Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

Besluit
belangrik om dit te registreer nie, behalwe vir historiese doeleindes. Indien
sodanige aansoek ingedien word, sal die registrateur dit aanvaar en hoe
sal enige van die titelaktes wat geraak word, geëndosseer word, dit is as
endossering nodig is?
(b) Artikel 48(3)(a)(ii) maak voorsiening vir die oordrag van die belang van
eienaars wie se dele in geheel of gedeeltelik vernietig is, en vorm X
vermeld die oordrag van die belang. Indien die geheel van die gebou
herbou word sal oordrag van sodanige belang nie plaasvind nie,
aangesien geen van die dele in die skema geaffekteer sal word nie. Moet
die eenparige besluit na verwys in artikel 48(3) en die oordrag van die
belang van eienaars van geaffekteerde dele in voorgeskrewe vorm X
weggelaat word?
(a) Dit moet ingedien en in die deeltitellêer geliasseer word vir doeleindes van
opdatering van die status van die sekma en vir ‘n ware weerspieëling van
die geskiedenis van die skema. Die titelaktes van die dele wat geraak is,
moet met ‘n feite-endossememnt geëndoseer word om aan te dui dat dit
geag vernietig was maar dat die geheel van die deel herbou is, met
verwysing van die BC nommer wat aan die kennisgewing toegeken is.
(b) Die eenparige besluit en vorm X sal aangepas moet word om die
verwysing van die oordrag van die belang van die eienaars van die
geaffekteerde dele weg te laat – (RKB58/2012).
Artikel 49(3)(b) en regte van habitatio
Vraag Waar ‘n deeltitelskema gesluit word kragtens artikels 48 en 49 van die Wet en
een van die dele aan ‘n habitatio onderhewig is, sal hierdie reg geag word
omgeskakel te wees in ‘n saaklike reg oor die onverdeelde aandeel in die
grond wat deur sodanige saaklike reg geraak word. Die vraag is, hoe kan ‘n
habitatio bestaan oor grond sonder ‘n woonhuis wat daarop opgerig is?
Besluit Die reg van habitatio sal voortbestaan totdat dit gekanselleer word –
(RKB59/2012).
Registrasie van grondserwittuut oor ‘n deel
Vraag Mag ‘n eienaar van ‘n deel ‘n grondserwituut oor sy/haar deel verleen ten
gunste van die eienaar van ‘n ander deel in die skema?
Besluit Ja, gegewe die bepalings van artikel 2(d), saamgelees met artkel 15B(1)(d)
van Wet 95 van 1986, wat aan ‘n eienaar sodanige regte verleen. Die
toestemming van die verbandhouer oor die dienende eiendom word egter
vereis – (RKB66/212).
Herlewing van titelakte en endossering daarvan
Vraag Artikel 14(7) 73 en regulasie 15(6)(b) maak voorsiening vir die herlewing van
die ontwikkelaar se titel, alternatiewelik vir die uitreiking van sertifikate van
geregistreerde titel. Indien ‘n serwituut, na die opening van die
deeltitelregister, oor gemeenskaplike eiendom geregistreer word, sal die artikel
11(3)(b) bylae van voorwaarde geëndosseer word met die serwituut. Wanneer
die titelakte van die ontwikkelaar herleef, hoe moet die serwituut wat sodanige
geëndoseer is vorentoe gebring word op die titelakte wat herleef?
Besluit Die ontwikkelaar se titelakte 74 kan geëndosseer word rakende die bestaan
van die serwituut. Alternatiewelik kan sertifikate van geregistreerde titel
uitgereik word in gevalle waar sodanige veranderinge op die artikel 11(3)(b)
bylae aangbring was, met die effek om die voorwaardeste wysig en met die
73 Dit is wanneer die ontwikkelaar aansoek den vir die sluit van die skema.
74 Dit is sy herleefde titelakte.
Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 93