Registratreurskonferensiebesluite - Aktepraktyk.co.za

Besluit Ja, die likwidateur mag aansoek doen, indien behoorlik daartoe gemagtig by
die twee vergadering van skuldeisers. Die verbandhouer moet toestem tot die
opening van die deeltitelregister soos voorgeskryf in die Wet op Deeltitels. Die
verband moet vorentoe gedra word na die Sertifikate van Geregistreerde
Deeltitel en Sertifikate van Saaklike reg, indien enige – (RKB82/2010).
Mag die eksekuteur aansoek doen vir die opening van ‘n deeltitelregister?
Vraag Mag ‘n eksekuteur, wat die boedel van ‘n oorlede “ontwikkelaar” beredder,
aansoek doen vir die opening van ‘n deeltitelregister?
Besluit Ja, waar ‘n oorledene eenheid in ‘n skema verkoop, geskenk, vervreem,
bemaak of beswaar 68 het, of waar dit vir die eksekuteur nodig geword het in
die uitoefning van sy/haar pligte in die bereddering van die boedel, mag die
eksekuteur voortgaan met die aansoek vir die opening van die skema –
(RKB83/2010 69 soos gewysig deur RKB19/2011 en verder gewysig deur
RKB7/2012).
RKB 48 van 2007 70 met betrekking tot die toepassing van HRO 6 van 2002, moet
heroorweging geniet
Besluit RKB 48 van 2007 word bevestig – (RKB14/2012).
Kansellasie van saaklike reg oor eenheid
Vraag Kan ‘n saaklike reg oor ‘n eenheid wat weens enige rede verval het, kragtens
artikel 68(1) van die Registrasie van Akteswet gekanselleer word?
Besluit Nee, ‘n saaklike reg oor ‘n eenheid wat verval het moet kragtens artikel
15B(1)(d) van die Wet op Deeltitels gekanselleer word – (RKB86/2010). 71
Oorskryding ooreenkomste by deeltitelskemas
Vraag Watter bewys word vereis wanneer ‘n goedgekeurde deelplan ‘n oorskryding
oor ‘n bestaande serwituut aandui?
Besluit Die toestemming van die houer van die serwituut moet verkry en by die
Registrateur ingedien word - (RKB88/2010).
Skepping van serwitute ten gunste van ‘n deeltitelskema
Probleemstelling – Maatskappy X is die eienaar van eiendom A. ‘n Deeltitelskema is op
eiendom B geregistreer en maatskappy X is die ontwikkelaar en ook die
eienaar van alle eenhede en houer van alle regte in die skema met ander
woorde die regspersoon is nog nie gestig nie. Maatskappy X wil eiendom A
verkoop en ‘n serwituut ten gunste van eiendom B reserveer. Die regspersoon
is egter nog nie gestig om die serwituut kragtens artikel 29 van Wet 95 van
68 Hierdie sal weer gewysig word om nie net na verkoop te verwys nie maar ook na enige handeling met die
eenheid, byvoorbeeld, skenk, verruil, bemaak, ensovoorts.
69 Hierdie besluit was heroorweeg, aangesien dit dikwels gebeur dat die ontwikkelaar, voor sy dood, eenhede
verkoop het met betrekking tot ‘n skema waarvan die deeltitelregister nog nie ge-open is nie en die restant van
die boedel, insluitende onverkooopte eenhede, aan die erfgename bemaak het. Die erfgename kon nie
oordrag van die eenhede wat alreeds deur die oorledene verkoop is ontvang nie, aangesien dit kragtens
RKB83/2010, (voordat dit gewysig is) deur die eksekuteur aan die regmatige eienaars daarvan getransporteer
moes word.
70 RKB48/2007 : Wet op Onderverdeling van Landbougrond 70 van 1970
Waar ‘n deeltitelregister oopgemaak word op grond wat die woord “plaas” in die eiendomsbeskrywing bevat,
moet HRO 6 van 2002 toegepas word deurdat die toestemming van die Minister bekom moet word,
alternatiewelik bewys dat die grond nie as landbougrond geag word nie?
Besluit
Ja, HRO 6 van 2002 is van toepassing..
71 Aangesien daar geen voorgeskrewe vorm vir hierdie aansoek is nie, kan dit, met die nodige veranderinge,
langs die lyne van ‘n aansoek kragtens artikel 68(1) van die Registrasie van Akteswet opgestel word.
Februarie 2013 Selfstudie Aktekursus 91