Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

‘n vruggebruik onderhewig is, hoe moet dit in die sertifikaat van geregistreerde
deeltitel van die gekonsolideerde deel hanteer word?
Besluit Die voorwaardeklousule moet gekwalifiseer word om na die voomalige deel
wat aan die vruggebruik onderhewig was, te verwys – (RKB53/2012).
Artikel 22 en verbande
Vraag Wet 95 van 1986 maak voorsiening vir die uitreiking van sertifikate van
geregistreerde deeltitel in die name van persone wat uit hoofde van die
verdelingsooreenkoms daarop geregtig is
(a) Wat van ‘n verband wat deur beide mede-eienaars oor die
oorspronklike deel geregistreer is? Kan die verband gesubstitueer
word?
(b) Was dit die bedoeling van die wetgewer dat die sertifikate van
geregistreerde deeltitel ten gunste van die persone wat daarop geregtig
is uitgereik word en nie aan die mede-eienaars van die oorspronklike
eenheid nie? Beteken dit ook dat geen verdelingstransporte
geregistreer sal word na die uitreiking van die sertifikate van
geregistreerde deeltitel nie?
Besluit a) Ja. Die verband kan gesubstitueer word en die verbandendossement
op die sertifikate van geregistreerde deeltitel moet gekwalifiseer word
met “Met ander Eiendom” of “MAE”.
b) Die Wet is duidelik in soverre sertifikate van geregistreerde deeltitel
uitgereik moet word aan die onderskeie eienaars of persone wat daarop
geregtig is ten einde aan die verdelingooreenkoms uitvoering te gee –
(RKB54/2012).
Gedeeltelike vernietiging van ‘n deel
Vraag Watter prosedure moet gevolg word in die geval van gedeeltelike vernietiging
van ‘n deel?
Besluit Die bepalings van artikel 22 (indien van toepassing) saamgelees met artikels
48 en 49 van Wet 95 van 1986 is van toepassing – (RKB77/2012).
Bevoegdheid van ontwikkelaar om ‘n deel te onderverdeel, dele te konsolideer of ‘n
deel uit te brei
Vraag Wet 95 van 1986 bepaal niks aangaande of die ontwikkelaar, voor die
totstandkoming van die regspersoon die bevoegdheid het om dele te
onderverdeel, te konsolideer of uit te brei of om gemeenskaplike eiendom uit
te brei nie. Daar is ‘n denkrigting wat van mening is dat dit die
gemeenregtelike reg van die ontwikkeaar is om dit te kan doen. Indien die
wetgewer egter bedoel het dat die ontwikkelaar dit mag doen sou hy duidelik
in die Wet sodanig bepaal het.
Besluit Ja, die ontwikkelaar het die reg om sodanige registrasiehandelinge aan te
gaan. ‘n Registrateur sal egter nie sodanige handelinge registreer nie tensy
die ontwikkeaar ‘n beëdigde verklaring indien tot die effek dat geen eenheid in
die skema verkoop geskenk of verruil is nie of indien dit wel sodanig vervreem
is, dat die besondere registrasiehandeling geregistreer staan te word skriftelik
aan die koper van ‘n eenheid geopenbaar is, of in die afwesigheid daarvan die
skriftelike toestemming tot sodanige registrasiehandelinge verkry is –
(RKB64/2012).
Paragraaf 11 Uitbreiding van dele - Artikel 24
Uitbreiding van verskeie dele aangedui op een deelplan van uitbreiding
Vraag Waar daar slegs een plan voorsien word vir die uitbreiding van verskeie dele
Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 73