Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

eensydiglik die tydperk verleng? En, waar die oorspronklike ontwikkelaar ‘n
gedeelte van ‘n reg van uitbreiding gesedeer het (en daardeur ‘n medeontwikkelaar
in die skema geword het), kan die mede-ontwikkelaar, voor die
totstandkoming van die regspersoon, die tydperk verleng deur die aangaan
van ‘n tweesydige notariële akte met die oorspronklike ontwikkelaar om die
tydperk van sy/haar reg van uitbreiding te verleng?
Besluit Nee, die ontwikkelaar mag nie eensydiglik die tydperk voor die totstandkoming
van die regspersoon verleng nie. ‘n Mede-ontwikkeaar mag ook nie die
tydperk van die reg van uitbreiding voor die totstandkoming van die
regsperoon verleng nie. Die ontwikkelaar moet die huidige reg kanselleer en
‘n nuwe reg registreer – (RKB66/2011).
Verval van reg van uitbreiding
Vraag Waar ‘n ontwikkeaar ‘n saaklike reg van uitbreiding vir ‘n sekere tydperk
gereserveer het, mag sodanige ontwikkelaar die reg vir ‘n korter tydperk
sedeer. Indien die korter tydperk verval het sonder dat dit verleng is, vestig
sodanige reg daarna in die ontwikkelaar wat sodanige reg gesedeer het
(aangesien die reg vir ‘n verdere tydperk was welke tydperk nog nie verval het
nie) of vestig die reg nou in die regspersoon?
Besluit Indien daar geen terugvallingsreg gereserveer was in die sessie vir die korter
tydperk nie, verval die reg van uitbreiding – (RKB79/2012). 60
Verkryging van titel om uit te brei deur die regspersoon
Vraag a) Waar ‘n reg van uitbreiding verval het en die regsperoon titel van sodanige
reg bekom kragtens artikel 25(6), moet die sertifikaat van saaklike reg vir ‘n
spesifieke tydperk wees?
b) Verder, waar die regspersoon die reg van uitbreiding sedeer wat in terme
van artikel 25(6) gereserveer is, moet die sessie vir ‘n spesifieke tydperk
wees?
Besluit a) Ja, wanneer die regspersoon ‘n sertifikaat van saaklike reg van uitbreiding
soos bedoel in artikel 25(6) bekom, moet sodanige regte vir ‘n spesifieke
tydperk wees.
b) Ja, wanneer die reg gesedeer word moet dit vir ‘n spesifieke tydperk
gesedeer word - (RKB65/2009).
Geen tydperk vir reg van uitbreiding - artikel 25(1)
Vraag Watter prosedure moet gevolg word waar dit na registrasie vasgestel word dat
die reservering van die saaklike reg nie ‘n spesifieke tydperk spesifiseer
waarbinne die reg uitgeoefen moet word nie?
Besluit ‘n Notariële wysigingsooreenkoms moet aangegaan word deur en tussen die
regspersoon, met die skriftelike toestemming van al die lede van die
regspersoon aan die eenkant en die ontwikkelaar aan die ander kant, tesame
met die skriftelike toestemming van die verbandhouers van elke eenheid in die
skema, by gebreke aan welke ooreenkoms of toestemmings, ‘n hofbevel
verkry moet word.
Indien ‘n regspersoon nog nie bestaan nie, kan ‘n aansoek in terme van artikel
60 Op grond daarvan dat ‘n beperkte reg nie oor ‘n beperkte reg geregistreer kan word nie, is dit betwyfelbaar of
die sessie van die saaklike reg van uitbreiding onderhewig aan ‘n terugvallingsreg kan plaasvind.
Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 78