Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

wat die verkoping magtig, bykomend tot die beslagleggingsbevel?
Besluit Nee, daar is geen verpligting op die registrateur van aktes om op so ‘n bevel
aan te dring nie – (RKB41/2011).
Gesertifiseerde afskrif waar daar op die eiendom beslag gelê is
Vraag Mag ‘n registrateur van aktes weier om ‘n gesertifiseerde afskrif van ‘n titelakte
uit te reik op grond daarvan dat daar op die betrokke eiendom beslag gelê is?
Besluit Nee, ‘n aansoek vir ‘n gesertifiseerde afskrif word nie geag ‘n handeling met
die eiendom te wees nie – (RKB43/2011).
Kommentaar ‘n Beslaglegging affekteer slegs die handeling met die eiendom
Beslagleggingskennisgewing verwys na verkeerde eiendomsbeskrywing
Scenario Die geheel van ‘n eiendom is onderverdeel in twee erwe onderhewig aan ‘n
LG caveat wat aandui dat die eiendom onderverdeel is en geen restant laat
nie. Een van die erwe is ondertussen oorgedra. Daar is daarna op die restant
van die eiendom wat die laaste erf om oorgedra te word verteenwoordig,
beslag gelê en ‘n balju transport word nou ingedien. In plaas van om na die
restant te verwys soos per die beslagleggingskennisgewing, transporeter die
balju nou die nuwe erf soos per die LGO caveat. Kan dit toegelaat word?
Besluit Die oordrag wat na die geskepte erf verwys moet toegelaat word, op
voorwaarde dat die betrokke kaart aangeheg word. Die beslagleggingskennisgewing
hoef nie gewysig te word nie – (RKB36/2012).
Sekwestrasie en egskeiding
Vraag Dit gebeur dikwels in praktyk dat onroerende eiendom geregistreer is in die
name van gades getroud binne gemeenskap van goed met mekaar, wie, na
die registrasie van die onroerende eiendom, skei en daarna word een van die
gades insolvent verklaar. Die vraag is: wie is geregtig om met sodanige
onroerende eiendom te handel: die person wat op die eiendom geregtig is
kragtens die egskeidingsooreenkoms of die kurator aangestel in die insolvente
boedel van die voormalige gade? Op hede word ons deur twee teenstrydige
beslissings gekonfronteer, naamlik – Corporate Liquidators (Pty) Ltd v M A
Wiggill 2007 (2) SA 520 T en Middleton v Middleton 2010 SA 179 (D). Watter
praktyk moet gevolg word?
Besluit Die saak van Corporate Liquidators (Pty) Ltd v M A Wiggill, moet gevolg word
aangesien dit op appѐl aangehoor was deur ‘n volbank. Die verdeling van
eiendomsreg vind plaas by die toestaan van die egskeiding – (RKB35/2011).
Transaksies waarby grond waarop ‘n grondeis interdik genoteer is, betrokke is
Vraag ‘n Transaksie waarby ‘n eiendom, waarop ‘n grondeis interdik genoteer was,
betrokke was, is verwerp omrede die interdik nie opgehef was nie.
a) Is dit korrek om so ‘n transaksie te verwerp?
b) Hoe moet die interdik opgehef word?
Besluit
a) Nee.
b) Die interdik hoef nie opgehef te word nie, aangesien die interdik nie ‘n
verbod op die vervreemding van eiendom is nie – (RKB38/2011).
Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 62