Hornbach-Baumarkt-AG Konzern

KONZERNLAGEBERICHT Ertragslage 47
Baumarktimmobilien zu einem vergleichbaren Mietzins und zu
marktüblichen Konditionen weiterverrechnet. Die Erträge im
Segment Immobilien lagen im Geschäftsjahr 2012/2013
deutlich über den Vergleichswerten des Vorjahres.
Ergebnis aus Vermietung
Die Mieterträge im Segment Immobilien, die zu 99 % aus
internen Mieterträgen bestehen, haben sich im Berichtsjahr
um 8,4 % auf 143,6 Mio. € (Vj. 132,5 Mio. €) erhöht. Die Immobilienkosten
stiegen im gleichen Zeitraum im Wesentlichen
bedingt durch höhere Betriebskosten und Abschreibungen
unterproportional um 5,5 % auf 97,8 Mio. € (Vj. 92,7 Mio. €).
Das Ergebnis aus Vermietung erhöhte sich im Berichtsjahr um
15,1 % auf 45,8 Mio. € (Vj. 39,8 Mio. €).
Veräußerungsgewinne/-verluste und Immobilienergebnis
Im Berichtsjahr verzeichneten wir geringfügige Veräußerungsgewinne
in Höhe von 0,3 Mio. €. Dem standen im Geschäftsjahr
2011/2012 Veräußerungsverluste aus Immobilientransaktionen
in Höhe von 0,5 Mio. € gegenüber. Das Immobilienergebnis
erhöhte sich um 17,4 % auf 46,1 Mio. € (Vj. 39,2 Mio. €).
Sonstiges Ergebnis
Das sonstige Ergebnis (ohne Veräußerungsgewinne bzw. -verluste)
wird im Geschäftsjahr 2012/2013 mit minus 1,4 Mio. € (Vj. minus
1,7 Mio. €) ausgewiesen. Ergebnismindernd wirkten sich im
Berichtsjahr sonstige Aufwendungen und Rückstellungen für die
Sanierung von Baumarktimmobilien sowie außerplanmäßige
Abschreibungen auf Grundstücke aus.
EBITDA und EBIT
Dank höherer Mieterträge in Verbindung mit unterproportional
gestiegenen Immobilienkosten sowie im Vergleich zum Vorjahr
geringerer Ergebnisbelastungen aus der Immobilienentwicklung
verzeichneten wir im Berichtszeitraum 1. März 2012 bis
28. Februar 2013 ein erfreuliches Ertragswachstum im Segment
Immobilien. So erhöhten sich das EBITDA um 22,8 %
auf 57,7 Mio. € (Vj. 47,0 Mio. €) und das EBIT um 19,2 %
auf 42,8 Mio. € (Vj. 35,9 Mio. €).
Ertragsentwicklung nach geografischen Regionen
Unser Handelsgeschäft in Deutschland hat im Geschäftsjahr
2012/2013 für die Ertragsentwicklung des Konzerns weiter an
Bedeutung hinzugewonnen. Wie in der Segmentberichterstattung
in der Abgrenzung nach geografischen Regionen zu erkennen
ist, hat sich das Gewicht der Ergebnisbeiträge zugunsten
des Segments Deutschland verlagert. Dies ist das
Spiegelbild der robusten flächenbereinigten Umsatzperformance
im Inland, die im Vergleich zum übrigen Europa zu einer
deutlich stabileren Ergebnisentwicklung beigetragen hat.
Das EBITDA in Deutschland gab um 3,6 % von 68,2 Mio. € auf
65,8 Mio. € nach, während auf Konzernebene ein Rückgang
des EBITDA von 15,5 % ausgewiesen wird. Der inländische
Anteil am EBITDA des Konzerns stieg von 37 % auf 42 %. Das
EBIT des Segments Deutschland ging von 33,9 Mio. € auf
29,6 Mio. € zurück. Der Inlandsanteil auf Ebene des Betriebsergebnisses
verbesserte sich im Geschäftsjahr 2012/2013 von
26 % auf 30 %. Die EBIT-Marge erreichte in Deutschland
1,7 % nach 2,0 % im Jahr zuvor.
Der inländische Anteil am Betriebsergebnis beinhaltete auch
im Geschäftsjahr 2012/2013 signifikante Aufwendungen für
die nachhaltige Innovationsarbeit. Ein Großteil der projektgetriebenen
Verwaltungskosten in Höhe von rund 22 Mio. €
(Vj. rund 13 Mio. €) entfiel auf den weiteren Ausbau unseres
Online-Shops, der seit seinem Start im Dezember 2010 immer
mehr Artikel, Bestellmöglichkeiten und Serviceinformationen
bietet. Die auf den geplanten internationalen Rollout des
Online-Handels entfallenden Kosten wurden im Rahmen der
Konzernumlage weiterverrechnet. Ferner setzten wir den Aufbau
des Kundenservicecenters für die deutschen Märkte fort.
Daneben gab es eine Reihe weiterer Entwicklungsprojekte für
den Einkauf, die Logistik und den Betrieb der Bau- und Gartenmärkte,
mit denen wir das künftige Wachstum des Konzerns
vorantreiben wollen. Die Verwaltungskosten im Segment
Deutschland nahmen vor diesem Hintergrund im Berichtsjahr
um 9,0 % zu. Bereinigt man die Kosten der zentralen Zukunftsprojekte,
bleiben die Verwaltungskosten auf Vorjahresniveau,
wodurch das bereinigte inländische EBIT im Ge-