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Quartiers Sud, Tübingen (Allemagne)
Mise en œuvre
Une campagne de communication
est lancée, comprenant des annonces
dans les médias et des événements.
Des lieux d’échanges et de formation
sont proposés afin de constituer des
groupes pionniers d’autopromotion
qui lancent la dynamique.
© Ville de Tübingen
Le déroulement et l’organisation :
• Un groupe est composé d’environ
5 à 30 parties formant une communauté
d’intérêts.
• Ce groupe présente un dossier à la
Ville pour obtenir une option valable
6 mois sur une parcelle foncière
caractérisée par le mètre linéaire
de façades et le nombre d’étages.
• Une négociation a lieu sur chaque
îlot entre les détenteurs d’options,
afin de s’accorder sur les mètres linéaires,
la localisation précise, le
type d’espaces extérieurs et collectifs,
les prolongements des logements,
les passages.
• Dès l’option prise sur le terrain, le
groupe fonde une communauté de
planification et signe un contrat
de partenariat avec l’architecte, le
gestionnaire et les ingénieurs spécialisés.
Le gestionnaire a un rôle
de modérateur et de supervision
du projet, veillant au contrôle des
coûts, aux délais et aux normes de
qualité. L’architecte conçoit le bâtiment,
de la planification à la mise
en œuvre, estime les coûts, s’occupe
des artisans. Les ingénieurs
réalisent les calculs structurels et
planifient le domaine technique du
bâtiment.
• Une fois l’autorisation obtenue, le
groupe achète le terrain et fonde
une communauté de construction
pour l’exécution des travaux. Les
dispositions négociées avec la Ville
sont intégrées au plan réglementaire
(B-plan). Dans le cas d’un stationnement
souterrain en-dessous de
l’îlot, un contrat de participation
est conclu. L’architecte et le gestionnaire
préparent l’embauche des
artisans (lancement et analyse des
appels d’offres), la communauté de
construction attribue les contrats.
Pour la gérance, la communauté de
construction nomme un responsable
bénévole ou contractuel.
L’organisation des acteurs pour l’autopromotion
Les deux sociétés privées de planification
et de construction sont dissoutes
à la fin de leur mandat, laissant
la place à une copropriété régie
par les lois existantes. L’accord de
partenariat précise les intérêts de la
communauté et toute règle conclue
entre les membres, ainsi que les procédures
de vote et la définition des
objectifs de planification.
Des logements locatifs regroupant
investisseurs privés ou coopératives
ont été réalisés sur ce modèle.
• Le groupe doit, avant l’expiration
du délai, présenter un dossier comprenant
l’ébauche du projet d’architecte,
le financement, l’activité prévue
vers la rue. La Ville délivre alors
son autorisation ou, dans le cas
contraire, doit justifier son refus.
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Aménagement et construction durables - Îles ou territoires l ARENE 2013