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Energieausweis
Ein Energieausweis bietet standardisierte Informationen
über die energetische Qualität von Gebäude und Anlagentechnik
und erleichtert damit den Vergleich verschiedener
Objekte. Soll ein Gebäude ganz oder in Teilen verkauft
werden, so hat der Verkäufer dem Kaufinteressenten einen
Energieausweis vorzuweisen. Dies gilt auch für den Eigentümer,
Vermieter und Leasinggeber bei der Vermietung,
der Verpachtung oder beim Leasing eines Gebäudes, einer
Wohnung oder einer sonstigen selbstständigen Nutzungseinheit.
Da die Interessenten von Gebäuden oder Wohnungen
durch den Energieausweis die verbesserte energetische
Qualität des Gebäudes erkennen können, ergibt sich
eine zusätzliche Motivation, das Gebäude energetisch zu
sanieren.
Energieausweise enthalten entweder Angaben zum Energiebedarf
oder zum Energieverbrauch. Daten zum Energieverbrauch
erhält man z. B. aus der Abrechnung des
Heizöllieferanten, dem Gaszählerstand oder der Heizkostenabrechnung.
Für die Festlegung von Sanierungsmaßnahmen
ist ein solcher verbrauchsorientierter Energieausweis
nur sehr eingeschränkt brauchbar. Um sich einen differenzierten
Überblick über die energetischen Schwachstellen
eines Gebäudes zu verschaffen, sind Bauteilanalysen notwendig,
wie sie nur ausgewiesene Fachleute (Architekten,
Ingenieure, Handwerker) erstellen können. Die ermittelten
Werte fließen in den bedarfsorientierten Energieausweis
ein. Der bedarfsorientierte Energieausweis ist deutlich zeitund
kostenaufwendiger, er kann aber als Grundlage dienen
für eine anschließende Energieberatung und die Festlegung
von energetischen Verbesserungsmaßnahmen.
Energieberater
Energieberater sind qualifizierte Fachleute, die in einer Zusatzausbildung
nachweislich Kenntnisse zu energieeffizientem
Bauen und Sanieren erworben haben. In der Regel sind
dies Architekten, Ingenieure oder auch Handwerker. Der
Berater sollte auf jeden Fall von den Produktherstellern unabhängig
und ökologisch orientierten Alternativen gegenüber
aufgeschlossen sein. Er muss darüber hinaus in der
Lage sein, das Gebäude in seiner Gesamtheit einschließlich
Heizungsanlage und Warmwasserbereitung beurteilen zu
können.
Beabsichtigt der Bauherr, für energetische Modernisierungsmaßnahmen
Fördergelder in Anspruch zu nehmen, muss er
noch vor Baubeginn einen vom Energieberater verfassten
Antrag auf Förderung bei einer Fördereinrichtung einreichen.
Die Fördereinrichtungen verfügen über Listen, in denen zertifizierte
Energieberater mit entsprechender Zusatzausbildung
eingetragen sind (www.energie-effizienz-experten.de).
Im Wesentlichen enthält der Antrag eine energetische Bestandsaufnahme
des Gebäudes mit Errechnung des Energiebedarfes
im unsanierten Zustand. Dazu werden Maßnahmen
vorgeschlagen (z. B. Dämmung, Heizung, Einsatz erneuerbarer
Energien), mit denen der von der Fördereinrichtung
geforderte Energiestandard erreicht werden soll. Der Energiebedarfswert
im Neuzustand ist in einer Energiekennzahl
zusammengefasst.
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