Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

More documents

Recommendations

Info

wat die verkoping magtig, bykomend tot die beslagleggingsbevel? Besluit Nee, daar is geen verpligting op die registrateur van aktes om op so ‘n bevel aan te dring nie – (RKB41/2011). Gesertifiseerde afskrif waar daar op die eiendom beslag gelê is Vraag Mag ‘n registrateur van aktes weier om ‘n gesertifiseerde afskrif van ‘n titelakte uit te reik op grond daarvan dat daar op die betrokke eiendom beslag gelê is? Besluit Nee, ‘n aansoek vir ‘n gesertifiseerde afskrif word nie geag ‘n handeling met die eiendom te wees nie – (RKB43/2011). Kommentaar ‘n Beslaglegging affekteer slegs die handeling met die eiendom Beslagleggingskennisgewing verwys na verkeerde eiendomsbeskrywing Scenario Die geheel van ‘n eiendom is onderverdeel in twee erwe onderhewig aan ‘n LG caveat wat aandui dat die eiendom onderverdeel is en geen restant laat nie. Een van die erwe is ondertussen oorgedra. Daar is daarna op die restant van die eiendom wat die laaste erf om oorgedra te word verteenwoordig, beslag gelê en ‘n balju transport word nou ingedien. In plaas van om na die restant te verwys soos per die beslagleggingskennisgewing, transporeter die balju nou die nuwe erf soos per die LGO caveat. Kan dit toegelaat word? Besluit Die oordrag wat na die geskepte erf verwys moet toegelaat word, op voorwaarde dat die betrokke kaart aangeheg word. Die beslagleggingskennisgewing hoef nie gewysig te word nie – (RKB36/2012). Sekwestrasie en egskeiding Vraag Dit gebeur dikwels in praktyk dat onroerende eiendom geregistreer is in die name van gades getroud binne gemeenskap van goed met mekaar, wie, na die registrasie van die onroerende eiendom, skei en daarna word een van die gades insolvent verklaar. Die vraag is: wie is geregtig om met sodanige onroerende eiendom te handel: die person wat op die eiendom geregtig is kragtens die egskeidingsooreenkoms of die kurator aangestel in die insolvente boedel van die voormalige gade? Op hede word ons deur twee teenstrydige beslissings gekonfronteer, naamlik – Corporate Liquidators (Pty) Ltd v M A Wiggill 2007 (2) SA 520 T en Middleton v Middleton 2010 SA 179 (D). Watter praktyk moet gevolg word? Besluit Die saak van Corporate Liquidators (Pty) Ltd v M A Wiggill, moet gevolg word aangesien dit op appѐl aangehoor was deur ‘n volbank. Die verdeling van eiendomsreg vind plaas by die toestaan van die egskeiding – (RKB35/2011). Transaksies waarby grond waarop ‘n grondeis interdik genoteer is, betrokke is Vraag ‘n Transaksie waarby ‘n eiendom, waarop ‘n grondeis interdik genoteer was, betrokke was, is verwerp omrede die interdik nie opgehef was nie. a) Is dit korrek om so ‘n transaksie te verwerp? b) Hoe moet die interdik opgehef word? Besluit a) Nee. b) Die interdik hoef nie opgehef te word nie, aangesien die interdik nie ‘n verbod op die vervreemding van eiendom is nie – (RKB38/2011). Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 62
Verbande en grondeis interdikte Vraag Kan ‘n eienaar van ‘n eiendom, waarteen ‘n grondeis interdik genoteer is, sodanige eiendom met verband beswaar? Besluit Ja, daar is geen verbod teen die verbandbeswaring van die eiendom nie – (RKB39/2011). Grondeis caveat en verbande Vraag Indien ‘n interdik rakende ‘n grondeis teen ‘n eiendom genoteer is wat op die punt staan om met verband beswaar te word, moet die verband spesiaal aan die grondeis onderhewig gemaak word? Besluit Nee – (RKB40/2011). Terugvallingsregvoorwaarde en die opsie om die tydperk te verleng Vraag Indien ‘n terugvallingsregvoorwaarde ‘n opsie bevat om die tydperk te verleng, moet die verlengde tydperk in die toestemming openbaar gemaak word? Indien wel, moet die nuwe tydperk in die voorwaarde aangedui word? Is die toestemming tot oordrag voldoende of moet daar eers aan die bepalings van artikel 68(1) voldoen word en die nuwe voorwaarde waarin die verlengde tydperk uiteengesit word, opgelê word? Besluit Nee, dit is nie nodig om die verlengde tydperk in die toestemming te openbaar nie. Die voorwaarde sal eers verval indien die houer van die terugvallingsreg toestemming tot die kansellasie daarvan verleen het, of daar ten volle aan die voorwaarde voldoen is, in welke geval artikel 68(1) toepassing vind. Kommentaar Let daarop dat die tydperk slegs verleng mag word indien die voorwaarde opvolgers in titel bind. Indien nie, moet die voorwaarde gekanselleer word (by wyse van artikel 68) en her-opgelê word vir die verlengde tydperk. Proklamasie 293 van 1962 en Regulasie 51(2) van Wet 47 van 1937 Vraag Is regulasie 51(2) van Wet 47 van 1937 op Proklamasie 293 van 1962 aktes van toepassing? Besluit Nee. Regulasie 51(2) hou verband met titels uitgereik kragtens Wet 47 van 1937 en kan nie toepassing vind waar ‘n ander manier van oordrag plaasvind nie, byvoorbeeld dieselfde grondbrief word geëndosseer met opeenvolgende oordragte/transporte – (RKB53/2011). Gedeelte van publieke (openbare) gebied of publieke straat gesluit en omskep in gewone erf Vraag Die eiendomsreg van publieke gebiede en publieke strate vestig in die plaaslike bestuur binne wie se jurisdiksiegebied daardie grond geleë is – (artikel 28 van Ordonnansie 15 van 1985). Wat is die korrekte registrasieprosedure wanneer ‘n gedeelte van ‘n publieke gebied of publieke straat gesluit is en na ‘n gewone erf omskep word? Besluit ‘n Artikel 31 vestigingstransport moet die oordrag na ‘n derde party voorafgaan – (RKB35/2012). Endossering van titelaktes kragtens item 28(1) Bylae Vraag ‘n Vestiging kragtens Item 28(1) van Bylae 9 van die Grondwet moet geëndosseer word, maar die titelaktes is nie beskikbaar nie. Hoe moet die vestiging gedoen word? Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 63
Page 1 and 2:
Registrateurskonferensiebesluite aa
Page 3 and 4:
Afskrifte van kwitansies kragtens r
Page 5 and 6:
aandeel in die vennootskap het? Bes
Page 7 and 8:
Identiteitsnommer … Getroud buite
Page 9 and 10:
Buitelandse trust Vraag Aan watter
Page 11 and 12: verkoop op 01/10/2008. 12 Sal die b
Page 13 and 14: die verantwoordelikheid van die tra
Page 15 and 16: Die agent (Komparant) ‘n Transpor
Page 17 and 18: dit as sodanig in daardie aktekanto
Page 19 and 20: B Uitsonderings op die algemene re
Page 21 and 22: Paragraaf 3.9 Gesamentlike transaks
Page 23 and 24: Hoofstuk 7 - Boedeloordragte Paragr
Page 25 and 26: erfgename, sonder om hulle te ident
Page 27 and 28: Bewys van Moslem huwelik Vraag Die
Page 29 and 30: aangaan? Besluit 1) Ja. 2) Ja. Sien
Page 31 and 32: gesamentlike testament, indien die
Page 33 and 34: Hoofstuk 8 - Verdelingstransporte P
Page 35 and 36: Paragraaf 8 Sertifikaat van verenig
Page 37 and 38: moedereiendom te bekom? Besluit Nee
Page 39 and 40: die bykomende regte op die betrokke
Page 41 and 42: voorsiening nie. Die bylae van voor
Page 43 and 44: alle belanghebbende partye - (RKB32
Page 45 and 46: Paragraph 11 - Artikel 45bis(1A)(b)
Page 47 and 48: Besluit a) Daar moet aan die bepali
Page 49 and 50: Hoofstuk 12 - Verlore aktes Paragra
Page 51 and 52: aansoek gedoen word vir ‘n gesert
Page 53 and 54: RKB 35 van 2005, RKB 2 van 2006, RK
Page 55 and 56: titel ontvang? Besluit Die aangelee
Page 57 and 58: 16 - Diverse Aangeleenthede Artikel
Page 59 and 60: Besluit Dit is nie die plig van die
Page 61: Besluit om die lening te diens, bes
Page 65 and 66: Hoofstuk 1 - Deeltitels Deel 2 Deel
Page 67 and 68: Besluit Ja, waar aparte sertifikate
Page 69 and 70: deeltitelskema transporteer na ‘n
Page 71 and 72: die gemeenskaplike eiendom ingeslui
Page 73 and 74: ‘n vruggebruik onderhewig is, hoe
Page 75 and 76: Artikel 24 uitbreiding en uitklarin
Page 77 and 78: (RKB4/2005). Artikel 25 en verval v
Page 79 and 80: 4(1)(b) van die Registrasie van Akt
Page 81 and 82: aansoek doen vir ‘n reg van uitbr
Page 83 and 84: RKB 2 van 2009: Artikel 25(13) Vraa
Page 85 and 86: ‘n persoon wat nie ‘n eienaar i
Page 87 and 88: Besluit Hangende die wysiging van d
Page 89 and 90: etrekking tot die geaffekteerde eie
Page 91 and 92: Besluit Ja, die likwidateur mag aan
Page 93 and 94: Besluit belangrik om dit te registr
Page 95 and 96: geval van mede-ontwikkelaars kan di
Page 97 and 98: toestemming? Besluit Die ondersoeke
show all

Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?