Ausgabe 05/2022

Wohnungen auf einem
Supermarkt, Wien Tivoligasse
Quelle: Pollerhof 2022
www.schreinerkastler.at
den 85 Wohnungen in unterschiedlichen Kategorien in Holzbauweise
geschaffen. 3 Wie bei allen Projekten löst ein Neubau nicht nur Begeisterung
aus. Im oben beschriebenen Fall kam es – im Gegensatz zum Projekt
am Auhof Center – zu Widerständen der Nachbarn, zudem kann sich die
Zu- und Ablieferung des Lebensmittelmarktes als Lärmproblem erweisen. 4
Doch die Vorteile überwiegen. So wurden auch in Linz bereits erfolgreich
Wohnobjekte auf Supermärkten realisiert, auf einem Nahversorgungszentrum
im Stadtteil Auwiesen wurden 62 Wohnungen ebenfalls in besonders
leichter Holzbauweise fertiggestellt, in der Nähe der Universität
Linz eine kleine Wohnanlage auf einem Penny-Markt. Ein weiteres Projekt
ist zum aktuellen Zeitpunkt in Salzburg geplant, wo in Obertrum 24
neue Wohnungen geschaffen werden. Der bestehende Supermarkt wird
dabei von 600 auf 1.000 Quadratmeter vergrößert. Auch Soravia setzt in
diesem Sinne auf Nachhaltigkeit. In Abstimmung mit den gewerblichen
Bestandsmietern wurden 45 Liegenschaften der Pfeiffer GmbH in urbanen
Lagen für eine sorgsame Nachverdichtung erworben. Die Standorte
in zentralen Lagen sollen mittels Neu-, Um- oder Zubau aufgewertet
werden. Die zusätzlichen Nutzflächen werden ebenfalls für Wohnen,
aber auch für Gewerbe und Mixed Use entwickelt.
Rechtliche und technische Aspekte, Förderungen
Für die meisten dieser Projekte ist keine Standortgenehmigung erforderlich.
In technischer Hinsicht, von der Statik bis zu Wasserver- und
-entsorgung sowie Strom können die bestehenden Ressourcen in hohem
Maße genutzt werden.
Wie bei allen Projekten bedarf es oft intensiver Diskussionen aller beteiligten
Interessensgruppen, um letztlich eine für alle vorteilhafte Lösung
zu erzielen. Die Zunahme der Anzahl erfolgreich umgesetzter Projekte
zeigt jedoch, dass Überbauungen von Bestandsobjekten eine sinnvolle
Alternative zur Versiegelung und Neuerschließung von Grünland sind.
Aufgrund der vergleichsweise niedrigen Gesamtkosten und der hohen
Nachfrage an dem geschaffenen Wohnraum erweisen sich diese Investments
auch für Bauträger als lohnend – und bebaubare Objekte mit „Luft
nach oben“ gibt es auch noch genug in Österreich.
1
Vgl. Putschögl 2015, 2 Vgl. Wohnbauvereinigung für Privatangestellte 2017, 3 Vgl. Pollerhof 2022, 4 Pollerhof 2022
Quellen:
ORF Salzburg (2022): Erster Supermarkt mit Wohnungen überbaut. https://salzburg.orf.at/stories/3167326/
Pollerhof, Thorsten (2022): Wohnen auf Supermärkten – Drunter und drüber. https://www.derstandard.at/story/2000134212554/wohnen-auf-supermaerkten-drunter-und-drueber
Putschögl, Martin (2015): „Smart“ wohnen auf dem Dach des Auhofcenters. http://derstandard.at/2000018541087/Smart-wohnen-auf-dem-Dach-des-Auhofcenters
Querkraft Architekten (2016): Auhof-Center – Verdichtung auf der Hochebene. http://www.querkraft.at/dateien/7585_AUC-wohnen_plus-03-2015_s7.pdf
Wohnbauvereinigung für Privatangestellte (2017): Wohnbebauung Auhofcenter – Objektbeschreibung. http://www.wbv-gpa.at/angebot/bestehende-wohnhaeuser/1140/1470/beschreibung
Ausgabe 05|2022
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