Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

RKB 30 van 1987: Deeltitelskema in konflik met ‘n titelvoorwaarde
Vraag Kragtens artikel 7, saamgelees met artikel 4(5) van Wet 95 van 1986, blyk dit
dat ‘n alternatiewe gebruik ontwikkel het of dat geen eenvormige praktyk
gevolg word met betrekking tot die verwydering van alle teenstrydige
titelvoorwaardes vanuit ‘n titelakte van grond voor die opening van ‘n skema
nie. Is dit korrek om ‘n sertifikaat ter kondonasie of ‘n goedkeuring deur die
houer van die reg (gewoonlik die stadsraad) te aanvaar?
Besluit RKB 30 van 1987 word bevestig. Waar daar enige konflik met die
voorwaardes is, moet sodanige voorwaardes verwyder of gewysig word –
(RKB8/2010).
RKB 45 van 2004: Vruggebruiker en opening van ‘n deeltitelskema
Vraag Waar grond waarop ‘n deeltitelregister geopen staan te word aan ‘n
vruggebruik onderhewig is, bepaal RKB 45 van 2004 dat die vruggebruiker
saam met die blote eienaar aansoek kan doen vir die opening van die
deeltitelregister. Behoort hierdie besluit nie verpligtend te wees of vir ‘n
alternatief voorsiening te maak nie?
Besluit Die vruggebruiker kan saam met die blote eienaar aansoek doen vir die
opening van die deeltitelskema; alternatiewelik kan die vruggebruiker toestem
tot die registrasie van die skema – (RKB11/2010). 67
Huurpag
Vraag Mag ‘n deeltitelskema op huurpag grond geopen word?
Besluit Nee. Kragtens die definisie van eienaar in artikel 1 van Wet 95 van 1986, is dit
nie toelaatbaar nie – (RKB80/2010).
‘n Deeltitelregister op Proklamasie 293 van 1962 eiendomme?
Vraag Mag ‘n deeltitelregister geopen word op Proklamasie R293 van 1962
eiendomme?
Besluit Nee, sien die definisie van eienaar in artikel 1 van Wet 95 van 1986. Die
houer van die grondbrief/huurpag regte is nie die geregistreerde eienaar van
die grond nie. Die reg moet eers opgegradeer word – (RKB81/2010).
RKB 80 en 81 van 2010: Deeltitelregister op Proklamasie 293 van 1962 eiendomme en
huurpageiedomme
Vraag Artikel 4 van Wet 112 van 1991 vestig dieselfde regte in die houer van regte
kragtens Proklamasie 293 van 1962 en huurpag kragtens Wet 4 van 1984, as
wat hulle sou hê, indien hulle die eienaar van die onderliggende grond sou
wees. RKB 80 en 81 van 2010 blyk artikel 4 van Wet 112 van 1998 te
weerspreek. Stem Konferensie saam?
Besluit Nee, die bepalings van artikel 4 van Wet 112 van 19914 tree slegs in werking
by die omskakeling van die reg na volle eiendomsreg kragtens artikel 2(1)(b)
van daardie Wet – (RKB18/2011).
Mag ‘n likwidateur aansoek doen vir die opening van ‘n skema?
Vraag Mag ‘n likwidateur van ‘n maatskappy onder likwidasie aansoek doen vir die
opening van ‘n deeltitelregister oor die eiendom van die gelikwideerde
maatskappy? Indien wel, wat moet met die verbande gedoen word wat oor die
eiendom geregistreer is waarop die skema geopen staan te word?
67 Alle titelaktes wat kragtens die skema wat uitgereik word, moet in beide gevalle aan die vruggebruik
onderhewig gemaak word. Hierdie beginsels is ook mutatis mutandis op ‘n fideicommissum van toepassing.
Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 90