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3 / Rénovation urbaine Les constructions La densité bâtie est de 100 logements à l’hectare, avec 591 logements répartis dans 17 blocs d’habitation. Les logements ont des typologies diversifiées : logements pour personnes seules, grands logements pour les familles, logements pour personnes âgées et pour personnes handicapées en rez-de-chaussée. La surface moyenne des logements est de 85 m 2 , ce qui fera le succès de l’opération. Une résidence municipale réservée aux aînés comporte 24 appartements en location, de nombreux services et un espace collectif, que les habitants peuvent louer. Les logements et le sol urbain sont étroitement connectés, grâce à une typologie verticale diversifiée, et par certaines dispositions des parties communes (compactes et visuellement sécurisées). Les équipements du quartier comprennent des crèches, des bureaux et des locaux communs. Les ambitions environnementales ont été fixées selon la méthode DCBA, ce qui signifie pour les bâtiments une haute densité, une compacité améliorée, une consommation globale plus basse d’environ 50 % par rapport à la moyenne de 1993, l’utilisation de l’énergie solaire passive, l’utilisation de l’eau de pluie et l’isolation acoustique (sauf exceptions). Les matériaux écologiques sont choisis dans la limite des budgets, et suivant les recommandations de la Ville d’Amsterdam (version 1993). Ils sont classés par catégories, des plus aux moins respectueux de l’environnement. La surface moyenne des logements est de 85 m 2 , ce qui fera le succès de l’opération. MÉTHODE DCBA Cette méthode développée par le cabinet Boom (Delft) permet de définir des critères environnementaux pour chaque opération. Ces derniers sont classés par thèmes (énergie, matériaux, eau, biodversité, paysage, alimentation, circulation, déchets, activités services, réseaux) et sous-thèmes. Stades Pré-conception, vérification du potentiel, choix des objectifs. 4 niveaux de durabilité Du niveau D (sans préoccupations environnementales exigeantes) au niveau A (le plus abouti). 152 Réhabilitation des bâtiments de l’usine de traitement des eaux © Eranthis Le concept énergétique Le concept énergétique est basé sur l’utilisation du réseau de chaleur (la source d’énergie est le gaz) et de la station de cogénération qui alimentait l’usine (chaleur et électricité combinées). Aucune énergie renouvelable n’est utilisée, compte tenu du monopole de la société distributrice du gaz. Les bâtiments suivent la norme de performance énergétique standard EPN 1995, qui favorise un concept intégré visant l’efficacité énergétique (15 à 20 % de mieux que les pratiques antérieures à 1995). Elle s’appuie sur l’isolation, les économies de la cogénération et l’utilisation d’eau chaude pour les équipements ménagers. L’eau de pluie est récupérée et utilisée, mais la maintenance du système consomme trop d’énergie, conduisant à son arrêt dans certains bâtiments.
GWL Terrein, Amsterdam (Pays-Bas) Réhabilitation Certains bâtiments industriels ont été classés monuments historiques et restaurés. Neuf logements et espaces commerciaux ont ainsi été aménagés dans l’entrepôt Het magazijn par un collectif privé, en collaboration avec un architecte. La maison Windketelhuis est reconvertie en chambre d’hôte (48 m 2 ) par une coopérative de dix propriétaires. Le bâtiment des machines à vapeur de pompage, réhabilité, est transformé en café-restaurant et en espaces de travail (espace de gymnastique, agence de publicité). Le pavillon d’entrée, autrefois accès aux réservoirs d’eau propre, est devenu la maison du gardien. Le château d’eau, conservé, est devenu un repère dans la ville et le quartier. Le café-restaurant - extérieur Le café-restaurant - intérieur © Eranthis © Eranthis 153 Aménagement et construction durables - Îles ou territoires l ARENE 2013
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SYNTHÈSE D’EXPÉRIENCES Aménage
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