Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

More documents

Recommendations

Info

ontwikkelaar wil nou ‘n verband registreer oor die restant van die saaklike reg van uitbreiding. Is dit moontlik om ‘n verband oor die restant van sodanige saaklik reg te registreer en indien wel, hoe moet dit beskryf (geidentifiseer) word? Artikel 25(4)(b) bepaal niks hieroor hie. Besluit Ja dit is moontlik om ‘n verband te registreer. Die sekuriteit onder die verband moet beskryf word soos aangedui in RKB68/2012 – (RKB45/2005 soos gewysig deur RKB68/2012). RKB 56 van 2006: Meer as een Sertifikaat van Saaklike Reg ten aansien van reservering kragtens artikel 25(1) van Wet 95 van 1986 Vraag Kragtens RKB56/2006 is dit toelaatbaar om artikel 64(1) van Wet 47 van 1937 toe te pas en sertifikate van saaklike reg vir gedeeltes van ‘n artikel 25-reg uit te reik sodra ‘n sertifikaat van saaklike reg vir die geheel van die artikel 25-reg uitgereik was. Artikel 64(1) maak egter voorsieing vir die uitreiking van ‘n sertifikaat vir die geheel van ‘n saaklike reg wat in ‘n titelakte gereserveer is en nie vir gedeeltes van ‘n saaklike reg wanneer ‘n sertifikaat vir daardie reg alreeds bestaan nie. Die doel van artikel 64(1) is om ‘n titelakte te verkry vir ‘n saaklike reg wat gereserveer is en nie vir die onderverdeling van sodanige reg deur die uitreiking van sertifikate van saaklike reg vir die gedeeltes van die saaklike reg nie. Verdermeer, noudat die Wet die uitreikingvan sertifikate toelaat, is dit nogsteeds toelaatbaar om gedeeltes van die artikel 25-reg uit te reik na die opening van die skema en die registrasie van die sertifikaat van saaklike reg van uitbreiding kragtens artikel 25? Besluit Nee, hangende die wysiging van die Wet, mag die bepalings van artikel 64 van Wet 47 van 1937 nie gebruik word ten einde die ontwikkelaar van ‘n saaklike reg van uitbreiding in staat te stel om sertifikate van saaklike reg vir onderverdeelde gedeeltes van sodanige reg te bekom nie – (RKB6/2011). Reservering van saaklike reg van uitbreiding Vraag Die onlangse wysiging aan artikel 11(3)(d) maak nou voorsiening dat waar die ontwikkelaar aansoek gedoen het vir die opening van die deeltitelregister, uitsluitlike gebruiksgebiede en regte van uitbreiding (gedeeltes van regte van uitbreiding) afsonderlike titelaktes mag hê vir elke uitsluitlike gebruiksgebied/ regte van uitbreiding. Die vraag is of ‘n ontwikkelaar ‘n algemene reg van uitbreiding mag reserveer, tesame met gedeeltes van saaklike regte? Besluit Die ontwikkelaar kan nie ‘n algemene saaklike reg van uitbreiding tesame met gedeeltes van saaklike regte in die artikel 11(3)(b) bylae reserveer nie. Waar ‘n ontwikkelaar verlang om saaklike reg gebiede tesame met ‘n algemene saaklike te reserveer, sal hy ‘n algemene saaklike reg moet reserveer en daarna gedeeltes van regte van uitbreiding sedeer vanaf die algemene saaklike reg titel – (RKB57/2011). Kommentaar ‘n Algemene saaklike reg van uitbreiding kan nie geregistreer word nie, aangesien sodanige reg gereserveer moet word met betrekking tot ‘n gespesifiseerde gedeelte van die gemeenskaplike eiendom. Reg van uitbreiding moet vir ‘n spesifieke tydperk gereserveer word Vraag Kan ‘n reg van uitbreiding gereserveer word vir ‘n onbepaalde tydperk? Besluit Nee. In terme van die bewoording van regulasie 14, saamgelees met die voorgeskrewe Vorm F, sowel as die bewoording van artikel 25(1), is dit duidelik dat die wetgewer bedoel het dat daar ‘n gespesifiseerde tydperk moet wees - Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 76
(RKB4/2005). Artikel 25 en verval van saaklike reg van uitbreiding Vraag Wanneer dit duidelik uit die aktekantoor se rekords blyk dat ‘n saaklike reg van uitrbreiding verval het omdat dit uitgeoefen is of die tydperk verval het, behoort die Registrateur van Aktes nie uit eie beweging die artikel 11(3)(b) bylae van voorwaardes te endosseer rakende die verval van die reg nie.? Die ewigdurende voortsetting van die reg in die aktekantoor se registers moet nie toegelaat word nie. Besluit Nee - (RKB55/2012). Verkeerdelike kansellasie van saaklike reg van uitbreiding Vraag Waar ‘n saaklike reg van uitbreiding verkeerdelik gekanselleer is kragtens artikel 68(1) van Wet 47 van 1937, watter prosedure moet gevolg word om sodanige reg te laat herleef? Besluit Die bepalings van artikel 25(6) van Wet 95 van 1986 kan gebruik word. 59 Alternatiewelik moet ‘n hofbevel bekom word om die reg te laat herleef – (RKB63/2012). Artikel 25(1): Verlenging van tydperk Vraag Die onlangse wysiging tot artikel 25(1) maak voorsiening dat die tydperk verleng mag word, indien daartoe ooreengekom deur ‘n eenparige besluit van die regspersoon en die verbandhouer voor die verval van die tydperk uiteengesit in die oorspronklike reg, by wyse van notariële akte. Met verwysing na die tweesydige notariële akte is dit voor die handliggend dat die tweesydige notariële akte aangegaan moet word tussen die regspersoon en die houer van die saaklike reg of die gedeelte van die saaklike reg. ‘n Vraag wat geopper kan word is of die notariële akte wat die verlengde tydperk aandui, geregistreer moet word voor die verval van die tydperk waarvoor dit oorspronklik gereserveer was, of die eenparige besluit geneem moes word voor die verval van die oorspronklike gereserveerde tydperk? Besluit Die notariële akte wat die tydperk verleng moet voor die notaris verly word voor die verval van die reg van uitbreiding – (RKB65/2011). Vraag Met verwysing na die tweesydige notariële akte soos in artikel 25 voorsiening gemaak om die tydperk te verleng waarbinne ‘n saaklike reg van uitbreiding uitgeoefen moet word, moet die volgende aangeleenthede uitgeklaar word: a) Is hereregte betaalbaar op die registrasie van die verlenging? b) Moet die toestemming van die verbandhouers ingedien word? c) Moet die eenparige besluit ingedien word? Besluit a) Ja, hereregte is betaalbaar aangesien dit kwalifiseer as ‘n transaksie soos omskryf in artikel 1 van die Wet op Hereregte 40 van 1949. b) Nee, die verbandhoeurs se toestemming moet egter verkry word en in die notaris se protokol geliasseer word c) Nee, dit moet in die notaris se protokol geliasseer word – (RKB68/2011). Vraag Mag die ontwikkelaar, voor die totstandkoming van die regspersoon, 59 Met ander woorde die regspersoon akn ‘n saaklike reg van uitbreiding reserveer en terugsedeer aan die ontwikkelaar. Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 77
Page 1 and 2:
Registrateurskonferensiebesluite aa
Page 3 and 4:
Afskrifte van kwitansies kragtens r
Page 5 and 6:
aandeel in die vennootskap het? Bes
Page 7 and 8:
Identiteitsnommer … Getroud buite
Page 9 and 10:
Buitelandse trust Vraag Aan watter
Page 11 and 12:
verkoop op 01/10/2008. 12 Sal die b
Page 13 and 14:
die verantwoordelikheid van die tra
Page 15 and 16:
Die agent (Komparant) ‘n Transpor
Page 17 and 18:
dit as sodanig in daardie aktekanto
Page 19 and 20:
B Uitsonderings op die algemene re
Page 21 and 22:
Paragraaf 3.9 Gesamentlike transaks
Page 23 and 24:
Hoofstuk 7 - Boedeloordragte Paragr
Page 25 and 26: erfgename, sonder om hulle te ident
Page 27 and 28: Bewys van Moslem huwelik Vraag Die
Page 29 and 30: aangaan? Besluit 1) Ja. 2) Ja. Sien
Page 31 and 32: gesamentlike testament, indien die
Page 33 and 34: Hoofstuk 8 - Verdelingstransporte P
Page 35 and 36: Paragraaf 8 Sertifikaat van verenig
Page 37 and 38: moedereiendom te bekom? Besluit Nee
Page 39 and 40: die bykomende regte op die betrokke
Page 41 and 42: voorsiening nie. Die bylae van voor
Page 43 and 44: alle belanghebbende partye - (RKB32
Page 45 and 46: Paragraph 11 - Artikel 45bis(1A)(b)
Page 47 and 48: Besluit a) Daar moet aan die bepali
Page 49 and 50: Hoofstuk 12 - Verlore aktes Paragra
Page 51 and 52: aansoek gedoen word vir ‘n gesert
Page 53 and 54: RKB 35 van 2005, RKB 2 van 2006, RK
Page 55 and 56: titel ontvang? Besluit Die aangelee
Page 57 and 58: 16 - Diverse Aangeleenthede Artikel
Page 59 and 60: Besluit Dit is nie die plig van die
Page 61 and 62: Besluit om die lening te diens, bes
Page 63 and 64: Verbande en grondeis interdikte Vra
Page 65 and 66: Hoofstuk 1 - Deeltitels Deel 2 Deel
Page 67 and 68: Besluit Ja, waar aparte sertifikate
Page 69 and 70: deeltitelskema transporteer na ‘n
Page 71 and 72: die gemeenskaplike eiendom ingeslui
Page 73 and 74: ‘n vruggebruik onderhewig is, hoe
Page 75: Artikel 24 uitbreiding en uitklarin
Page 79 and 80: 4(1)(b) van die Registrasie van Akt
Page 81 and 82: aansoek doen vir ‘n reg van uitbr
Page 83 and 84: RKB 2 van 2009: Artikel 25(13) Vraa
Page 85 and 86: ‘n persoon wat nie ‘n eienaar i
Page 87 and 88: Besluit Hangende die wysiging van d
Page 89 and 90: etrekking tot die geaffekteerde eie
Page 91 and 92: Besluit Ja, die likwidateur mag aan
Page 93 and 94: Besluit belangrik om dit te registr
Page 95 and 96: geval van mede-ontwikkelaars kan di
Page 97 and 98: toestemming? Besluit Die ondersoeke
show all

Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?