Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

More documents

Recommendations

Info

eensydiglik die tydperk verleng? En, waar die oorspronklike ontwikkelaar ‘n gedeelte van ‘n reg van uitbreiding gesedeer het (en daardeur ‘n medeontwikkelaar in die skema geword het), kan die mede-ontwikkelaar, voor die totstandkoming van die regspersoon, die tydperk verleng deur die aangaan van ‘n tweesydige notariële akte met die oorspronklike ontwikkelaar om die tydperk van sy/haar reg van uitbreiding te verleng? Besluit Nee, die ontwikkelaar mag nie eensydiglik die tydperk voor die totstandkoming van die regspersoon verleng nie. ‘n Mede-ontwikkeaar mag ook nie die tydperk van die reg van uitbreiding voor die totstandkoming van die regsperoon verleng nie. Die ontwikkelaar moet die huidige reg kanselleer en ‘n nuwe reg registreer – (RKB66/2011). Verval van reg van uitbreiding Vraag Waar ‘n ontwikkeaar ‘n saaklike reg van uitbreiding vir ‘n sekere tydperk gereserveer het, mag sodanige ontwikkelaar die reg vir ‘n korter tydperk sedeer. Indien die korter tydperk verval het sonder dat dit verleng is, vestig sodanige reg daarna in die ontwikkelaar wat sodanige reg gesedeer het (aangesien die reg vir ‘n verdere tydperk was welke tydperk nog nie verval het nie) of vestig die reg nou in die regspersoon? Besluit Indien daar geen terugvallingsreg gereserveer was in die sessie vir die korter tydperk nie, verval die reg van uitbreiding – (RKB79/2012). 60 Verkryging van titel om uit te brei deur die regspersoon Vraag a) Waar ‘n reg van uitbreiding verval het en die regsperoon titel van sodanige reg bekom kragtens artikel 25(6), moet die sertifikaat van saaklike reg vir ‘n spesifieke tydperk wees? b) Verder, waar die regspersoon die reg van uitbreiding sedeer wat in terme van artikel 25(6) gereserveer is, moet die sessie vir ‘n spesifieke tydperk wees? Besluit a) Ja, wanneer die regspersoon ‘n sertifikaat van saaklike reg van uitbreiding soos bedoel in artikel 25(6) bekom, moet sodanige regte vir ‘n spesifieke tydperk wees. b) Ja, wanneer die reg gesedeer word moet dit vir ‘n spesifieke tydperk gesedeer word - (RKB65/2009). Geen tydperk vir reg van uitbreiding - artikel 25(1) Vraag Watter prosedure moet gevolg word waar dit na registrasie vasgestel word dat die reservering van die saaklike reg nie ‘n spesifieke tydperk spesifiseer waarbinne die reg uitgeoefen moet word nie? Besluit ‘n Notariële wysigingsooreenkoms moet aangegaan word deur en tussen die regspersoon, met die skriftelike toestemming van al die lede van die regspersoon aan die eenkant en die ontwikkelaar aan die ander kant, tesame met die skriftelike toestemming van die verbandhouers van elke eenheid in die skema, by gebreke aan welke ooreenkoms of toestemmings, ‘n hofbevel verkry moet word. Indien ‘n regspersoon nog nie bestaan nie, kan ‘n aansoek in terme van artikel 60 Op grond daarvan dat ‘n beperkte reg nie oor ‘n beperkte reg geregistreer kan word nie, is dit betwyfelbaar of die sessie van die saaklike reg van uitbreiding onderhewig aan ‘n terugvallingsreg kan plaasvind. Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 78
4(1)(b) van die Registrasie van Akteswet ingedien word, waar ‘n reg gereserveer is van tyd tot tyd, maar daar geen tydperk in die voorwaarde gestipuleer is nie.- (RKB43/2007). Artikel 25(4)(b): Onderverdeling van artikel 25-reg Vraag a) Met die onderverdeling van die artikel 25-reg, mag sodanige onderverdelings nie op die aanvanklike plan vir die skema aangedui word nie en die akte van sessie van die onderverdeelde reg moet vergesel gaan van ‘n plan wat die gedeelte wat gesedeer word, aandui. Is dit egter nie uitvoerbaar (doenbaar) wanneer die reg onderverdeel word gelyktydig met die opening van die skema nie? Sessies van al die onderverdeelde regte mag ook nie gelyktydig met die opening van die skema gesedeer word nie. Hoe moet daar met hierdie omstandighede gehandel word? b) Indien die onderverdelingsplan op die hooflêer geliasser is, moet die planne nogsteeds ingedien word met die sessie van elke onderverdeelde artikel 25 reg? c) Moet die grootte van die onderverdeelde regte op die planne aangedui word? Besluit a) Die onderverdeelde reg moet tot bevrediging van die Landmeter-generaal geїdentifiseer word en mag op die blokplan of op ‘n aparte artikel 25(4) plan aangetoon word. b) Nee. c) Ja – (RKB70/2011). Artikel 25 en RKB 70 van 2011 Vraag Die grootte van die reg van uitbreiding moet in die onderverdelingsplanne vermeld word. Voorgeskrewe vorm F (sertifikaat van saaklike reg kragtens artikel 25) maak egter nie voorsiening vir die grootte van die aanvanklike artikel 25 reg nie. As gevolg daarvan dat die artikel 25 reg onderverdeel kan word, het dit ‘n noodsaaklikheid geword dat die grootte vermeld moet word. Besluit Hangende die wysiging van die regulasies, moet Vorm F aangepas word om vir die voltooing van die grootte van die artikel 25 reg voorsiening te maak – (RKB56/2012). Artikel 25(5): Sessie van uitsluitlike gebruiksgebiede Vraag Artikel 25(5) van die Wet, soos gewysig, bepaal dat die regte tot uitsluitlike gebruik binne 12 maande nadat dit geskep is, gesedeer moet word. Wat is die bepalende faktor vir die aanvang van die 12 maande: die datum van die transaksie of die datum van die uitvoering van die notariële akte? Besluit Die datum van registrasie van die sertifikaat van saaklike reg waarkragtens die uitsluitlike gebruiksgebiede geskep is, sal die bepalende datum wees – (RKB71/2011). Vraag ‘n Reg gereserveer kragtens artikel 25(1) mag deur die ontwikkelaar of sy of haar opvolger in titel daartoe uitgeoefen word, selfs as die ontwikkelaar of sy of haar opvolger in titel, na gelang van die geval, geen ander belang in die gemeenskapilike eiendom het nie, deur die byvoeging van uitsluitlike gebruiksgebiede: met dien verstande dat die regte van uitsluitlike gebruik binne 12 maande na hul skepping gesedeer word, hetsy aan die regspersoon van die skema of aan een of meer geregistreerde eienaars van ‘n deel in die Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 79
Page 1 and 2:
Registrateurskonferensiebesluite aa
Page 3 and 4:
Afskrifte van kwitansies kragtens r
Page 5 and 6:
aandeel in die vennootskap het? Bes
Page 7 and 8:
Identiteitsnommer … Getroud buite
Page 9 and 10:
Buitelandse trust Vraag Aan watter
Page 11 and 12:
verkoop op 01/10/2008. 12 Sal die b
Page 13 and 14:
die verantwoordelikheid van die tra
Page 15 and 16:
Die agent (Komparant) ‘n Transpor
Page 17 and 18:
dit as sodanig in daardie aktekanto
Page 19 and 20:
B Uitsonderings op die algemene re
Page 21 and 22:
Paragraaf 3.9 Gesamentlike transaks
Page 23 and 24:
Hoofstuk 7 - Boedeloordragte Paragr
Page 25 and 26:
erfgename, sonder om hulle te ident
Page 27 and 28: Bewys van Moslem huwelik Vraag Die
Page 29 and 30: aangaan? Besluit 1) Ja. 2) Ja. Sien
Page 31 and 32: gesamentlike testament, indien die
Page 33 and 34: Hoofstuk 8 - Verdelingstransporte P
Page 35 and 36: Paragraaf 8 Sertifikaat van verenig
Page 37 and 38: moedereiendom te bekom? Besluit Nee
Page 39 and 40: die bykomende regte op die betrokke
Page 41 and 42: voorsiening nie. Die bylae van voor
Page 43 and 44: alle belanghebbende partye - (RKB32
Page 45 and 46: Paragraph 11 - Artikel 45bis(1A)(b)
Page 47 and 48: Besluit a) Daar moet aan die bepali
Page 49 and 50: Hoofstuk 12 - Verlore aktes Paragra
Page 51 and 52: aansoek gedoen word vir ‘n gesert
Page 53 and 54: RKB 35 van 2005, RKB 2 van 2006, RK
Page 55 and 56: titel ontvang? Besluit Die aangelee
Page 57 and 58: 16 - Diverse Aangeleenthede Artikel
Page 59 and 60: Besluit Dit is nie die plig van die
Page 61 and 62: Besluit om die lening te diens, bes
Page 63 and 64: Verbande en grondeis interdikte Vra
Page 65 and 66: Hoofstuk 1 - Deeltitels Deel 2 Deel
Page 67 and 68: Besluit Ja, waar aparte sertifikate
Page 69 and 70: deeltitelskema transporteer na ‘n
Page 71 and 72: die gemeenskaplike eiendom ingeslui
Page 73 and 74: ‘n vruggebruik onderhewig is, hoe
Page 75 and 76: Artikel 24 uitbreiding en uitklarin
Page 77: (RKB4/2005). Artikel 25 en verval v
Page 81 and 82: aansoek doen vir ‘n reg van uitbr
Page 83 and 84: RKB 2 van 2009: Artikel 25(13) Vraa
Page 85 and 86: ‘n persoon wat nie ‘n eienaar i
Page 87 and 88: Besluit Hangende die wysiging van d
Page 89 and 90: etrekking tot die geaffekteerde eie
Page 91 and 92: Besluit Ja, die likwidateur mag aan
Page 93 and 94: Besluit belangrik om dit te registr
Page 95 and 96: geval van mede-ontwikkelaars kan di
Page 97 and 98: toestemming? Besluit Die ondersoeke
show all

Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?