Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

gevolg dat die ontwikkelaar se titel nie langer ‘n opgedateerde weergawe is nie
– (RKB69/2012).
Aansoek vir kansellasie van planne en kansellasie van serwitute
Vraag Wanneer ‘n aansoek deur die ontwikkelaar ingedien word vir die kansellasie
van planne, moet die transportbesorger sertifiseer dat die eenhede ensovoorts
nie verhuur word of beswaar is met ‘n deelverband of op enige ander manier
nie. 75 Dit word uitgelê dat indien ‘n serwituut oor ‘n eenheid gereigstreer is, die
eenheid deur sodanige serwituut beswaar is en sodanige serwituut,
byvoorbeeld ‘n vruggebruik gekanselleer moet word. Hoofregistrateursomsendskrywe
6 van 1988 vermeld ook dat enige saaklike reg vir kansellasie
ingedien moet word. Is dit ook van toepassing op ‘n vruggebruik wat bestaan
het voor die opening van die skema waar al die eenheide aan die vruggebruik
onderhewig gemaak is by die opening van die deeltitelregister? Die
vruggebruik sal in die titelakte van die grond voorkom voordat die skema
geopen is. Wanneer die titelakte van die ontwikkelaar van die grond herleef,
sal die vruggebruik voorwaarde outomaties herleef. Indien die ontwikkelaar
aansoek doen vir die uitreiking van’n nuwe sertifikaat van geregistreerde titel,
kan die grond aan die vruggebruik onderhewig gemaak word omdat dit
bestaan het voor die opening van die skema. Tweedens, indien sodanige
vruggebruik sal herleef, hoe kan die transportbesorger sertifiseer dat die
eenhede nie op enige ander wyse beswaar is nie? Hoe moet dit toegepas
word?
Besluit Die sertifikaat deur die transportbesorger kragtens artikel 14(6)(c) moet slegs
met betrekking tot serwitute wees wat na die opening van die deeltitelregister
geregistreer is. Serwitute wat voor die opening van die deeltitelregister
geregistreer is, herleef outomaties (sien artikel 14(7) van Wet 95 van 1986) –
(RKB70/2012).
Alle eenhede geregistreer in die naam van die ontwikkelaar: Artikel 14(6) en 14(7)
Vraag Dit is ‘n vereiste van artikel 14(6) dat al die eenhede in die naam van die
ontwikkelaar geregistreer moet wees en dat die ontwikkelaar die houer van
artikel 25 en 27 regte moet wees. Dit spesifiseer nie watter ontwikkelaar nie.
Wat sal die posisie wees waar die artikel 25 reg aan ‘n mede-ontwikkelaar
gesedeer en kragtens artikel 25(9) uitgeoefen was of die ontwikkelaar sy/haar
belang (geheel of gedeeltelik) aan ‘n ander ontwikkelaar oorgedra het? Die
regspersoon het nog nie totstand gekom nie. Sal hierdie artikel nogsteeds tot
die beskikking van die ontwikkelaars wees? Mag beide ontwikkelaars aansoek
doen vir die kansellasie van die planne?
Besluit Ja. Artikel 14(6) is van toepassing waar ‘n saaklike reg van uitbreiding
gesedeer en uitgeoefen is kragtens article 25(9), waardeur ‘n medeontwikkelaar
bygekom het. Soortgelyk waar ‘n aandeel oorgedra word
kragtens artikel 34(3), kan die bepaplings van artikel 14(6) ook toepassing
vind. Indien enige saaklike regte van uitbreiding gesedeer maar nie uitgeoefen
is nie, moet sodanige regte gekanselleer word of teruggesedeer word na die
ontwikkelaar alvorens daar van artikel 14(6) gebruik gemaak kan word. In die
75 Artikel 14(6)(c). Artikel 14(6) bepaal dat die registrateur, op aansoek deur die ontwikkelaar, welke aansoek
vergesel moet gaan van ‘n sertifikaat deur ‘n transportbesorger wat sertifiseer dat –
a) Al die eenhede in die skema in die naam van die ontwikkelaar geregistreer is;
b) Indien van toepassing, die ontwikkelaar die houer is van ‘n reg na verwys in artikel 25 of 27; en
c) Geen eenheid of reg na verwys in artikel 25 of 27 deur ‘n deelverband, of ‘n huur of op enige ander wyse
beswaar is nie,
die deeltitelregister kan sluit en die Landmeter-generaal en die plaaslike bestuur in kennis stel dat die register
gesluit is, waarna die Landmeter-generaal die oorspronklike deelplan en die aktekantoorafskrif daarvan sal
kanselleer.
Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 94