Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

Besluit Hangende die wysiging van die Wet, moet Vorm I gebruik word –
(RKB60/2012). 64
Artikel 27A reëls
Vraag Artikel 27A bepaal dat ‘n regspersoon of ontwikkelaar reëls mag maak wat
regte van uitsluitlike gebruik en genot op dele van die gemeenskaplike
eiendom aan lede van die regspersoon toeken:
a) Moet hierdie reëls in die bestuurs- of gedragsreëls geinkorporeer word of is
dit sui generis?
b) Hoe en met wie se toestemming mag hierdie reëls gewysig word?
Besluit a) Hierdie reëls mag όf in die bestuursreëls όf in die gedragsreëls ingelyf word.
b) Hierdie reëls kan hetsy met ‘n eenparige besluit όf met ‘n spesiale besluit
gewysig word, afhangend daarvan op dit in die bestuursreëls of in die
gedragsreëls geskep is – (RKB69/2009, soos gewysig deur RKB15/2011).
Paragraaf 14 Skepping van serwitute
Reg van weg
Scenario In praktyk gebeur dit dikwels dat ‘n eienaar van ‘n deel ‘n reg van weg ten
gunste van ander dele of die algemene publiek verleen oor ‘n gedeelte van sy
deel, byvoorbeeld ‘n deurloop, ens.
Vraag Is sodanige reg van weg registreerbaar?
Besluit Ja, op voorwaarde dat dit op die deelplan aangedui word - (RKB51/2007).
Oorskrydings - Artikel 25 van die Wet op Deeltitels
Vraag Waar ‘n deelplan van uitbreiding geregistreer staan te word in terme van artikel
25 van die Wet op Deeltitels verwys na ‘n serwituut van oorskryding op
aangrensende grond, hoe moet hierdie serwituut geregistreer word? M.a.w.
deur wie en wie moet daartoe toestem?
Besluit Die reg van oorskryding moet geregistreer word tussen die regspersoon,
indien gestig, en indien nie, deur die ontwikkelaar en die aangrensende
eienaar, tesame met die toestemming van die verbandhouers van die
aangrensende grond met registrasie van die deelplan van uitbreiding. Artikel
75(3) van die Registrasie van Akteswet is van toepassing - (RKB55/2006).
Skepping van serwitute kragtens artikel 29(3)
Vraag Mag ‘n ontwikkelaar, voor die totstandkoming van die regspersoon, ‘n notariële
akte soos bedoel in artikel 29 aangaan wat die gemeenskaplike eiendom van
die deeltitelskema beperk?
Besluit Ja, die ontwikkelaar het die reg om ‘n notariële akte aan te gaan wat die
gemeenskaplike eiendom beperk. Die registrateur sal egter nie sodanige
notariële akte registreer nie tensy ‘n beëdigde verklaring deur die ontwikkelaar
ingedien word tot die effek dat geen eenheid in die skema verkoop, verrruil of
geskenk is nie, of indien dit wel so vervreem is, dat die ontwikkelaar skriftelik
aan die verkryger daarvan die beoogde registrasie van die serwituut
geopenbaar het of in die afwesighid daarvan, indien die verkryger skriftelik
64 Die artikel wat op regulasie 28 betrekking het, is artikel 27(7). Hierdie artikel bepaal dat enige persoon wat
twee of meer regte tot uitsluitlike gebruiksgebiede of aandele kragtens een titelakte hou, ‘n aparte titelakte met
betrekking tot een of meer van die uitsluitike gebruiksgebiede daarin gehou mag bekom, onderhewig aan die
voorgeskrewe voorwaardes. Dit is die ooreenstemmende artikel van artikel 36 in die Registrasie van Akteswet,
met betrekking tot voltiteleiendom.
Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 87