Ausgabe 05/2022

ImFokus
Zum Autor
Jasmin Soravia ist seit 2019 Vorsitzende des Urban Land
Institut Austria. Sie ist Geschäftsführerin bei der Kollitsch &
Soravia Immobilien, Beirat im Advisory Board GRÜNSTATT-
GRAU und Vorstand beim Travel Industry Club Austria.
Nachverdichtung
Wohnen auf dem Shoppingcenter
Kommentar: Jasmin Soravia
Vor allem in den Ballungsräumen der Großstädte
wird es immer schwieriger, freie Flächen
für hochqualitatives Wohnen zu erschließen.
Dazu kommt in Zeiten der zunehmenden Erhitzung
der Städte die Frage der Sinnhaftigkeit,
weiteren Boden zu versiegeln. Doch es geht
auch anders: Immer mehr erfolgreiche Projekte
in ganz Österreich zeigen, wie auf den Dächern
von Supermärkten bis hin zu großen Shoppingzentren
smarte Wohnanlagen entstehen, die
für alle beteiligten Interessensgruppen Vorteile
bringen. Die Bauträger nutzen eine günstige Alternative
zu teurem Grund, die Shop-Betreiber
bekommen neue Stammkunden und weitere
Nutzflächen hinzu, die Gemeinden können sich
mit einem nachhaltigen Projekt rühmen – und
die Bewohner freuen sich über eine komplette
Infrastruktur, vom Supermarkt bis zum Ärztezentrum
und Kino, die trockenen Fußes erreichbar
ist.
Als eines der Pionierprojekte für diese Form der Überbauung kann das
Auhof Center in Wien betrachtet werden. Die Projektierung startete bereits
2012, von der Architektengruppe Querkraft wurden 71 Wohnungen
geplant, die mit einer Bruttomiete von 7,50 Euro rasch vergeben waren.
Dies wurde aufgrund der günstigen Kostensituation möglich, da statt hohen
Grundstückskosten nur das Baurecht erworben werden musste und
das Projekt eine Wohnbauförderung erhielt. 1 Neben der ruhigen Lage
auf dem Dach mit begrüntem Innenhof, Spielplätzen und nach außen
Ausblick in den Wienerwald erwies sich auch die gute individuelle und
öffentliche Verkehrsanbindung bis hin zum Stellplatz in der Tiefgarage
vor allem für kleine Familien als attraktiv.
Projekt Auhof Center, Quelle: Querkraft Architekten 2022
Über dem regen Treiben im Shoppingcenter entstand in der Wohnanlage
ein ruhiger und entspannter Bereich, in dem sich auch die Kinder
wohl fühlen. Zudem wurden zwei Gemeinschaftsräume geschaffen
sowie eine gemeinsame Kleinküche. Das Gebäude wurde in Niedrigenergiestandard
errichtet, aufgrund eines hohen Vorfertigungsgrads
konnte eine Verkürzung der Bauzeit erreicht werden. 2
Weitere Projekte in ganz Österreich
Seither entstehen weitere ähnliche Projekte, wie zuletzt von Freimüller
Söllinger Architektur für Palmers Immobilien ein mit mehreren
Geschoßen überbauter Supermarkt in Wien. Im Bezirk Meidling wur-
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