iaf ⢠institut für angewandte forschung pforzheimer ...
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Anhang A: Beispielfälle<br />
IV.<br />
Bau und Vermietung eines Fabrikgebäudes<br />
GHGs durch<br />
den Bau<br />
Baufirma A<br />
Baufirma A baut im Jahr 0 eine<br />
Fabrikhalle im Wert von 1 Mio. €, dabei<br />
hat es Vorleistungen in Höhe von<br />
400.000 € bezogen. Die Fabrikhalle<br />
erfährt eine Abnutzung von jährlich<br />
10.000 €.<br />
Baufirma A vermietet die Halle an Unternehmen<br />
B für 5 Jahre.<br />
Unternehmen<br />
B<br />
GHGs durch<br />
die Nutzung<br />
Unternehmen B zahlt eine Miete von jährlich<br />
20.000 €.<br />
GHGs durch<br />
Instandhaltung<br />
Im 4. Jahr wird das Dach der Halle für<br />
50.000 € instand gesetzt.<br />
Im 5. Jahr verkauft die Baufirma A die Fabrikhalle<br />
für 800.000 € an Unternehmen B.<br />
Unternehmen B nutzt die Halle für<br />
weitere 5 Jahre, die jährliche<br />
Abnutzung beträgt 8.000 €.<br />
Im 8. Jahr wird 100.000 € in die<br />
Instandhaltung der Halle investiert.<br />
GHGs durch<br />
Instandhaltung<br />
Zeit<br />
Wie viel Wertschöpfung und Umsatz generiert die Baufirma A während der ersten 5 Jahre? Wie<br />
gehen die Vorleistungen beim Bau der Halle, der Wert der Halle, die Abnutzung, die Miete, die<br />
Instandhaltung und der Verkaufspreis in ihre Rechnungslegung ein? Wie gehen bei<br />
Unternehmen B während der ersten fünf Jahre die Mietkosten, im 5. Jahr der Kaufpreis, in den<br />
weiteren Jahren die Abnutzung und die Instandhaltung in die Rechnungslegung ein? Welchem<br />
Unternehmen und welcher Periode sollten die GHG-Emissionen, die bei der Produktion, der<br />
Instandhaltung und der Nutzung der Halle anfallen, zugerechnet werden, damit die<br />
Aussagefähigkeit der Kennzahl erhalten bleibt?<br />
In diesem Beispiel tauchen mehrere strittige Fragen auf: Erstens: Welchem Unternehmen werden<br />
die Mieteinkünfte als Wertschöpfung zugerechnet? Zweitens: Wie werden die Abschreibungen<br />
angesetzt, d.h. welchen Perioden werden die Anschaffungs- und Instandhaltungskosten<br />
zugerechnet, und wie wird mit der Abnutzung der Fabrikhalle umgegangen?<br />
Zur ersten Frage:<br />
Erste Alternative:<br />
Miet- und Pachteinkünfte gelten beim vermietenden bzw. verpachtenden Unternehmen als<br />
Wertschöpfung und beim mietenden bzw. pachtenden Unternehmen als Vorleistung, d.h. das<br />
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