Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

) Die korrekte registrasienommer moet gevolg word. Bewys van die
verkeerde nommer moet op die dorpeleêr geliasseer word en die betrokke
aktes moet kragtens artikel 3(1)(v) geëndoseer word rakende die korrekte
nommer. ‘n Caveat moet teen alle betrokke erwe in die dorp genoteer
word tot die effek dat die korrekte registraseinommer gevolg moet word –
(RKB42/2011).
Huiseienaarsvereniging voorwaardes
Scenario ‘n Ontwikkelaar van ‘n dorpsgebied word gelikwideer en die hele ontwikkeling
word na ‘n nuwe eienaar getransporteer. Die nuwe eienaar vorm ‘n
huiseienaarsvereniging met nuwe voorwaardes. Hoe moet daar gehandel
word met die voorwaardes wat na die eerste Huiseienaarsvereniging verwys
(wat nie in werking is nie)?
Besluit Die voorwaardes wat die eerste Huiseienaarsvereniging skep moet verwyder
word kragtens die betrokke wetgewing of ‘n hofbevel moet bekom word –
(RKB39/2012).
Beperking op vervreemding
Vraag Gegewe die obiter dictum in die saak Standard Bank of South Africa Ltd v
Hunkydory Investments 188 (Pty) Ltd and others, saaknr. 154/27/2008, is dit
nogsteeds ‘n vereiste dat die persoon ten gunste van wie ‘n beperking op
vervreemding geregistreer is moet toestem tot die registrasie van ‘n verband
waar die eiendom onderhewig is aan ‘n beperking op vervreeding?
Besluit Ja, RKB35/2005; RKB2/2006; en RKB12/2008 word bevestig - (RKB6/2009).
Verwydering van beperkende voorwaardes
Vraag ‘n Titelvoorwaarde (wat in al die titelaktes in ‘n dorpsgebied voorkom) ten
gunste van die ontwikkelaar (of enige ander begunstigde) bepaal dat die
eienaar nie die eienaar van meer as een eiendom in ‘n spesifieke dorpsgebied
mag wees nie. Hoe moet daar met hierdie voorwaarde gehandel word
wanneer dit duidelik is dat die oordrag van die eiendom tot oortreding van
sodanige geregistreerde voorwaarde sal lei? Die voorwaarde maak nie
voorsiening vir die begunstigde se toestemming nie.
a) Is die Wet op Opheffing van Beperkende Voorwaardes of ‘n hofbvel die
enigste manier van kansellasie, gegewe dat hierdie voorwaarde teen al die
eiendomme in die dorpsgebied opgelê is?
b) Kan die ontwikkelaar tot die oordrag toestem?
Besluit
a) Konferensie kan nie ‘n besluit in hierdie verband neem nie, aangesien elke
voorwaarde op sy eie meriete beoordeel moet word.
b) Nee, die ontwikkelaar kan nie tot die oordrag toestem nie, aangesien die
voorwaarde nie vir ‘n toestemming voorsiening maak nie – (RKB63/2010).
Paragraaf 5 Aktes moet die volgorde van hul relatiewe oorsake volg
Vraag A het sy eiendom aan B verkoop op 01/10/2008 maar voordat die
koopooreenkoms tussen A en B geteken is, het B alreeds die eiendom aan C
Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 10