Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

RKB 39 van 2006, RKB 57 van 2009 51 en RKB 50 van 2009 52 : Eksekusieverkopings
Vraag Hoe moet die registrateur van aktes die saak van Sheriff Kuilsrivier v Registrar
of Deeds Cape Town 2011 toepas op eksekusieverkopings?
Besluit Met betrekking tot eksekusieverkopings, in navolging van artikel 66(4) van die
Wet op Landdroshowe 32 van 1944, moet die registrateur, na die verval van
een jaar na die datum van die beslaglegging, op ‘n sertifikaat deur die baju van
die betrokke landdroshof aandring wat duidelik bepaal dat die eiendom nie
onderhewig is aan enige eis wat preferent is tot daardie van die
vonnisskuldeiser na verwys in die kennisgewing van beslaglegging nie –
(RKB5/2011).
Sitering van bedrag in ‘n akte of dokument
Vraag HRO 18 van 1973 bepaal dat die bedrae in aktes en dokumente uiteengesit
moet word met ‘n komma voor die sente. Is hierdie praktyk verpligtend of kan
‘n punt ook gebruik word?
Besluit HRO 18 van 1973 is steeds van toepassing – (RKB43/2010).
Waarde van die eiendom
Vraag ‘n Eksekuteur in die boedel van B, wie in 1979 gesterf het, dra ‘n eiendom oor
na ‘n erfgenaam. Ten tyde van die aanstelling van die eksekuteur (1980) was
die waarde van hierdie eiendom R80 000,00 soos aangedui in die likwidasie-
en distribusierekening. Die kinders van die oorledene (erfgename) het ‘n
verkooptransaksie aangegaan met Q en verkoop die eiendom nou vir R400
000,00 synde die huidige waarde van die eiendom. Hierdie twee transaksies
word gelyktydig geskakel en ingedien. In die vergoedingsklousule van die
eerste transportakte vanaf die eksekuteur aan die erfgename, welke waarde
moet gereflekteer word: R80 000,00 of R400 000,00?
Besluit In die eerste transportakte sal die waarde R80 000,00 wees soos aangedui in
die likwidasie- en distribusierekening. Met betrekking tot die tweede oordrag
moet die registrasiefooi op die bedrag van R400 000,00 bereken word –
(RKB50/2010).
Is dit verpligtend vir die balju om eiendom op ‘n openbare veiling te verkoop?
Vraag ‘n Eienaar het ‘n verbandlening by ‘n bank bekom. As gevolg van sy onvermoë
51
Vraag Verwys hierdie artikel slegs na preferente eis-verkopings in eksekusie met betrekking tot
beslagleggings uitgereik deur ‘n Landdrofhof of na alle verkope in eksekusie met betrekking tot beslagleggings
uitgereik deur die Landdroshof teen onroerende eiendom? Sien September and Another v Nedcor Bank Ltd
and Another 2005 (1) SA 500, vir die werklike rede vir die artikel.
Besluit Die huidige praktyk moet voortleef deurdat die beslaglegging όf teruggetrek moet word όf bewys
ingedien moet word dat dit nie verval het nie of dat dit verleng is – (RKB57/2009 soos bevestig deur
RKB28/2010). (Daar was ‘n hofbeslissing wat bepaal het dat die 12 maande tydperk slegs ten opsigte van
preferente skuldeisers geld. Die aktekantoor weet egter nie wie preferent is en wie nie, derhalwe was die
huidige praktyk bevestig).
Let daarop dat RKB57/2009 deur RKB1/2011 herroep is.
52
Vraag Artikel 66(4) van die Wet op Landdroshowe 32 van 1944 bepaal dat indien die relevante eiendom nie in
ekseksie verkoop is of onthef is van die beslaglegging binne ‘n periode van 1 jaar vanaf die datum van
beslaglegging nie, verval die beslaglegging. Watter datum moet as die datum van beslaglegging beskou word?
Besluit As gevolg van ‘n gebrek aan duidelikheid met betrekking tot die datum van beslaglegging, moet
registrateurs die datum van betekening van die beslaglegging op die registrateur van aktes as die
aanvangsdatum vir die berekening van die 1 jaar tydperk beskou - (RKB50/2009).
Let daarop dat RKB50/2009 deur RKB1/2011 herroep is
Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 60