Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

Hoofstuk 5 - Volmag
Paragraaf 2.2 Opstel en ondertekening van die opstelsertifikaat
Toestemmings opgestel deur prokureur, notaris & transportbesorger
Vraag Welke toestemmings, vereis vir die uitvoer van ‘n registrasiehandeling soos
bedoel in regulasie 44 van die Registrasie van Akteswet, moet deur ‘n
prokureur, notaris en transportbesorger opgestel word?
Besluit Slegs toestemmings vereis vir doeleindes van ‘n registrasiehandeling en
opgestel deur ‘n prokureur, notaris of transportbesorger moet ‘n opstelklousule
bevat. - (RKB20/2006).
Paragraaf 2.3 Regulasie 44A - Verantwoordelikheid vir korrektheid
Regulsie 44A en HRO 7 van 2010: 13 Waarde van eiendom
Vraag Is die opstellende transportbesorger verantwoordelik vir die korrektheid van die
waarde van die eiendom? In sommige gevalle vereis die Ontvanger van
Inkomste nie ‘n waardasie nie (byvoorbeeld egskeidingsbevel). Sal
waardasiesertifikate bekom moet word?
Besluit Nee, dit is nie nodig om ‘n waardasiesertifikaat in te dien nie. In die
afwesigheid van ‘n hereregtekwitansie waarin die waarde van die eiendom
aangedui word, sal die bedrag soos in die akte of dokument gereflekteer,
gebasseer op die munisipale waardasie, as die waarde van die eiendom
aanvaar word – (RKB40/2010).
Verantwoordelikheid van transportbesorger
Scenario Indien ‘n verband gepasseer is ten gunste van die trustee (kurator) van ‘n
insolvente boedel, is die praktyk om dit te aanvaar, indien dit vir die balans van
die kooppprys is (die besluit deur die trustees hoef nie ingedien te word om
vas te stel of die trustee of kurator die regsbevoegdheid het om so op te tree
nie).
Vraag Is dit nie die plig van die registrateur van aktes maar eerder die
verantwoordelikheid van die transportbesorger in terme van regulasie 44A nie?
Wat sal die posisie wees in ‘n scenario waar ’n insolvent sy eiendom in Junie
2006 aan sy moeder verkoop het vir R900,000, en daarna, in Desember 2006
insolvent verklaar word. Sy moeder was die applikant. Die moeder het ‘n
eerste verband ten gunste van die trustee van die insolvent geregistreer in
Julie 2007 vir R190 000,00. Die causa was nie vir die balans van die koopprys
nie.
Besluit Dit is nie die plig van die registrateur van aktes om die causa van die verband
vas te stel nie en ook nie of die trustee optree in terme van sy magte nie. Dit is
13 Kragtens Hoofregistrateursomsendskrywe 7 van 2010, moet die vergoedingsklousule in ‘n transportakte of
aansoek vir oordrag by wyse van endossement, ‘n verwysing na die waarde van die eiendom bevat waar ‘n
koopprys nie van toepassing is nie. Sodanige verwysing sal as bewys van die waarde van die eiendom dien.
Dit bepaal verder dat waar ‘n hereregtekwitansie ‘n verwysing na beide die koopprys en die waarde van die
eiendom bevat, beide die koopprys en waarde van die eiendom in die vergoedingsklousule van die
transportakte of aansoek vir ‘n registrasie-endossement aangedui moet word. Die rede vir die insluiting
hiervan, is dat die aktekantoorfooi op die grootste van die koopprys of die waarde van die eiendom bereken
moet word.
Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 12