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3 / Rénovation urbaine<br />
Les constructions<br />
La densité bâtie est de 69 logements à l’hectare. Les logements sont de typologies diversifiées afin de<br />
répondre à toutes les situations : personnes seules, jeunes, familles, séniors, personnes handicapées ou<br />
à mobilité réduite. Les espaces extérieurs sont aménagés de manière à faciliter l’accès aux transports<br />
en commun et aux lieux de centralité par des itinéraires adaptés. Des aires de repos sont proposées.<br />
Réhabilitation<br />
Une ancienne chaufferie située au<br />
nord du site ainsi que certains bâtiments<br />
industriels sont conservés.<br />
Leur réhabilitation doit être confiée<br />
à l’architecte Otto Muller.<br />
Gestion des sols industriels<br />
Le projet est conditionné à la réalisation<br />
d’un diagnostic des pollutions, à<br />
des mesures de dépollution, à l’adoption<br />
d’un principe de précaution pour<br />
l’usage des sols, à l’élaboration d’un<br />
plan de gestion, et à des mesures et<br />
dispositifs en matière d’eaux de pluie<br />
et de ruissellement.<br />
Le référentiel prescrit des exigences<br />
relatives à la pollution des sols, le<br />
site ayant accueilli des activités industrielles<br />
pouvant engendrer une<br />
contamination des sols et de la nappe<br />
phréatique, dont une société chimique<br />
(COHV, BTEX, alcools et cétones)<br />
et les sociétés Kléber Colombes et<br />
FRP Plastiques (HCT, BTEX, HAP, COHC<br />
et métaux). Des critères d’évaluation<br />
sont définis pour la dépollution et<br />
pour la conception du projet. Des<br />
études historiques et un sondage des<br />
sols sont réalisés sur l’ancien site industriel<br />
de Saint-Fiacre / Verdun afin<br />
de déterminer les contraintes d’aménagement<br />
et de construction.<br />
Le choix de l’aménageur est conditionné<br />
au respect de l’ensemble des<br />
critères. Ainsi, le concours comporte<br />
un volet déterminant sur la qualité<br />
des techniques employées, la gestion<br />
des terres excavées, la sécurité de<br />
tous les acteurs et des futurs habitants.<br />
Énergie<br />
Le concept énergétique a été étudié<br />
sur la base des potentialités renouvelables<br />
et locales et des besoins<br />
estimés (scénarios de desserte en-<br />
visagés : biomasse/photovoltaïque,<br />
géothermie/photovoltaïque, cogénération).<br />
Les seuils de consommation<br />
définis sont de 40 kWhep/m 2 SHON<br />
par an pour les constructions et<br />
25 kWhep/m 2 SHON par an pour le<br />
poste d’eau chaude sanitaire. Un bilan<br />
énergie grise doit être effectué.<br />
Des bâtiments à énergie positive<br />
sont prévus.<br />
Eau<br />
Les logements sont<br />
de typologies diversifiées<br />
afin de répondre à toutes<br />
les situations.<br />
Des dispositifs en faveur des économies<br />
d’eau sont requis : matériels<br />
hydro-économes, matériels performants<br />
de production et de stockage<br />
de l’eau chaude, matériels de prévention<br />
des fuites, compteurs d’eau dans<br />
les logements.<br />
Concernant l’eau de pluie, des systèmes<br />
de collecte et rétention et d’infiltration<br />
sont intégrés aux espaces<br />
extérieurs, participant à la sensibilisation<br />
aux gestes d’économie. Les<br />
eaux de pluie sont utilisées notamment<br />
pour l’arrosage des espaces<br />
verts.<br />
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Projet d’extension d’un réseau de chaleur (document de travail, l’atelier TEL)<br />
© Ville de Trilport
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