Ausgabe 05/2022

Wäre es eigentlich auch möglich, bestehende
Fachmarktzentren zu „adaptieren“?
Wenn ja, bei laufendem Betrieb oder
müsste man sie während der Arbeiten
zumindest vorübergehend schließen?
Wir haben ein System entwickelt, bei
dem der betreffende Retail Park während
der laufenden Bauarbeiten offen bleiben
könnte. Nehmen wir als Beispiel ein Objekt
in I-Form – die Objekte werden ja in I-, U-
und L-Form realisiert. Da würde im hinteren
Teil eine Art Brücke errichtet werden. Auf
diesen Brückensockel würden die Module
draufgestellt werden. Der laufende Betrieb
wäre dadurch nicht beeinträchtigt. Die
Kunden würden die Arbeiten großteils nicht
wahrnehmen – auch weil beispielsweise
Baumaterialien et cetera auf der Rückseite
angeliefert werden würden.
„Für mich ist es ohnehin schwer
zu verstehen, wieso man in
der Immobilienbranche jedes
Wohnprojekt so angeht, als ob es zum
ersten Mal gebaut würde.“
Bernhard Klein,
Immofinanz
Wie schaut es mit Garagenplätzen aus?
Es werden Außenparkplätze realisiert. Die
sind schon da beziehungsweise bei neuen
STOP-SHOP-Retail-Parks ohnehin Teil des
Konzepts, wodurch eine gewisse Grundvoraussetzung
abgedeckt wird.
Bedeutet On Top Living einen Rückschritt
in der Strategie beziehungsweise die
Rückkehr zum Wohnsegment, das man ja
mit dem Buwog-Spin-off 2014 abgegeben
hatte? Damals waren ja Pure-Play-Portfolios
en vogue…
Wir sehen das etwas anders: Mit On Top
Living gehen wir nicht erneut direkt in
den Residential-Sektor rein, sondern in die
Zweitnutzung unserer STOP-SHOP-Retail-
Parks.
angeht, als ob es zum ersten Mal gebaut
würde. Das Prinzip des Duplizierens versuchen
wir jedenfalls auch bei On Top Living
umzusetzen.
Wie ist die Idee eigentlich entstanden?
Der Ausgangspunkt war ein intensiver
Nachdenkprozess über die Zweitnutzung
unserer bestehenden Immobilien. Da
dachten wir etwa an Sachen wie Windparks
auf unseren unbebauten Grundstücken oder
Solardächer auf Bestandsgebäuden. Da ist
dann irgendwann die Idee entstanden, Wohnungen
auf Fachmarktzentren beziehungsweise
unsere STOP-SHOP-Retail-Parks
draufzusetzen. Die Idee ist ja in Wahrheit
sehr simpel. Aber bis zu den ersten Renderings
hat sich keiner vorstellen können, wie
das Ganze ausschauen könnte.
Gehe ich richtig davon aus, dass On Top
Living bei neuen Märkten umgesetzt wird?
Genau. Wir bauen jetzt einen Piloten, in
Simmering. Danach schauen wir weiter. Wir
haben gerade in der Triester Straße einen
Mockup-Room gebaut. Um auch ein Gefühl
dafür zu bekommen, ob das Ganze funktionieren
wird.
Viele Experten, die ich in den vergangenen
Wochen und Monaten darauf angesprochen
habe, sind jedenfalls von On Top
Living begeistert. International gebe es
nichts Vergleichbares, so der Grundtenor…
Uns ist auch nichts bekannt – zumindest in
großem Stil. Ideal wäre es, On Top Living als
Franchise zu betreiben. Die Wohnmodule
müssen ja nicht zwangsweise auf einem
STOP-SHOP-Retail-Park stehen, sondern
könnten beispielsweise auch auf Hoferoder
Billa-Märkte draufgesetzt werden. Vor
allem am Land gibt es ja genügend freistehende
Gewerbeimmobilien, wo das Konzept
umgesetzt werden könnte.
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