Ausgabe 05/2022

ImFokus
Csiszar: Am Viertel Zwei, an dem CBRE in
der Verwaltung auch beteiligt ist, sieht man
wirklich was alles funktionieren kann, wenn
es jemanden gibt, der dahinter steht und wenn
auch die Rahmenbedingungen passen.
Höhne: Im Viertel Zwei gibt es einen Eigentümer,
der eine Vision hatte, die er bis ins letzte
verwirklicht sehen wollte, und der weiterhin
daran arbeitet, dass sie weitergetragen wird.
Deinhammer: Was meiner Meinung nach
beim Viertel Zwei ein Erfolgsfaktor gewesen
ist: Der Grünraum wurde in einem geplant.
Und darin stehen die verschiedenen Architekturen.
Meistens ist es ja genau andersrum: der
Grünraum ist eher ein Fleckerlteppich oder
eine Restplatznutzung zwischen den einzelnen
Gebäuden. Was mir auch sehr gefällt ist,
dass man sich am Nordbahnhof getraut hat,
an den Rändern höher zu bauen, um dafür auf
der inneren Fläche diese Wildnis entstehen
zu lassen. Denn je mehr Menschen auf engem
Raum wohnen, desto mehr Freiräume müssen
ihnen zur Verfügung gestellt werden.
Wird eigentlich auch Unvorhersehbares
in den Prognosen beziehungsweise im
Risikomanagement berücksichtigt? Man
geht ja offenbar davon aus, dass es in
Wien künftig genug Wasser geben wird
für Dächer, Bewässerungssysteme und
dergleichen…
Csiszar: Das ist sicher in Österreich eine spannende
Diskussion. Man hat ja schon gesehen,
dass diesen Sommer aufgrund des Ausbleibens
der Schneeschmelze Wasserkraftwerke
abgeschaltet worden sind. Im Umkehrschluss
werden wir uns auch bei Gebäuden die Frage
stellen müssen, wie diese sinnvollerweise
Wasser speichern können?
Höhne: Viele haben bereits erkannt, dass
man einerseits bei Starkregenereignissen
Retentionsflächen benötigt, damit die Stadt
nicht überflutet wird. Aber andererseits wird
von diesen Niederschlägen noch viel zu wenig
für eine spätere Nutzung gespeichert. Dazu
kommt, dass die Möglichkeiten, die uns der
Gesetzgeber bei der Grauwassernutzung
einräumt, sehr beschränkt sind.
Kürzlich war in den Medien am Beispiel
Florida, wo unter anderem Hurrikane
regelmäßig große Verwüstungen anrichten,
zu erfahren, wie der Klimawandel den
Immobilienmarkt gefährdet. Dort weigern
sich private Versicherungen und Kreditgeber,
Polizzen und Kredite zu vergeben. Die
Folge: Häuser verlieren an Wert. Werden
wir ähnliches auch in Österreich sehen?
Csiszar: Ich glaube schon, dass der Klimawandel
noch massivere Auswirkungen
haben wird. Man muss sich nur Überflutungszonen
anschauen, die in der Vergangenheit
relativ stark bebaut worden sind,
weil sich keiner über mögliche Gefahren
Gedanken gemacht hat. Ich glaube, dass
sich damit auch Banken und Versicherungen
beschäftigen werden.
Labugger: Man muss wirklich bei jeder
Immobilie eine Risikoanalyse machen. Und ich
kenne Fälle aus der Praxis, bei denen angesichts
erhöhter Klimarisiken nicht investiert wurde.
Künftig könnten beispielsweise Gebirgsstandorte
nicht mehr bebaubar sein. Man wird auch
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