Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders

8.1.4 Deze primaire vordering A betreft alle eisers en alle deelnemers die
zich hebben aangesloten bij deze door de Stichting gevoerde actie uit
hoofde van artikel 3:305a e.v. van het Burgerlijk Wetboek. De
subsidiaire en meer subsidiaire vorderingen betreffen diverse
categorieën deelnemers aan de genoemde actie.
8.2 Specificatie van de vorderingen
a) Primaire vorderingen
8.2.1 Primaire vordering sub A
Eisers menen op grond van vorenstaande uiteenzetting en bijgevoegde
producties voldoende te hebben aangetoond dat ten aanzien van het
samenstel van de Nederlandse wet- en regelgeving op het gebied van
huurprijsbeheersing, huurbescherming en huisvesting integraal en
fundamenteel sprake is van disfunctioneren van de nationale wetgeving
(malfunctioning of domestic legislation).
Op grond daarvan vorderen eisers een verklaring voor recht dat het
samenstel van de Nederlandse wet- en regelgeving ten aanzien van
huurprijsbeheersing, huurbescherming en huisvesting in zijn geheel
fundamenteel in strijd is met artikel 1 EP EVRM en op grond daarvan
geheel onverbindend is, waardoor de Staat der Nederlanden
onrechtmatig handelt door voornoemde wet- en regelgeving te
handhaven, althans te handhaven zonder eigenaren van woningen die
door deze regelgeving getroffen worden, te compenseren.
8.2.2 Primaire vordering sub B
Eisers vorderen op grond van artikel 1 EP EVRM een verklaring voor
recht dat huiseigenaren recht hebben op een vrije markthuur of, indien
die vrije markthuur niet wordt toegestaan of niet vastgesteld kan
worden, een redelijk rendement met inbegrip van een redelijke winst
(decent profit) die resulteert uit een huuropbrengst (kale huur) van 6%
van de WOZ-waarde (zie randnummer 1.7.40.). Eisers wijzen er daarbij
op dat de overheid, getuige de door haar bij de parlementaire
behandeling van het wetsontwerp Huurprijzenweg woonruimte in 1977
en bij de samenstelling van de leegwaarderatiotabel ingenomen
standpunten, feitelijk al heeft erkend dat een door
eigenaren/verhuurders te realiseren huuropbrengst (kale huur) die
resulteert in een redelijk rendement inclusief redelijke winst (decent
profit) dient te worden gesteld op 6% van de WOZ-waarde. De
wetgever dient dan ook te zorgen voor zodanige wetgeving dat eisers in
staat worden gesteld – althans niet worden verhinderd – een zodanig
rendement te behalen.
462710 Pagina 101 van 117