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Quartiers Sud, Tübingen (Allemagne)<br />
Le schéma directeur<br />
Le schéma directeur donne les grandes<br />
orientations d’urbanisme et comprend<br />
des principes concernant les<br />
logements, la forme urbaine, l’espace<br />
public et les îlots partagés et poreux.<br />
Les objectifs développés sont<br />
le contrôle de l’expansion urbaine,<br />
la recherche de densité des relations<br />
sociales par la mixité des fonctions,<br />
les circuits courts, l’accessibilité du<br />
logement à tous, des choix à la fois<br />
urbains et environnementaux - dont<br />
la gestion de l’énergie.<br />
Le cadre de référence<br />
Le cadre de référence indique les principes<br />
et critères retenus en 1993.<br />
Mixité sociale et fonctionnelle<br />
• Création d’emplois sur les sites avec<br />
un objectif de 38 emplois pour 100<br />
habitants, et une obligation pour<br />
les porteurs de projet de réserver un<br />
local d’activités en rez-de-chaussée.<br />
• Interaction entre cohésion sociale<br />
et aspects urbanistiques et économiques<br />
:<br />
- Accessibilité des prix des logements.<br />
- Organisation de l’offre parcellaire<br />
par mètre linéaire (ml) variable<br />
en façade, permettant de faibles<br />
largeurs quand l’immeuble comporte<br />
de trois à cinq étages (favorisant<br />
la densité, la mixité).<br />
- Diversité des logements pour<br />
favoriser le parcours résidentiel<br />
et l’intégration des familles monoparentales,<br />
des étudiants, des<br />
personnes âgées.<br />
- Cohabitation sociale par la répartition<br />
et la diversité des<br />
profils sociaux et des usages<br />
(logements, locaux d’activités<br />
culturelles et associatives), avec<br />
un quota de 70 personnes maximum<br />
par secteur.<br />
- Offre d’habitat alternatif à coût<br />
réduit et poursuivant des objectifs<br />
environnementaux.<br />
- Logements dans les bâtiments<br />
réhabilités réservés aux personnes<br />
à faibles revenus et aux<br />
volontaires participant aux travaux.<br />
• Qualité du cadre de vie : conception<br />
flexible des logements, façades<br />
sur rue, espaces semi-collectifs<br />
protégés, possibilité de locaux à<br />
usage collectif ou mutualisé, localisation<br />
des activités productrices<br />
selon leurs types.<br />
Assurer l’économie du projet<br />
• Viabilité du budget de chaque projet<br />
posée par la Ville comme condition<br />
avant qu’elle ne s’engage aux<br />
plans foncier et financier.<br />
• Accessibilité économique des logements<br />
permise par la fixation par<br />
la Ville du prix des terrains mis en<br />
vente, et par son droit de préemption<br />
lors des ventes d’immeubles.<br />
© Ville de Tübingen<br />
Des parcelles flexibles, denses, déterminées selon les besoins et le principe d’îlot aux logements diversifiés,<br />
ouverts sur une cour<br />
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Aménagement et construction durables - Îles ou territoires l ARENE 2013
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