Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za
Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za
Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Vraag Wanneer ‘n deeltitelregister geopen word of ‘n fase-ontwikkeling geregistreer<br />
word en oordrag van nuut geskepte dele gelyktydig daarmee geregistreer<br />
word, moet ‘n uitklaringsertifikaat vir sodanige dele ingedien word, of kan een<br />
uitklaringsertifikaat vir die grond waarop sodanige skema geopen word<br />
ingedien word?<br />
Besluit Ja, ‘n uitklaringsertifikaat moet vir elke deel ingedien word. Alternatiewelik<br />
mag ‘n uitklaringsertifikaat vir die grond waarop die skema geopen staan te<br />
word ingedien word, tesame met bewys vanaf die plaaslike bestuur dat daar<br />
nog nie belastings op sodanige nuwe dele gehef word nie – (RKB26/2010).<br />
Paragraaf 7 Mede-eienaarskap van ‘n eenheid in onverdeelde aandele – a 15B(4),<br />
(5) & (5A)<br />
Sertifikaat van geregistreerde deeltitel vir die som van aandele<br />
Vraag Artikel 15B(5A) van Wet 95 van 1986 is ingevoeg om dit vir ‘n persoon wat die<br />
alleeneienaar van ‘n eenheid is, moontlik te maak om ‘n sertifikaat van<br />
geregistreerde deeltitel te bekom vir enige breuk van sy onverdeelde aandeel<br />
in sodanige eenheid. Hierdie wysiging is hoofsaaklik gedoen om vir tyddeel<br />
voorsiening te maak. Daar is geen bepaling in Wet 95 van 1986 vir die eienaar<br />
van onverdeelde aandele in ‘n eenheid om ‘n sertifikaat van geregistreerde<br />
deeltitel vir die som van sy aandele te bekom soos bepaal in artikel 35 van Wet<br />
47 van 1937 nie. Mag ‘n eienaar wat verskeie titelaktes bekom het<br />
waarkragtens hy individuele aandele in ‘n eenheid in ‘n skema hou, gebruik<br />
maak van artikel 35 van Wet 47 van 1937 om ‘n sertifikaat van geregistreerde<br />
titel vir die som van sy aandele te bekom?<br />
Besluit Die bepalings van artikel 35 van Wet 47 van 1037 mag gebruik word. Sien<br />
artikel 3(1) van Wet 95 van 1986 – (RKB79/2011).<br />
Paragraaf 9 Handelinge met gemeenskaplike eiendom - artikel 17<br />
Artikel 17(5) - toestemming<br />
Vraag Artikel 17(5) maak voorsiening dat die titelaktes vir die eenhede en regte<br />
geregistreer oor sodanige eenhede en die titelaktes van die uitsluitlike<br />
gebruiksgebiede aan die registrateur vir kansellasie besorg moet word. Geen<br />
voorsiening word egter gemaak vir die toestemming van houers van<br />
geregistreerde regte oor uitsluitlike gebruiksgebiede nie en vir die besorging<br />
van sodanige tielaktes nie. In die verband kan verwys word na artikel 27(6),<br />
wat voorsiening maak vir die registrasie van verskeie regte oor uitsluitlike<br />
gebruiksgebiede. Dit moet oorweeg word of daar van die houers van sodanige<br />
geregistreerde regte ook ‘n toestemming tot kansellasie van hul regte vereis<br />
moet word. Die regte kan nie “omgeskakel” word in regte oor grond nie en<br />
derhalwe sal dit gekanselleer moet word.<br />
Besluit Hangende die wysiging van die Wet, moet die regte geregistreer oor die<br />
uitsluitlike gebruiksgebiede gekanselleer word - (RKB59/2009).<br />
Artikel 17: Persoonlike serwitute<br />
Vraag Artikel 17 handel nie met ‘n persoonlike serwituut (byvoorbeeld ‘n vruggebruik)<br />
wat oor ‘n deel of uitsluitlike gebruiksgebied geregistreer is wanneer die geheel<br />
of ‘n gedeelte van die eenheid of uitsluitlike gebruiksgebied in die transport van<br />
Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 70
Change language