Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

More documents

Recommendations

Info

eperkende voorwaardes bestaan en/of dit opgelê word kragtens artikel 11(2) van die Wet op Deeltitels, moet sodanige voorwaardes in die sertifikate van geregistreerde deeltitel en sertifikate van saaklike reg van uitsluitlike gebruiksgebiede en saaklike regte van uitbreiding opgeneem word en vorentoe gebring word in die daaropvolgende transportaktes en sessie van saaklike regte. Met betrekking tot bestaande skemas, waar die voorwaardes nie in die titelaktes vorentoe gebring is nie, moet dit in die nuwe titelaktes vorentoe gebring word - (RKB6/2008, soos gewysig deur RKB3/2011).). Dele oorgedra onder Wet op Deeltitels, 1971 en Vorm H Vraag Voorgeskrewe vorm H verwys na artikel 11(3)(b) en artikel 28 van Wet 95 van 1986. Waar dele egter getransporteer word ten opsigte waarvan die register onder die Wet op Deeltitels van 1971 geopen was, kan daar nie verwys word na Vorm H en artikel 28 nie. Hoe moet die nuwe akte lees? Resolution Hangende die wysiging van vorm H, moet die volgende woorde bygevoeg word by par 3(i) van die gemelde vorm: “geëndosseer op die deelplan en die serwtiute na verwys in artikel 19 van die Wet op Deeltiels, 1971 (Wet 66 van 1971); en” – (RKB61/2012). Paragraaf 5.4 Artikel 15B(3)(a) transportbesorger sertifikaat Reg van uitbreiding en artikel 15B(3)(a) sertifikate Vraag Moet daar aan artikel 15B(3)(a)(ii) van die Wet op Deeltitels voldoen word waar die causa vir die oordrag van ‘n deeltiteleenheid nie ‘n verkoping is nie? Besluit Nee, daar hoef nie aan die bepalings van artikel 15B(3)(a)(ii) voldoen te word nie - (RKB59/2008). Kommentaar Artikel 15B(3)(a)(ii) bepaal dat ‘n registrateur nie die oordrag van ‘n eenheid of ‘n onverdeelde aandeel daarin sal registreer sonder ‘n transportbesorgersertifikaat waarin bevestig word dat daar geen saaklike reg van uitbreiding ten gunste van die ontwikkelaar of die regpersoon geregistreer is nie of indien daar wel ‘n saaklike reg van uitbreiding is, dat daar aan die bepalings van artikel 25 van die Wet op Deeltitels voldoen is. Verval van saaklike reg van uitbreiding Vraag Om ‘n eienaar / regspersoon te dwing om tot die kansellasie van ‘n saaklike reg van uitbreding toe te sien veroorsaak onnodige swarigheid. Artikel 15B(3)(ii) van die Wet op Deeltitels 95 van 1986 vereis slegs dat die sertifikaat moet openbaar dat ‘n reg van uitbreiding geregistreer is en dat die nodige openbaarmakings in die akte van vervreemding gemaak is. Besluit RKB 17 van 2008 en RKB 42 van 2007 word hiermee teruggetrek. 53 Dit is egter steeds die registreur se plig om vas te stel dat die artikel 15B(3) sertifikaat met betrekking tot die reg van uitbreiding korrek is - (RKB8/2009). 54 Paragraaf 5.5 Beëdigde verklaring deur ontwikkelaar - Artikel 15B(3)(c) Transport vanaf boedel van ontwikkelaar Vraag Waar die eksekuteur in die boedel van ‘n ontwikkelaar ‘n eenheid in ‘n 53 Kragtens hierdie twee besluite is dit die plig van die transportbesorger om na te gaan of die saaklike reg van uitbreiding verval het al dan nie. Indien daar vasgestel is dat sodanige reg wel verval het, moet ‘n artikel 68(1) aansoek in terme van die Registrasie van Akteswet deur die regspersoon ingedien word. Die 15B(3) sertifikaat moet reflekteer dat ‘n saaklike reg van uitbreiding geregistreer is, maar dat sodanige reg verval het - (RKB42/2007). 54 Die artikel 15B(3) sertifikaat moet nogsteeds waar wees. Met ander woorde, indien die saaklike reg verval het, moet dit reflekteer dat dit deur tydsverloop verval het of dat die reg uitgedien is. Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 68
deeltitelskema transporteer na ‘n erfgenaam, moet daar nogsteeds aan die bepalings van artikel 15B(3)(c) voldoen word? Besluit Ja - (RKB27/2008). Paragraaf 5.6 Dokumente wat by die aktekantoor met die oordrag van ‘n eenheid en sessie van uitsluitlike gebruiksgebied ingedien moet word Uitklaringsertifikate Vraag Die Plaaslike Bestuur: Munisipale Eiendomsbelastingwet 6 van 2004 sal ten volle inwerking tree op 1 Julie 2009. Sal dit tot gevolg hê dat die wet ook toegepas sal word op ‘n reg geregistreer teen onroerende eiendom soos na verwys in artikel 3 daarvan? Indien wel, sal dit ook uitsluitlike gebruiksgebiede, saaklike regte van uitbreiding ensovoorts insluit? Besluit Ja. Wet 6 van 2004 is duidelik. Indien die reg wat teen die onroerende eiendom geregistreer is, nie aangeslaan word nie, moet ‘n uitklaringsertifikaat deur die plaaslike bestuur uitgereik word - (RKB65/2008). Vraag Waar die gemeenskaplike eiendom van ‘n deeltitelskema vervreem is en dele gekanselleer word, moet die registrateur van aktes op ‘n belastinguitklaringsertifikaat vir sodanige gekanselleerde dele aandring? Besluit Nee - (RKB69/2008). Vraag In sommige gevalle is die waardasierolle vir sekere deeltitelskemas van die munisipaliteite onvolledig. Is dit korrek om slegs op ‘n transportbesorgersertifikaat in terme van artikel 15(B)(3)(b) te steun wat stel dat “geen voorsiening nog gemaak is vir die afsonderlike heffing van die eenheid nie” of moet die munisipaliteit self ‘n sertifikaat tot hierdie effek gee? Besluit Die munisipaliteit self moet die nodige sertifikaat gee, en nie die transportbesorger nie - (RKB70/2008). Vraag In terme van artikel 15B(3)(b) van die wet op Deeltitels, moet ‘n uitklaringsertifikaat vir die grond en geboue in die skema verskaf word, indien voorsiening kragtens wet gemaak is vir die aparte heffing van belastings van eenhede. In terme van die Munisipale Eiendomsbelastingwet 6 van 2004, het dit die effek dat twee uitklaringsertifikate ingedien moet word, naamlik een vir die grond en een vir die geboue. Is hierdie interpretasie van artikel 15B(3) korrek? Besluit Nee, dit is nie nodig vir die indiening van twee uitklaringsertifikate saam met ‘n transport van ‘n eenheid nie. By die eerste transport van ‘n eenheid wat die totstandkoming van die regpersoon tot gevolg het kragtens artikel 36 van Wet 95 van 1986, moet ‘n uitklaringsertifikaat egter vir die grond sowel as vir die eenheid / uitsluitlike gebruiksgebied wat getransporteer / gesedeer word, ingedien word. Daarna moet slegs een uitklaringsertifikaat by die transport van ‘n eenheid (nie die grond nie) ingedien word en een uitklaringsertifikaat by die sessie van ‘n uitsluitlike gebruiksgebied (waar van toepassing) - (RKB58/2009). 55 55 Die verwysing voorheen in die artikel 15B(3) sertifikaat dat “daar nie by wet of andersins voorsiening gemaak is vir die afsonderlike heffing van belasting nie”, moet nou geheel en al wegggelaat word. Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 69
Page 1 and 2:
Registrateurskonferensiebesluite aa
Page 3 and 4:
Afskrifte van kwitansies kragtens r
Page 5 and 6:
aandeel in die vennootskap het? Bes
Page 7 and 8:
Identiteitsnommer … Getroud buite
Page 9 and 10:
Buitelandse trust Vraag Aan watter
Page 11 and 12:
verkoop op 01/10/2008. 12 Sal die b
Page 13 and 14:
die verantwoordelikheid van die tra
Page 15 and 16:
Die agent (Komparant) ‘n Transpor
Page 17 and 18: dit as sodanig in daardie aktekanto
Page 19 and 20: B Uitsonderings op die algemene re
Page 21 and 22: Paragraaf 3.9 Gesamentlike transaks
Page 23 and 24: Hoofstuk 7 - Boedeloordragte Paragr
Page 25 and 26: erfgename, sonder om hulle te ident
Page 27 and 28: Bewys van Moslem huwelik Vraag Die
Page 29 and 30: aangaan? Besluit 1) Ja. 2) Ja. Sien
Page 31 and 32: gesamentlike testament, indien die
Page 33 and 34: Hoofstuk 8 - Verdelingstransporte P
Page 35 and 36: Paragraaf 8 Sertifikaat van verenig
Page 37 and 38: moedereiendom te bekom? Besluit Nee
Page 39 and 40: die bykomende regte op die betrokke
Page 41 and 42: voorsiening nie. Die bylae van voor
Page 43 and 44: alle belanghebbende partye - (RKB32
Page 45 and 46: Paragraph 11 - Artikel 45bis(1A)(b)
Page 47 and 48: Besluit a) Daar moet aan die bepali
Page 49 and 50: Hoofstuk 12 - Verlore aktes Paragra
Page 51 and 52: aansoek gedoen word vir ‘n gesert
Page 53 and 54: RKB 35 van 2005, RKB 2 van 2006, RK
Page 55 and 56: titel ontvang? Besluit Die aangelee
Page 57 and 58: 16 - Diverse Aangeleenthede Artikel
Page 59 and 60: Besluit Dit is nie die plig van die
Page 61 and 62: Besluit om die lening te diens, bes
Page 63 and 64: Verbande en grondeis interdikte Vra
Page 65 and 66: Hoofstuk 1 - Deeltitels Deel 2 Deel
Page 67: Besluit Ja, waar aparte sertifikate
Page 71 and 72: die gemeenskaplike eiendom ingeslui
Page 73 and 74: ‘n vruggebruik onderhewig is, hoe
Page 75 and 76: Artikel 24 uitbreiding en uitklarin
Page 77 and 78: (RKB4/2005). Artikel 25 en verval v
Page 79 and 80: 4(1)(b) van die Registrasie van Akt
Page 81 and 82: aansoek doen vir ‘n reg van uitbr
Page 83 and 84: RKB 2 van 2009: Artikel 25(13) Vraa
Page 85 and 86: ‘n persoon wat nie ‘n eienaar i
Page 87 and 88: Besluit Hangende die wysiging van d
Page 89 and 90: etrekking tot die geaffekteerde eie
Page 91 and 92: Besluit Ja, die likwidateur mag aan
Page 93 and 94: Besluit belangrik om dit te registr
Page 95 and 96: geval van mede-ontwikkelaars kan di
Page 97 and 98: toestemming? Besluit Die ondersoeke
show all

Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?