Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

More documents

Recommendations

Info

Hoofstuk 14 - Verbande Paragraaf 1 Agtergrond Taal van konsepverband Vraag Mag ‘n konsepverband (wat aan die volmag om ‘n verband te passer aangeheg is) 46 in ‘n ander taal as die taal in die verband wat geregistreer staan te word, getik wees? Besluit Nee, die verband moet die taal van die konsepverband volg – (RKB38/2012). Paragraaf 3.7 Rangorde klousule Sessie van verband as tweede in rangorde sessie in securitatem debiti Vraag Is dit moontlik om ‘n sessie van ‘n verband as ‘n tweede in rangorde sessie in securitatem debiti te registreer? Besluit Nee. Die Registrasie van Akteswet maak nie voorsiening vir die registrasie van sodanige sessies nie - (RKB28/2007). Paragraaf 7.5 Toestemming tot verskeie registrasie prosedures Interpretasie van die konsep “vervreem” (“alienate”) Vraag Wat is die korrekte interpretasie van die konsep “vervreem” - sluit dit bewaring met verband in? Besluit Verbandbeswaring is die ‘eerste stap’ tot vervreemding. Dit moet beskou word as sui generis en hanteer word asof dit vervreemding is. Dus, waar ‘n titelakte ‘n verbod teen vervreemding bevat, moet die persoon ten gunste van wie sodanige verbod geregistreer is toestemming verleen tot verbandbeswaring van die eiendom - (RKB2/2006). Vraag Party aktekantore pas nie RKB35/2005 ,wat verband hou met die vereiste van ‘n toestemming wanneer grond beswaar word waar daar ‘n beperking op vervreemding is, toe nie. Is die besluit verpligtend of bloot aanwysend? Besluit RKB35/2005, soos gewysig deur RKB2/2006 word bevestig en moet eenvormig toegepas word. Met ander woorde vervreemding moet beskou word as om beswaring met verband in te sluit en ‘n toestemming tot die beswaring met ‘n verband moet derhalwe ingedien word waar daar ‘n beperking op vervreemding vervat is in die titelakte van die grond as deel van die titelvoorwaardes - (RKB12/2008). Vraag Gegewe die obiter dictum in die saak Standard Bank of South Africa Ltd v Hunkydory Investments 188 (Pty) Ltd and others, saaknr. 154/27/2008, is dit nogsteeds ‘n vereiste dat die persoon ten gunste van wie ‘n beperking op vervreemding geregistreer is moet toestem tot die registrasie van ‘n verband waar die eiendom onderhewig is aan ‘n beperking op vervreeding? Besluit Ja, RKB35/2005; RKB2/2006; en RKB12/2008 word bevestig - (RKB6/2009). 46 Die bewoording in skuinsdruk is deur die samesteller hiervan bygevoeg. Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 52
RKB 35 van 2005, RKB 2 van 2006, RKB 12 van 2008 en RKB 6 van 2009: Toestemming deur verbandhouer tot vervreemding Vraag Hierdie besluite suggereer dat “beswaring” die “eerste stap” tot vervreemding is. Artikel 1 van die Wet op Vervreemding van Grond 68 van 1981 omskryf “vervreem” as verkoop, verruil en skenk, wat nie verbandbeswaring insluit nie. Besluit RKB35/2005, RKB2/2006, RKB12/2008 en RKB6/2009 word hierby bevestig, vir die redes uiteengesit in gemelde besluite – (RKB4/2011). Paragraaf 3.5.1 Verbandbedrag Vraag Een van die vereistes vir ‘n verband is dat daar ‘n skuld moet wees. ‘n Skuld hoef nie noodwendig ‘n geldskuld te wees nie. Dit is egter nie ‘n voorvereiste dat ‘n verband, anders as ‘n dekkingsverband, ‘n bedrag hoef te openbaar nie. Geen gesag kan gevind word dat ‘n verband die bedrag moet openbaar nie, behalwe artikel 51(1) van die Registrasie van Akteswet, wat slegs op dekkingsverbande van toepassing is. Besluit Dit is uitgemaakte reg dat die bedrag van die verband geopenbaar moet word en dit is ‘n noodsaaklikheid om die registrasiefooi betaalbaar vas te stel. Sien ook Silberberg se “The Law of Property” op bladsy 39 - (RKB22/2009). Paragraaf 3.8 Eiendoms- of sekuriteitsklousule Beswaring van ‘n aandeel in ‘n lantermyn huurkontrak Vraag Mag ‘n onverdeelde aandeel in ‘n huukontrak dien as sekuriteit onder ‘n verband? Besluit Nee, die Registrasie van Akteswet maak nie voorsiening vir die beswaring van ‘n aandeel in ‘n langtermynhuurkontrak nie - (RKB23/2009). Paragraaf 7 Toestemmings - regulasie 39 Openbaarmaking van besonderhede in Toestemmings Vraag Waar ‘n toestemming opgestel ooreenkomstig voorgeskrewe vorm MM ingedien word, moet sodanige toestemming besonderhede van alle vorige handelinge met sodanige verband, soos sessies, gedeeltelike betalings ensovoorts bevat? Besluit Dit is slegs nodig om na vorige sessie te verwys. Sien Vorm MM – (RKB30/2012). Kansellasie van verband Vraag Waar ‘n verband gekanselleer moet word, maar by nadere ondersoek blyk dit dat die verband gepasseer is deur die verbandgewer ten gunste van die verbandgewer, kan sodanige kansellasie gedoen word deur die korrekte verbandhouer waar ‘n artikel 4(1)(b) regstelling gebring word deur sodanige korrekte verbandhouer? Besluit Bewys aangaande die korrekte posisie in terme van artikle 4(1)(a) van die Registrasie van AKteswet moet gegee word. Die verband moet dan reggestel word in terme van ‘n artikel 4(1)(b) aansoek, gebring deur die korrekte verbandhouer, waarna die gemelde verband gekanselleer moet word. Daar moet op die toestemming van alle belanghebbende partye aangedring word - (RKB30/2008). Vraag Regulasie 39(1) maak voorsiening vir die indiening van ‘n aparte toestemming Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 53
Page 1 and 2: Registrateurskonferensiebesluite aa
Page 3 and 4: Afskrifte van kwitansies kragtens r
Page 5 and 6: aandeel in die vennootskap het? Bes
Page 7 and 8: Identiteitsnommer … Getroud buite
Page 9 and 10: Buitelandse trust Vraag Aan watter
Page 11 and 12: verkoop op 01/10/2008. 12 Sal die b
Page 13 and 14: die verantwoordelikheid van die tra
Page 15 and 16: Die agent (Komparant) ‘n Transpor
Page 17 and 18: dit as sodanig in daardie aktekanto
Page 19 and 20: B Uitsonderings op die algemene re
Page 21 and 22: Paragraaf 3.9 Gesamentlike transaks
Page 23 and 24: Hoofstuk 7 - Boedeloordragte Paragr
Page 25 and 26: erfgename, sonder om hulle te ident
Page 27 and 28: Bewys van Moslem huwelik Vraag Die
Page 29 and 30: aangaan? Besluit 1) Ja. 2) Ja. Sien
Page 31 and 32: gesamentlike testament, indien die
Page 33 and 34: Hoofstuk 8 - Verdelingstransporte P
Page 35 and 36: Paragraaf 8 Sertifikaat van verenig
Page 37 and 38: moedereiendom te bekom? Besluit Nee
Page 39 and 40: die bykomende regte op die betrokke
Page 41 and 42: voorsiening nie. Die bylae van voor
Page 43 and 44: alle belanghebbende partye - (RKB32
Page 45 and 46: Paragraph 11 - Artikel 45bis(1A)(b)
Page 47 and 48: Besluit a) Daar moet aan die bepali
Page 49 and 50: Hoofstuk 12 - Verlore aktes Paragra
Page 51: aansoek gedoen word vir ‘n gesert
Page 55 and 56: titel ontvang? Besluit Die aangelee
Page 57 and 58: 16 - Diverse Aangeleenthede Artikel
Page 59 and 60: Besluit Dit is nie die plig van die
Page 61 and 62: Besluit om die lening te diens, bes
Page 63 and 64: Verbande en grondeis interdikte Vra
Page 65 and 66: Hoofstuk 1 - Deeltitels Deel 2 Deel
Page 67 and 68: Besluit Ja, waar aparte sertifikate
Page 69 and 70: deeltitelskema transporteer na ‘n
Page 71 and 72: die gemeenskaplike eiendom ingeslui
Page 73 and 74: ‘n vruggebruik onderhewig is, hoe
Page 75 and 76: Artikel 24 uitbreiding en uitklarin
Page 77 and 78: (RKB4/2005). Artikel 25 en verval v
Page 79 and 80: 4(1)(b) van die Registrasie van Akt
Page 81 and 82: aansoek doen vir ‘n reg van uitbr
Page 83 and 84: RKB 2 van 2009: Artikel 25(13) Vraa
Page 85 and 86: ‘n persoon wat nie ‘n eienaar i
Page 87 and 88: Besluit Hangende die wysiging van d
Page 89 and 90: etrekking tot die geaffekteerde eie
Page 91 and 92: Besluit Ja, die likwidateur mag aan
Page 93 and 94: Besluit belangrik om dit te registr
Page 95 and 96: geval van mede-ontwikkelaars kan di
Page 97 and 98: toestemming? Besluit Die ondersoeke

Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?