Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

Deel 3
Aktepraktyk en ander Toepaslike Wette
Hoofstuk 3 – Wet op Vervreemding van Grond
Artikel 20 van Wet 68 van 1981 endossemente
Probleemstelling – ‘n Artikel 20 van Wet 68 van 1981 endossement is teen ‘n titelakte
geëndosseer. Die eienaar van die grond het gesterf en die eiendom is aan sy erfgenaam
oorgedra. Daar is nie met artikel 20 gehandel nie, maar ‘n voorwaarde wat na die artikel 20
endossement verwys is in die transportakte ingelyf. Hoe moet daar met hierdie voorwaarde
gehandel word?
Besluit Die endossement is verkeerdelik in die titelakte vorentoe gebring. Die oordrag,
is derhalwe ultra vires die bepalings van artikel 20(2)(b) van Wet 68 van 1981,
en die aangeleentheid moet na die hof verwys word – (RKB54/2011).
Kommentaar Indien daar ‘n endossement kragtens artikel 20 teen die titelakte van die
eiendom aangebring is, mag die eiendom net aan die koper soos aangedui op
die endossement, oorgedra word. Die boedel moes derhalwe die boedel
oopgehou het totdat die laaste paaiement betaal is.
Artikel 20 van die Wet op Vervreemding van Grond 68 van 1981
Vraag Kan ‘n kontrak, soos bedoel in artikel 20 van die Wet op Vervreemding van
Grond 68 van 1981, teen ‘n saaklike reg van uitbreiding, soos omskryf in Wet
95 van 1986, aangeteken word?
Besluit Nee, dit val nie binne die omskrywing van “grond” in Wet 68 van 1981 nie –
(RKB78/2011).
Kommentaar Let wel dat ‘n kontrak teen ‘n uitsluitlike gebruiksgebied opgeteken kan word. 78
Artikel 20 van die Wet op Vervreemding van GRond 68 van 1981
Vraag Mag ‘n kontrak soos bedoel in artikel 20 van Wet 68 van 1981, teen
residensiële eiendom waarop daar beslag gelê is, opgeteken word?
Besluit Gegewe die bepalings van die Wet op Vervreemding van Grond, mag
sodanige kontrak opgeteken word, op voorwaarde dat die koper skriftelik
bevestig dat hy kennis van die beslaglegging dra – (RKB42/2012).
Hoofstuk 3 – Onderverdeling van Landbougrond
Oordrag van die restant van plaas met ‘n koopdatum voor die datum van uitreiking
van die Wet 70 van 1970 toestemming
Vraag ‘n Sertifikaat van Geregistreerde Titel word uitgeneem vir ‘n gedeelte van ‘n
plaas wat aan die bepalings van Wet 70 van 1970 onderhewig is. Hoe moet
die registrateur verseker dat hetsy die gedeelte of die restant getransporteer
word met ‘n koopdatum voor die datum van uitreiking van die Wet 70 van 1970
78 RKB41/2004: Die omskrywing van “grond” in Wet 68 van 1981 maak nie voorsiening vir die optekening van ‘n
artikel 20 kontrak teen ‘n reg tot uitsluitlike gebruik nie, Konferensie, is egter van mening dat dit nie die
bedoeling van die Wetgewer kon wees om uitsluitlike gebruiksgebiede uit die omvang van die omskrywing van
“grond” uit te sluit nie en besluit derhalwe dat die optekening van artikel 20 kontrakte teen uitsluitlike
gebruiksgebiede toegelaat behoort te word.
Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 96