Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

Hoofstuk 1 - Deeltitels
Deel 2
Deeltitels en Aktekantoor Prosedure
Paragraaf 3.3 Skema op een of meer stukke grond
Reservering van regte van uitbreiding
Vraag Waar ‘n deeltitelregister geopen is en ‘n saaklike reg van uitbreiding oor die
grond gereserveer is, aangrensend of nie-aangrensend, en dit duidelik is dat
die uitbreiding dele op die grond as oogmerk het, moet ‘n notariële
koppelingsooreenkoms gelyktydig met die aanvanklike opening van die skema
plaasvind of slegs wanneer die reg uitgeoefen word?
Besluit Dit moet gelyktydig met die opening van die deeltitelregister geregistreer word
- (RKB70/2009).
Twee notrieël gekoppelde stukke grond
Vraag ‘n Skema word geopen op twee stukke grond wat aangrensend is en notarieël
verbind is. Die ontwikkelaar bou op een van die stukke grond maar nie op die
ander stuk nie. Is dit korrek om ‘n uitklaringsertifikaat vir die eiendom waarop
daar gebou is te aanvaar en om ‘n caveat ten opsigte van die ander stuk grond
aan te teken tot die effek dat ‘n uitklaringsertifikaat ten opsigte daarvan
ingedien moet word wanneer daar op die ander stuk grond gebou word?
Besluit Nee. Die twee stukke grond is notarieël verbind vir doeleindes van die
opening van ‘n deeltitelskema en vorm deel van een skema. Derhalwe moet
uitklaring-sertifikate ten opsigte van beide stukke grond ingedien word –
(RKB85/2010).
Paragraaf 4.2 Dokumente om in te dien vir
a) opening van deeltitelregister en
b) registrasie van deelplan
Artikel 14: Vervanging deelplanne
Vraag Aktekantore en kantore van die Landmeter-generaal word toegegooi onder
versoeke om deelplanne te vervang wat beweer word verkeerd is met
betrekking tot die nommering deurdat die de facto posisie en die de iure
posisie nie ooreenstem nie. Behoort hierdie planne vatbaar vir vervanging te
wees, indien hulle nie ooglopend verkeerd is nie?
Besluit Regstellingstransporte moet geregistreer word om die situasie reg te stel, of ‘n
hofbevel moet verkry word wat die vervanging van die planne kragtens artikel
14 van die Wet op Deeltitels te magtig – (RKB58/2011).
Kommentaar Hierdie situasie kom voor indien ‘n persoon nie oordrag vanaf die ontwikkelaar
ontvang van die deel wat hy gekoop het nie, maar van ‘n ander deel, as gevolg
daarvan dat die fisiese nommer van die deel soos wat dit op die deur
aangetoon word, verskil van die deelnommer soos aangedui op die deelplan,
Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 65