Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

More documents

Recommendations

Info

Deel 3 <strong>Aktepraktyk</strong> en ander Toepaslike Wette Hoofstuk 3 – Wet op Vervreemding van Grond Artikel 20 van Wet 68 van 1981 endossemente Probleemstelling – ‘n Artikel 20 van Wet 68 van 1981 endossement is teen ‘n titelakte geëndosseer. Die eienaar van die grond het gesterf en die eiendom is aan sy erfgenaam oorgedra. Daar is nie met artikel 20 gehandel nie, maar ‘n voorwaarde wat na die artikel 20 endossement verwys is in die transportakte ingelyf. Hoe moet daar met hierdie voorwaarde gehandel word? Besluit Die endossement is verkeerdelik in die titelakte vorentoe gebring. Die oordrag, is derhalwe ultra vires die bepalings van artikel 20(2)(b) van Wet 68 van 1981, en die aangeleentheid moet na die hof verwys word – (RKB54/2011). Kommentaar Indien daar ‘n endossement kragtens artikel 20 teen die titelakte van die eiendom aangebring is, mag die eiendom net aan die koper soos aangedui op die endossement, oorgedra word. Die boedel moes derhalwe die boedel oopgehou het totdat die laaste paaiement betaal is. Artikel 20 van die Wet op Vervreemding van Grond 68 van 1981 Vraag Kan ‘n kontrak, soos bedoel in artikel 20 van die Wet op Vervreemding van Grond 68 van 1981, teen ‘n saaklike reg van uitbreiding, soos omskryf in Wet 95 van 1986, aangeteken word? Besluit Nee, dit val nie binne die omskrywing van “grond” in Wet 68 van 1981 nie – (RKB78/2011). Kommentaar Let wel dat ‘n kontrak teen ‘n uitsluitlike gebruiksgebied opgeteken kan word. 78 Artikel 20 van die Wet op Vervreemding van GRond 68 van 1981 Vraag Mag ‘n kontrak soos bedoel in artikel 20 van Wet 68 van 1981, teen residensiële eiendom waarop daar beslag gelê is, opgeteken word? Besluit Gegewe die bepalings van die Wet op Vervreemding van Grond, mag sodanige kontrak opgeteken word, op voorwaarde dat die koper skriftelik bevestig dat hy kennis van die beslaglegging dra – (RKB42/2012). Hoofstuk 3 – Onderverdeling van Landbougrond Oordrag van die restant van plaas met ‘n koopdatum voor die datum van uitreiking van die Wet 70 van 1970 toestemming Vraag ‘n Sertifikaat van Geregistreerde Titel word uitgeneem vir ‘n gedeelte van ‘n plaas wat aan die bepalings van Wet 70 van 1970 onderhewig is. Hoe moet die registrateur verseker dat hetsy die gedeelte of die restant getransporteer word met ‘n koopdatum voor die datum van uitreiking van die Wet 70 van 1970 78 RKB41/2004: Die omskrywing van “grond” in Wet 68 van 1981 maak nie voorsiening vir die optekening van ‘n artikel 20 kontrak teen ‘n reg tot uitsluitlike gebruik nie, Konferensie, is egter van mening dat dit nie die bedoeling van die Wetgewer kon wees om uitsluitlike gebruiksgebiede uit die omvang van die omskrywing van “grond” uit te sluit nie en besluit derhalwe dat die optekening van artikel 20 kontrakte teen uitsluitlike gebruiksgebiede toegelaat behoort te word. Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 96
toestemming? Besluit Die ondersoeker moet ‘n caveat noteer wat bepaal dat by die oordrag van die onderverdeelde gedeelte of die restant, die koopdatum na verwys in die transportakte vergelyk moet word met die datum van uitreiking van die Wet 70 van 1970 toestemming wat by die Sertifikaat van Geregistreerde Titel geliasseer is. Dit moet gedoen word om te verseker dat die verkoop plaasgevind het na die uitreiking van die Wet 70 van 1970 toestemming. Die caveat kan ook teen die naam van die geregistreerde eienaar genoteer word – (RKB47/2012). Hoofstuk 6 – Maatskappywet Transaksies aangegaan deur ‘n vreemde Maatskappy Vraag Kragtens artikel 23(2), saamgelees met artikel 23(2A) van die Maatskappywet 71 van 2008, is dit onseker of ‘n vreemde maatskappy onroerende eiendom kan verkry of ‘n verbandhouer kan wees, sonder om as ‘n buitelandse maatskappy te hoef registreer. Kan Konferensie leiding verskaf? Besluit Nieteenstaande HRO 6 van 2011, 79 kan ‘n vreemde maatskappy eiendom verkry of as ‘n verbandhouer optree, op voorwaarde dat die transportbesorger die registrateur van aktes van dokumentêre bewys (byvoorbeeld ‘n ouditeursertifikaat of beëdigde verklaring van die direkteur van sodanige vreemde maatskappy) voorsien tot die effek dat die maatskappy nie kragtens artikel 23(2) van Wet 71 van 2008 as ‘n buitelandse maatskappy hoef te registreer nie – (RKB47/2011). Magte van die ondernemingreddingpraktisyn Vraag Kan die ondernemingreddingpraktisyn maatskappy eiendom sonder die besluit deur die raad van direkteure met verband beswaar? Besluit Ja, sien artikel 140 van die Maatskappywet, 2008 (Wet 71 van 2008) – (RKB37/2012). Hoofstuk 27 - Ontwikkelingsfasilitering Wet op Ontwikkelingsfasilitering 67 van 1995 Vraag In terme van artikel 55(b) van die Wet op Ontwikkelingsfasilitering, moet ‘n onderverdelingskaart en ‘n plan ingedien word vir onderverdelings in terme van Hoofstuk VI. Dit blyk belaglik te wees, aangesien die kaart(e) skynbaar genoegsaam behoort te wees. Besluit Die onderverdelingskaart of algemene plan moet ingedien word - (RKB45/2008). 79 HRO6/2011 is ondertussen herroep deur HRO3/2012 wat eenvormig met hierdie besluit is en in werklikheid na hierdie RKB47 van 2011 verwys. Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 97
Page 1 and 2:
Registrateurskonferensiebesluite aa
Page 3 and 4:
Afskrifte van kwitansies kragtens r
Page 5 and 6:
aandeel in die vennootskap het? Bes
Page 7 and 8:
Identiteitsnommer … Getroud buite
Page 9 and 10:
Buitelandse trust Vraag Aan watter
Page 11 and 12:
verkoop op 01/10/2008. 12 Sal die b
Page 13 and 14:
die verantwoordelikheid van die tra
Page 15 and 16:
Die agent (Komparant) ‘n Transpor
Page 17 and 18:
dit as sodanig in daardie aktekanto
Page 19 and 20:
B Uitsonderings op die algemene re
Page 21 and 22:
Paragraaf 3.9 Gesamentlike transaks
Page 23 and 24:
Hoofstuk 7 - Boedeloordragte Paragr
Page 25 and 26:
erfgename, sonder om hulle te ident
Page 27 and 28:
Bewys van Moslem huwelik Vraag Die
Page 29 and 30:
aangaan? Besluit 1) Ja. 2) Ja. Sien
Page 31 and 32:
gesamentlike testament, indien die
Page 33 and 34:
Hoofstuk 8 - Verdelingstransporte P
Page 35 and 36:
Paragraaf 8 Sertifikaat van verenig
Page 37 and 38:
moedereiendom te bekom? Besluit Nee
Page 39 and 40:
die bykomende regte op die betrokke
Page 41 and 42:
voorsiening nie. Die bylae van voor
Page 43 and 44:
alle belanghebbende partye - (RKB32
Page 45 and 46: Paragraph 11 - Artikel 45bis(1A)(b)
Page 47 and 48: Besluit a) Daar moet aan die bepali
Page 49 and 50: Hoofstuk 12 - Verlore aktes Paragra
Page 51 and 52: aansoek gedoen word vir ‘n gesert
Page 53 and 54: RKB 35 van 2005, RKB 2 van 2006, RK
Page 55 and 56: titel ontvang? Besluit Die aangelee
Page 57 and 58: 16 - Diverse Aangeleenthede Artikel
Page 59 and 60: Besluit Dit is nie die plig van die
Page 61 and 62: Besluit om die lening te diens, bes
Page 63 and 64: Verbande en grondeis interdikte Vra
Page 65 and 66: Hoofstuk 1 - Deeltitels Deel 2 Deel
Page 67 and 68: Besluit Ja, waar aparte sertifikate
Page 69 and 70: deeltitelskema transporteer na ‘n
Page 71 and 72: die gemeenskaplike eiendom ingeslui
Page 73 and 74: ‘n vruggebruik onderhewig is, hoe
Page 75 and 76: Artikel 24 uitbreiding en uitklarin
Page 77 and 78: (RKB4/2005). Artikel 25 en verval v
Page 79 and 80: 4(1)(b) van die Registrasie van Akt
Page 81 and 82: aansoek doen vir ‘n reg van uitbr
Page 83 and 84: RKB 2 van 2009: Artikel 25(13) Vraa
Page 85 and 86: ‘n persoon wat nie ‘n eienaar i
Page 87 and 88: Besluit Hangende die wysiging van d
Page 89 and 90: etrekking tot die geaffekteerde eie
Page 91 and 92: Besluit Ja, die likwidateur mag aan
Page 93 and 94: Besluit belangrik om dit te registr
Page 95: geval van mede-ontwikkelaars kan di
show all

Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?