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2 / Friches et délaissés urbains<br />
La construction<br />
Renouvellement de l’existant<br />
et liens majeurs<br />
La ville existante fait l’objet d’un renouvellement<br />
afin d’éviter une nouvelle<br />
fragmentation spatiale et sociale<br />
avec la construction de l’écoquartier.<br />
Les bâtiments industriels intéressants<br />
d’un point de vue architectural, situés<br />
dans les 22 ha de la zone des entrepôts<br />
mais hors ZAC, ont été inscrits<br />
au Plan Patrimoine du PLU afin d’être<br />
conservés et valorisés dans le projet<br />
d’ensemble.<br />
Un vaste projet de réhabilitation thermique<br />
des patrimoines sociaux existants<br />
a été engagé en partenariat avec<br />
les bailleurs : 494 logements sociaux<br />
sont en cours de réhabilitation pour<br />
améliorer leurs performances énergétiques<br />
et réduire ainsi les charges des<br />
occupants.<br />
Le lien avec la gare multimodale Pleyel<br />
de Saint-Denis, pôle de transport du<br />
Grand Paris Express, sera concrétisé<br />
par la construction d’une passerelle<br />
réservée aux modes doux.<br />
Conception bioclimatique<br />
et durable<br />
Les implantations bénéficient d’une<br />
conception bioclimatique, qui doit favoriser<br />
l’ensoleillement pour permettre<br />
des gains de chaleur de 30 à 40 %<br />
par les baies vitrées, optimiser la ventilation,<br />
et protéger des surchauffes<br />
estivales par des dispositifs adéquats.<br />
L’énergie solaire doit couvrir 50 % des<br />
besoins en eau chaude sanitaire (solaire<br />
thermique) et 50 % des besoins<br />
d’électricité spécifiques (solaire photovoltaïque).<br />
Des dispositifs d’économies d’eau potable<br />
sont mis en place : équipements<br />
hydroéconomes, collecte et utilisation<br />
des eaux de pluie pour les sanitaires<br />
des logements.<br />
La gestion des chantiers fait l’objet<br />
d’une charte qui garantit des chantiers<br />
propres et à faibles nuisances<br />
pour les riverains et le personnel du<br />
chantier. L’accent est mis sur la maîtrise<br />
des quantités de matériaux et de<br />
déchets, la déconstruction sélective<br />
en fonction des filières de valorisation,<br />
le tri et une gestion optimale<br />
selon les phases.<br />
EXIGENCES DE LA CHARTE<br />
Énergie et climat<br />
• Limiter la consommation<br />
d’énergie : 50 % de constructions<br />
BBC, 30 % d’énergie passive,<br />
25 % d’énergie positive,<br />
pas de climatisation, couverture<br />
à 50 % des besoins en électricité<br />
par l’énergie solaire.<br />
Gérer les risques et nuisances<br />
• Acoustiques (isolation +3 db,<br />
écrans anti-bruit), ligne à haute<br />
tension (distance non aedificandi<br />
de 75 m).<br />
Prévention et collecte<br />
des déchets<br />
• Gestion des déchets spécifiques<br />
par compostage, recyclage…<br />
Matériaux et chantiers<br />
• Évacuation des déchets par<br />
voie fluviale, matériaux sains<br />
et locaux.<br />
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