Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

Identiteitsnommer …
Getroud buite gemeenskap van goed - (RKB46/2009) 10
Paragraaf 4.4 Die causa klousule
Vraag Waar grond ‘n bate in ‘n gemeenskaplike boedel gevorm het van gades wat
geskei het en na die egskeiding het die partye die ooreenkoms gewysig,
sonder benadeling van derde partye, om saam die grond te verkoop, moet die
causa van die transport die volle feite openbaar of slegs dat die komparant se
prinsipaal die grond verkoop het?
Besluit Die causa van die transportakte hoef slegs die verkoping te reflekteer -
(RKB24/2006).
Vraag Die South African National Roads Agency Limited onteien ‘n gedeelte van ‘n
eiendom wat 200 vierkante meter groot is. Toe eiendomsreg van die
onteiende eiendom getransporteer moet word, blyk dit dat daar in die
tussentyd ‘n ander ooreenkoms met die geregistreerde eienaar van die
eiendom aangegaan is om ‘n addisionele 400 vierkante meter te transporteer.
Een kaart is opgestel met betrekking tot die hele 600 vierkante meter. In die
transportakte kom daar ‘n tweeledige causa voor, naamlik onteiening van 200
vierkante meter en die geskrewe ooreenkoms om die ander 400 vierkante
meter te transporteer. Kan dit in een transportakte oorgedra word?
Besluit Nee, aangesien die causa nie dieselfde is nie, moet die onteieningstransport
en die ooreenkoms afsonderlik van mekaar hanteer word. Die causa vir ‘n
artikel 31 transport is óf vestiging óf onteiening. Waar die
onteieningkennisgewing gelig word, kan eiendomsreg van die geheel van die
eiendom met een transport oorgedra word. Alternatiewelik kan dit kragtens
een vestigingstransport gedoen word soos wat daar in artikel 31 van die
Registrasie van Akteswet voorsiening gemaak word, op voorwaarde dat artikel
41(3) van die Wet op Die Suid-Afrikaanse Nasionale Padagentskap Beperk en
op Nasionale Paaie 7 van 1998 voldoen word - (RKB37/2009).
Vraag Is die blote verwysing na ‘n ooreenkoms ‘n geldige causa vir ‘n transport van
onroerende eiendom?
Besluit Nee, ‘n blote verwysing na ‘n ooreenkoms is onvoldoende - (RKB38/2009). 11
Paragraaf 4.5 Die vestigingsklousule
Vraag Is dit toelaatbaar om eiendom as volg te vestig, indien partye nie as vennote
handel dryf nie, maar slegs ‘n gesamentlike onderneming bedryf?
1 Bellandia (Edms) Bpk
Registrasienommer. 1967/006312/07
2 Boness Development Phase 3 (Edms) Bpk
Registrasienommer. 1994/008516/07
10 Die gade van die insolvent moet ook beskryf word, aangesien dit geag word dat hy/sy ook insolvent is vir
doeleindes van die Insolvensiewet, tensy die kurator ‘n vrystelling (“disclaimer”) met betrekking tot die eiendom
wat in die naam van sodangie gade geregistreer is, gegee het.
11 In die causa moet vermeld word waaruit die ooreenkoms voortvloei, byvoorbeeld ‘n egskeiding, verkoping,
skenking ensovoorts.
Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 7