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2 / Friches et délaissés urbains
Le contexte
Au début des années 1990, la France
décide de fermer ses camps militaires
à Tübingen. Confrontée à un marché
immobilier contraint par la configuration
urbaine existante, la Ville
prend immédiatement la mesure de
l’opportunité foncière et économique
ainsi ouverte. Alors que Tübingen a
longtemps concentré ses efforts sur
la rive nord, elle voit aussi dans ce
projet la possibilité de s’occuper des
quartiers sud, jusqu’alors surnommés
“l’au-delà”.
La ville disposant de 80 % d‘espaces
verts sur son territoire, souhaite en
priorité développer l’espace urbain
pour préserver les espaces ouverts.
La crise économique va renforcer sa
volonté de développer une ville accessible,
mixte, économiquement
diversifiée. Elle entend préserver une
économie de proximité, avec des petits
métiers et des services dans la
ville même.
Le contexte d’étalement urbain et
d‘allongement des distances parcourues
en voiture individuelle, ainsi que
l’attractivité de la maison individuelle
et, a contrario, la mauvaise qualité
des immeubles bâtis dans les années
1970, ne sont pas favorables.
Le type d’occupation des sols sur la
rive sud du Neckar, dans le secteur
de la gare, ne constitue pas un environnement
commercialement propice
à la réalisation de logements. Les
quartiers sud sont depuis longtemps
une zone militaire, avec des casernes,
leurs zones d’isolement, et leurs
nuisances (tirs…). Dans les années
1950 et 1960, leur développement se
fait par accumulation, concentrant
industries, dépôts, magasins à faible
valeur ajoutée, desservis par de
grands axes.
Ces facteurs négatifs susciteront la
réticence des promoteurs privés et du
secteur bancaire en amont de l’opération
initiale prévue dans le Französisches
Viertel, site de l’ancienne
caserne française, et dans le quartier
Hindenburg, loin des besoins de la
ville et des habitants.
Les quartiers sud ont développé une
identité multiculturelle tolérante,
avec une forte proportion d’immigrés
Elle entend préserver
une économie de
proximité, avec
des petits métiers
et des services dans
la ville même.
ancrés, de demandeurs d’asile, de chômeurs
et de personnes vulnérables.
Une capacité d’initiative citoyenne
s’est construite devant les difficultés
rencontrées, avec une mobilisation
importante sur les questions de circulation
intensive et d’accessibilité,
de qualité de vie, de pollution de
l’eau, d’usage des bâtiments militaires
à l’abandon. Cette population
sera sollicitée pour l’élaboration du
plan directeur.
Cette situation va transformer les
conditions de lancement de l‘opération
ainsi que son mode de production.
Quartier Français, partie de “l’au-delà”
© Ville de Tübingen
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