Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

Artikel 27(5): Kansellasie van uitsluitlike gebruiksgebied
Vraag Artikel 27(5) van die Wet is gewysig om voorsiening te maak vir die
toestemming van die verbandhouer van die uitsluitlike gebruiksgebied (nie die
eenheid) en houer van ‘n geregistreerde saaklike reg. Dit meld egter niks van
die houer van ‘n geregistreerde saaklike reg wat oor die uitsluitlike
gebruiksgebied geregistreer is nie. Wat indien ‘n saaklike reg oor die betrokke
deel waaraan die uitsluitlike gebruikgebied gekoppel is, geregistreer is?
Besluit Die toestemming van die houer van die geregistreerde saaklike reg moet ook
ingedien word – (RKB76/2011).
Kansellasie van uitsluitlike gebruiksgebied
Vraag Hoe moet ‘n uitsluitlike gebruiksgebied gekanselleer word waar die
regspersoon nog nie tot stand gekom het nie, aangesien artikel 27(5) bepaal
dat ‘n uitsluitlike gebruiksgebied slegs kragtens ‘n tweesydige notariële akte,
aangegaan tussen die regspersoon en die geregistreerde houer gekanselleer
kan word?
Besluit ‘n Eensydige notariële akte van kansellasie deur die ontwikkelaar is
toelaatbaar – (RKB80/2011).
RKB 76 van 2011 – toestemming van verbandhouer
Vraag Kragtens RKB76/2011 moet die toestemming van die houer van die saaklike
reg geregistreer oor die deel wat aan die uitsluiltike gebruikgebied gekoppel is,
ook ingediee word. Wat indien byvoorbeeld ‘n vruggebruik slegs oor ‘n deel
geregistreer is en die uitsluitlike gebruikgebied gekanselleer word. Word die
toestemming van die houer van die vruggebruik oor die deel nogsteeds vereis?
Besluit Dit sal nie nodig wees om die toestemming van die houer van die saaklikie reg
in te dien nie indien die saaklike reg slegs oor die deel geregistreer is, en die
uitsluitlike gebruiksgebied wat aan daardie deel gekoppel is, gekanselleer word
RKB 76/2011 is slegs van toepassing waar die uitsluitlike gebruiksgebied wat
gekanselleer staan te word, aan die saaklike reg onderhewig is –
(RKB12/2012).
Causa in sessie van uitsluitlike gebruiksgebied
Vraag Moet daar in die causa van ‘n sessie van uitsluitlike gebuiksgebied, wanneer
dit in terme van artikel 27(1)(b) gesedeer word, aangedui word dat die gebied
deel vorm van die transaksie (koopprys) waarkragtens die spesifieke deel
verkoop was?
Besluit Ja. Daar moet aangehou word met die manier waarop die causa tans die
uitsluitlike gebruiksgebied reflekteer as deel van die transaksie –
(RKB63/2008).
Toestemming deur verbandhouers
Vraag Moet die verbandhouers van alle eenhede en regte van uitbreiding toestem tot
die skepping van uitsluitlike gebruiksgebiede? Die Wet sê niks hieroor nie.
Besluit Nee. Die Wet maak nie voorsiening vir die indiening van die toestemming van
die verbandhouers nie - (RKB68/2008).
Regulasie 28 en aparte titel vir uitsluitlike gebruiksgebied
Vraag Regulasie 28 bepaal dat die eienaar van ‘n uitsluitlike gebruiksgebied, op
aansoek, ‘n aparte titel vir sy/haar uitsluitlike gebruiksgebied mag bekom.
Daar is egter geen voorgeskrewe vorm vir sodanige aansoek.
Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 86