité d’aménagement<br />
et d’appropriation, par une<br />
adaptation minimaliste basée sur les<br />
potentialités du bâtiment.<br />
Un processus opérationnel<br />
privé classique<br />
Cependant, les investissements réalisés<br />
par ces communautés pionnières,<br />
créatrices de valeur ajoutée, d’effervescence<br />
urbaine et de dynamisme<br />
économique, n’entrent pas dans le<br />
cadre opérationnel et le schéma économique<br />
classique de l’immobilier et<br />
de l’aménagement. Le réinvestisse-<br />
Architecture<br />
bioclimatique ment bâtiment par bâtiment de façon<br />
provisoire ne règle pas leur avenir.<br />
Leur intégration dans une vision de<br />
long terme est soumise au lancement<br />
de projets immobiliers plus lucratifs<br />
et nécessite une mobilisation des politiques.<br />
La Ville participe aux débats à travers<br />
deux actions : d’une part le diagnostic<br />
urbain, d’autre part le test<br />
de différents scénarios, dans le cadre<br />
d’une étude du centre-ville incluant<br />
les friches de Sulzer et les friches ferroviaires.<br />
Une étude patrimoniale est menée<br />
par le service cantonal des bâtiments<br />
afin d’identifier les bâtiments ou<br />
parties de bâtiments à mettre sous<br />
protection. Le principe retenu est de<br />
préserver la façade en brique du site<br />
pour conserver une image historique<br />
et protectrice, de même que les grandes<br />
halles (halle des machines (Lokomotive),<br />
halle 52/53, maison des<br />
chaudières) situées près de la gare et<br />
tournées vers la ville. Un contrat signé<br />
entre le service cantonal, la Ville<br />
de Winterthur et la société Sulzer fixe<br />
précisément les modalités de cette<br />
protection.<br />
INSTANCES<br />
ET OUTILS<br />
Instances<br />
Société Sulzer<br />
Ville de Winterthur<br />
• Institut de protection<br />
cantonal du patrimoine<br />
• Association Abendrot<br />
(habitat communautaire)<br />
Études et diagnostics<br />
Concours<br />
• Étude des pollutions<br />
• Étude urbaine<br />
• Étude patrimoniale<br />
• Concept des espaces libres<br />
• Concept paysager<br />
Outils<br />
• Schéma directeur<br />
• Contrats de cession<br />
et prescriptions détaillées,<br />
avec conditions suspensives<br />
jusqu’au permis déposé<br />
• Contrats de réseaux<br />
et espaces publics<br />
Ville-Sulzer<br />
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