Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

skema. Die vraag is wanneer vind sessie plaas?
Besluit Op die datum van verlyding van die notariële akte – (RKB72/2011).
Artikel 25(5): Sessie van uitsluitlike gebruiksgebiede aan die ontwikkelaar
Vraag Wat sal die posisie wees as die ontwikkelaar nogsteeds die eienaar van ‘n
eenheid in die skema is en die uitsluitlike gebruiksgebied is aan die eienaar
van daardie eenheid toegeken? Moet dit nogsteeds binne die voorgeskrewe
12 maande gesedeer word? Dit sal tot gevolg hê dat die ontwikkelaar die
uitsluitlike gebruiksgebied aan homself moet sedeer?
Besluit Artikel 25(5) sal nie toepassing vind waar die ontwikkelaar nogsteeds die
eienaar van ‘n deel in die skema is nie – (RKB73/2011).
Vraag ‘n Saaklike reg van uitbreiding mag deur die ontwikkelaar of sy opvolger in titel
daartoe gereserveer word, selfs indien die ontwikkelaar of sy of haar opvolger
in titel geen ander belang in die gemeenskaplike eiendom het nie, deur die
byvoeging van uitsluitlike gebruiksgebiede: Met dien verstande dat sodanige
uitsluitlike gebruiksgebiede binne 12 maande na hul skepping gesedeer moet
word, hetsy aan die regspersoon of aan een of meer eienaars van eenhede in
die skema.
Behoort ‘n verwysing gemaak word dat sodanige reg binne 12 maande
gesedeer moet word en as ‘n beperkende voorwaarde teen die sertifikaat van
uitsluitlike gebruiksgebied ingesluit te word ten einde dit toe onderskei van
enige ander sertifikaat van uitsluitlike gebruiksgebied?
Besluit ‘n Caveat moet teen die uitsluitlike gebruiksgebiede genoteer word om aan te
dui dat dit binne die 12 maande tydperk gesedeer moet word – (RKB74/2011).
Reg van uitbreiding - artikel 25(6) - toestemming benodig
Vraag Waar ‘n reg van uitbreiding gereserveer is deur die regspersoon en daarna
vervreem word, moet die toestemming van die lede van die regspersoon
bekom en ingedien word. Word die toestemming van die vruggebruikers oor
die eenhede ook vereis?
Besluit Nee. - (RKB46/2007).
Verval van reg van uitbreiding - artikel 25(6A)
Vraag Waar ‘n ontwikkelaar ‘n reg van uitbreiding greserveer het, maar sodanige reg
van uitbreiding het verval weens tydsverloop, mag die ontwikkelaar, voor die
totstandkoming van die regspersoon, ‘n verdere reg van uitbreiding reserveer,
gegewe die bewoording van artikel 25(6A), viz: “Indien geen voorbehoud deur
die ontwikkelaar... gemaak is nie...”
Besluit Ja, op voorwaarde dat ‘n aansoek gebring word in terme van artikel 68(1) van
die Registrasie van Akteswet vir die verval van die verstreke reg -
(RKB45/2007).
RKB 8 van 2009 en RKB 31 van 2010: REg van uitbreiding en artikel 15B(3) sertifikate
Vraag RKB 8 van 2009 en RKB 31 van 2010 is teenstrydig met HRO 6 van 1988
(paragraaf 14.5). Indien ‘n artikel 25 reg verval het, moet ‘n aansoek vir die
notering van die verval van die reg gedoen word alvorens die ontwikkelaar
Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 80