Ausgabe 05/2022

Positionen & Meinungen
Die Zinshäuser hatten einen Peak,
jetzt scheinen die Preise wieder etwas
nachzulassen. Wie sehen Sie das?
Wir sehen es noch nicht manifestiert. Es
dauert ja immer eine Zeit, bis ein Preis im
Grundbuch ersichtlich ist. Und aufgrund der
vielen Share-Deals, auch im Zinshausbereich,
findet man nicht alle Transaktionen im Grundbuch.
Derzeit bekommen wir mit, dass sich
das Preisniveau, nicht zuletzt aufgrund der
gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen,
anpasst und Preise, die bis vor wenigen Monaten
noch aufgerufen wurden, in der Form wohl
nicht mehr bezahlt werden. Es gibt derzeit
viele Unsicherheiten im Markt, und das muss
sich erst wieder einmal stabilisieren.
Ist derzeit eine Pattsituation am Markt?
Die Verkäufer bestehen noch auf die
letzten Prozentpunkte, die Käufer sind
aber nicht bereit, diese zu bezahlen …
So hören wir es vom Markt. Das Transaktionsgeschehen
ist insgesamt zurückgegangen. Es
„Das gegenseitige
Hinauflizitieren
der Preise im
Zinshausbereich
scheint vorbei
zu sein.“
Astrid Grantner-Fuchs,
EHL Immobilienbewertung
ist nicht nur eine Pattsituation, sondern auch
ein Abwarten. Aus der Entwicklersicht sind
insbesondere die stark gestiegenen Baukosten
zu berücksichtigen. Das gegenseitige Hinauflizitieren
der Preise scheint jedenfalls vorbei zu
sein. Insgesamt schätze ich den Zinshausbereich
jedoch als sehr stabil ein.
Die meisten Zinshäuser werden mit Gas
beheizt. Wie wirkt sich das angesichts der
derzeitigen Energiekrise aus?
Meiner Meinung nach kann man Gas nicht
isoliert betrachten. Wir haben ja auch erhebliche
Preissteigerungen im Bereich weiterer
Energieträger wie Pellets, Holz oder Erdöl.
Mittelfristig wird es Lösungen geben müssen.
Am Beispiel „Smart Block Geblergasse“ zeigt
es sich, dass es machbar ist, Bestandsgebäude
in Richtung alternative Energieversorgung zu
drehen. Natürlich müssen die Rahmenbedingungen
stimmen, damit so etwas umgesetzt
werden kann. Es sind jedoch mögliche
Zukunftsmodelle.
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