drmzPE9

3 / Rénovation urbaine
Les constructions
La densité bâtie est de 100 logements
à l’hectare, avec 591 logements répartis
dans 17 blocs d’habitation. Les
logements ont des typologies diversifiées
: logements pour personnes
seules, grands logements pour les
familles, logements pour personnes
âgées et pour personnes handicapées
en rez-de-chaussée.
La surface moyenne des logements
est de 85 m 2 , ce qui fera le succès
de l’opération. Une résidence municipale
réservée aux aînés comporte 24
appartements en location, de nombreux
services et un espace collectif,
que les habitants peuvent louer.
Les logements et le sol urbain sont
étroitement connectés, grâce à une
typologie verticale diversifiée, et par
certaines dispositions des parties
communes (compactes et visuellement
sécurisées).
Les équipements du quartier comprennent
des crèches, des bureaux et
des locaux communs.
Les ambitions environnementales ont
été fixées selon la méthode DCBA, ce
qui signifie pour les bâtiments une
haute densité, une compacité améliorée,
une consommation globale plus
basse d’environ 50 % par rapport à
la moyenne de 1993, l’utilisation de
l’énergie solaire passive, l’utilisation
de l’eau de pluie et l’isolation acoustique
(sauf exceptions).
Les matériaux écologiques sont choisis
dans la limite des budgets, et suivant
les recommandations de la Ville d’Amsterdam
(version 1993). Ils sont classés
par catégories, des plus aux moins
respectueux de l’environnement.
La surface moyenne
des logements est
de 85 m 2 , ce qui fera
le succès de l’opération.
MÉTHODE DCBA
Cette méthode développée par le
cabinet Boom (Delft) permet de
définir des critères environnementaux
pour chaque opération. Ces
derniers sont classés par thèmes
(énergie, matériaux, eau, biodversité,
paysage, alimentation, circulation,
déchets, activités services,
réseaux) et sous-thèmes.
Stades
Pré-conception, vérification du potentiel,
choix des objectifs.
4 niveaux de durabilité
Du niveau D (sans préoccupations
environnementales exigeantes) au
niveau A (le plus abouti).
152
Réhabilitation des bâtiments de l’usine de traitement des eaux
© Eranthis
Le concept énergétique
Le concept énergétique est basé sur l’utilisation
du réseau de chaleur (la source
d’énergie est le gaz) et de la station
de cogénération qui alimentait l’usine
(chaleur et électricité combinées).
Aucune énergie renouvelable n’est
utilisée, compte tenu du monopole
de la société distributrice du gaz. Les
bâtiments suivent la norme de performance
énergétique standard EPN
1995, qui favorise un concept intégré
visant l’efficacité énergétique (15
à 20 % de mieux que les pratiques
antérieures à 1995). Elle s’appuie sur
l’isolation, les économies de la cogénération
et l’utilisation d’eau chaude
pour les équipements ménagers.
L’eau de pluie est récupérée et utilisée,
mais la maintenance du système
consomme trop d’énergie, conduisant
à son arrêt dans certains bâtiments.