Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

(RKB4/2005).
Artikel 25 en verval van saaklike reg van uitbreiding
Vraag Wanneer dit duidelik uit die aktekantoor se rekords blyk dat ‘n saaklike reg van
uitrbreiding verval het omdat dit uitgeoefen is of die tydperk verval het, behoort
die Registrateur van Aktes nie uit eie beweging die artikel 11(3)(b) bylae van
voorwaardes te endosseer rakende die verval van die reg nie.? Die
ewigdurende voortsetting van die reg in die aktekantoor se registers moet nie
toegelaat word nie.
Besluit Nee - (RKB55/2012).
Verkeerdelike kansellasie van saaklike reg van uitbreiding
Vraag Waar ‘n saaklike reg van uitbreiding verkeerdelik gekanselleer is kragtens
artikel 68(1) van Wet 47 van 1937, watter prosedure moet gevolg word om
sodanige reg te laat herleef?
Besluit Die bepalings van artikel 25(6) van Wet 95 van 1986 kan gebruik word. 59
Alternatiewelik moet ‘n hofbevel bekom word om die reg te laat herleef –
(RKB63/2012).
Artikel 25(1): Verlenging van tydperk
Vraag Die onlangse wysiging tot artikel 25(1) maak voorsiening dat die tydperk
verleng mag word, indien daartoe ooreengekom deur ‘n eenparige besluit van
die regspersoon en die verbandhouer voor die verval van die tydperk
uiteengesit in die oorspronklike reg, by wyse van notariële akte. Met
verwysing na die tweesydige notariële akte is dit voor die handliggend dat die
tweesydige notariële akte aangegaan moet word tussen die regspersoon en
die houer van die saaklike reg of die gedeelte van die saaklike reg. ‘n Vraag
wat geopper kan word is of die notariële akte wat die verlengde tydperk
aandui, geregistreer moet word voor die verval van die tydperk waarvoor dit
oorspronklik gereserveer was, of die eenparige besluit geneem moes word
voor die verval van die oorspronklike gereserveerde tydperk?
Besluit Die notariële akte wat die tydperk verleng moet voor die notaris verly word
voor die verval van die reg van uitbreiding – (RKB65/2011).
Vraag Met verwysing na die tweesydige notariële akte soos in artikel 25 voorsiening
gemaak om die tydperk te verleng waarbinne ‘n saaklike reg van uitbreiding
uitgeoefen moet word, moet die volgende aangeleenthede uitgeklaar word:
a) Is hereregte betaalbaar op die registrasie van die verlenging?
b) Moet die toestemming van die verbandhouers ingedien word?
c) Moet die eenparige besluit ingedien word?
Besluit a) Ja, hereregte is betaalbaar aangesien dit kwalifiseer as ‘n transaksie soos
omskryf in artikel 1 van die Wet op Hereregte 40 van 1949.
b) Nee, die verbandhoeurs se toestemming moet egter verkry word en in die
notaris se protokol geliasseer word
c) Nee, dit moet in die notaris se protokol geliasseer word – (RKB68/2011).
Vraag Mag die ontwikkelaar, voor die totstandkoming van die regspersoon,
59 Met ander woorde die regspersoon akn ‘n saaklike reg van uitbreiding reserveer en terugsedeer aan die
ontwikkelaar.
Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 77